서초동 래미안리더스원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안리더스원 한눈에 보기

래미안리더스원은 서초동에 위치한 1,317세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

래미안리더스원 33평 매매 최근 실거래가는 40억 1,000만(2026.08.10 계약, 31층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 37억 3,800만(중층)입니다.

래미안리더스원 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~11층) 35.7억~38.8억, 중층(12~22층) 37.2억~39.3억, 고층(23~33층) 37.8억~39.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 35.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안리더스원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,176만 원(재산세 569만 원 · 종부세 607만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 9,619만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 래미안리더스원아파트 (87m), 서이초등학교 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 세훈학원 (117m), 원네스트원격학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이크커피바 (117m), 매머드익스프레스 강남효성해링턴점 (128m)이 있습니다.

래미안리더스원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안리더스원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 38억 1,766만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 37억 9,788만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통 학군 커뮤니티 민도 모두 최상

  눅눅한대주주 · 2025.06

• 모든점에 만족합니다

  바쁜척하는미스터트롯 · 2023.06

• 위치 최고 너무 살기 좋아요

  다이빙하는대나무헬리콥터 · 2023.04

• 수영장 있는 커뮤니티 좋아용

  감성풍부한호두파이 · 2022.04

• 신분당선은 도보 마을버스로 7호선 9호선 각종 버스 교통천국 더이상 설명 필요없어요~~ 그러나 안으로 들어오면 조용한 신도시 느낌입니다

  김경아(구나경맘) · 2022.04

자주 묻는 질문

래미안리더스원 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안리더스원 33평 매매 최근 실거래가는 40억 1,000만(2026.08.10 계약, 31층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 37억 3,800만(중층)입니다.

래미안리더스원 33평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안리더스원 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~11층) 35.7억~38.8억, 중층(12~22층) 37.2억~39.3억, 고층(23~33층) 37.8억~39.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 35.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pnrfl?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안리더스원 33평 보유세는 얼마인가요?

래미안리더스원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,176만 원(재산세 569만 원 · 종부세 607만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 9,619만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안리더스원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안리더스원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 38억 1,766만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 37억 9,788만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안리더스원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안리더스원에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.8개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안리더스원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 강남역·양재역 800m대 신축, 평형마다 올라선 최고가, 이웃 재건축 벨트의 시계이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 손바뀜, 2022년 침수의 기억, 호재는 아직 밑그림 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pnrfl?section=reason 에 있습니다.

래미안리더스원은 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안리더스원은 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 2위(평당 1억 1,508만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.

래미안리더스원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안리더스원의 라이벌 단지는 서초그랑자이(서초동, 1,446세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 서초그랑자이 39억원, 래미안리더스원 38억원으로 래미안리더스원이 서초그랑자이보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 서초그랑자이와의 반기 맞대결은 1승 8패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

래미안리더스원 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안리더스원 33평 리치고 매매 시세는 2020년 10월 17억 4,167만원에서 2026년 11월 37억 9,788만원으로 6년간 +118.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 40억 4,328만원이며 지금은 최고점 대비 -6.1%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 +38.1%, 5년 +33.6%, 전세가율 43.7%.

래미안리더스원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 13.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 34.1억, 전세는 14.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 16.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 37.9억, 전세는 16.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 38억, 전세는 16.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 44.5억, 전세는 22억입니다. 50평형의 매매 시세는 47.8억, 전세는 26.3억입니다.

래미안리더스원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안리더스원은 서초동에 위치한 1,317세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

래미안리더스원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

래미안리더스원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 래미안리더스원아파트 (87m), 서이초등학교 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 세훈학원 (117m), 원네스트원격학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이크커피바 (117m), 매머드익스프레스 강남효성해링턴점 (128m)이 있습니다.

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