신트리1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 20평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 3.7억입니다. 21평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 3.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 4.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.5억입니다.

신트리1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신기초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 신트리1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신트리1단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 앞으로 오고 옆 목동은 도장 받는 중

오를 이유 3

1길 건너 목동 벨트가 도는 중

419m 목동신시가지11단지가 2,679세대 계획으로 조합설립을 통과, 566m 10단지도 구역지정을 받음.

목동11단지 조합설립 26.01.23419m 계획 2,679세대

2997세대를 받치는 손바뀜

21평이 2025년 58건, 25평이 26건. 3베이 21평이 신혼부부 수요를 꾸준히 끌어옴.

21평 2025년 58건9개 동 997세대

3역이 단지 앞으로 오는 자리

목동선 신트리공원역 예정지가 145m. 앞 신트리공원과 뒤 신정산이 단지를 감쌈.

신트리공원역 145m금옥중고교역 818m

신혼부부들에게 '숨은 맛집'으로 불리며 만족도가 높다

남은 숙제 3

1동의율 42%에서 멈춘 리모델링

집값을 움직일 다음 이벤트

목동10단지 구역지정

목동11단지 조합설립

서부터미널 착공

신정4구역 입주

지금 여기 · 목동11단지 조합설립 · 26.01.23

다음 이벤트 · 서부터미널 착공공사가 시작되면 2030년 서남권 랜드마크 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

목동선과 신정뉴타운을 낀 숲세권 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

신트리1단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액95,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신기초
서울 상위 74%
6분 / 0.3km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.0km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

45명

자료 보유 4개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신기초등학교	B 상위 74%	6분 / 0.3km
목동고등학교 서울대 10의대 19	S 상위 17%	0.8km
백암고등학교	B 상위 63%	0.9km
신남중학교	C 상위 81%	0.9km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

신트리공원역(목동선)
145m
A
재개발

신정동 1152
246m
A
재건축

목동신시가지11단지
418m
B
재개발

신정3재정비촉진3-2구역
468m
A
재개발

신정4재정비촉진구역
506m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

66점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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신트리1단지 한눈에 보기

신트리1단지는 신정동에 위치한 997세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

신트리1단지 21평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.09 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(1층)입니다.

신트리1단지 21평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1억~9.5억, 중층(6~10층) 9.6억~9.7억, 고층(11~15층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신트리1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새별어린이집 (28m), 푸른피아노음악교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신정3파출소 (111m), 아름다운소아청소년과의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 신트리아파트 (116m), 양명초교.신서중 (120m)이 있습니다.

신트리1단지 단지 정보

세대수: 997세대
입주: 1999.05 (28년차)
층수: 13~15층
용적률: 287%
건폐율: 25%
주차: 566대 (세대당 0.56대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 진흥기업(주)
평형: 20·21·24·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	9억 3,292만	3억 7,207만
21평	9억 3,150만	3억 8,071만
24평	10억 7,207만	4억 3,748만
25평	10억 6,271만	4억 5,613만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +36.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	3층	9억 5,000만
2026.08.27	—	2층	8억 7,700만
2026.07.30	—	3층	9억
2026.07.24	—	14층	9억 2,000만
2026.07.07	104동	2층	8억 4,000만
2026.07.03	108동	3층	8억 9,000만
2026.06.24	109동	4층	9억 1,500만
2026.05.28	108동	8층	8억 8,800만
2026.05.28	102동	1층	7억 7,500만
2026.05.26	109동	2층	8억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 13건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 108동
선호 층 6~14층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 115세대	—	26.02.14 20평 14층 7억 7,000만
102동	15층 · 115세대	남향	26.05.28 21평 1층 7억 7,500만
103동	15층 · 174세대	남향	26.04.18 25평 9층 9억 5,000만
104동	15층 · 163세대	동향	26.07.07 21평 2층 8억 4,000만
105동로열	15층 · 83세대	남향	26.07.02 25평 2층 10억 3,800만
106동	15층 · 89세대	남향	26.05.22 25평 6층 10억 5,500만
107동	14층 · 82세대	서향	26.04.22 21평 2층 8억 5,000만
108동로열	15층 · 88세대	—	26.07.03 21평 3층 8억 9,000만
109동	15층 · 88세대	—	26.06.24 21평 4층 9억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신기초등학교	300m	서울 상위 74%
신남중학교	893m	서울 상위 81%
금옥중학교	985m	서울 상위 56%
목동고등학교	762m	서울 상위 17% · 서울대 합격 10명(2024학년도) · 의대 합격 19명(2026학년도)
백암고등학교	873m	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지 내 어린이집, 후문 바로 앞 동사무소, 파출소 정문 앞 버스정류장, 우체국. 1000세대 가량되는 대단지. 뒷산 산책로. 살기 좋음. 벌레 없음.
흐랏짜 · 2023.01
재건축 시점 궁금하네요
모모777777 · 2022.12
목동선 진행으로 가장 수혜볼 아파트입니다~ 비행기 소음은 좀 있지만 좋아요~~
민규~♬ · 2022.11
신정네거리역도 도보로 5-7 정도 거리이고 초등학교도 가까워요. 아이 키우기 딱 좋은 아파트에요.
조성철#873 · 2022.09
주차가 조금 불편하지만 호재가 많은 아파트 입니다. 목동선 신트리공원역이 바로앞에 생길수 있고, 목동 재건축시 신트리아파트 가격상승 가능성 현재 신트리아파트도 리모델링 얘기가 나오고 있습니다.
노가다개잡부 · 2022.05
목동 학원가도 가깝고 가성비 너무 좋은 집입니다
Tweety · 2022.05
연식이 있다보니 2중 주차가 좀 있고 전반전인 노후화가 있어서 아파트 리모델링이 필요합니다. 목동 재건축 시 재평가 받을 수 있습니다.
엠삼이 · 2022.04
신혼부부가 살기 좋고, 목동 학원가가 가까워서 좋아요
히야 · 2022.04

자주 묻는 질문

신트리1단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신트리1단지 21평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.09 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(1층)입니다.
신트리1단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 신트리1단지 21평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1억~9.5억, 중층(6~10층) 9.6억~9.7억, 고층(11~15층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신트리1단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 신트리1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신트리1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 20평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 3.7억입니다. 21평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 3.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 4.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.5억입니다.
신트리1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신트리1단지는 신정동에 위치한 997세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
신트리1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신기초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신트리1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 새별어린이집 (28m), 푸른피아노음악교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신정3파출소 (111m), 아름다운소아청소년과의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 신트리아파트 (116m), 양명초교.신서중 (120m)이 있습니다.

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