서초리시온 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 11평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.9억입니다. 12평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 14평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다. 15평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 16평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.4억입니다. 19평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.4억입니다.

서초리시온 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서초초등학교, 방배중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초동 서초리시온 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초리시온

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한복판의 완성형

오를 이유 3

1사방 1km가 재건축 벨트

465m 아남, 639m 삼풍, 744m 진흥까지 정비사업이 둘러싼 자리. 서초동 재편의 한가운데 위치함.

1km 내 재건축 5곳아남 465m·삼풍 639m

2관리처분 넘긴 신축 두 곳

853m 서초신동아 1314세대, 995m 신동아2차 1446세대가 관리처분 단계. 도보권에 새 기준선이 세워짐.

관리처분인가 2018.05신동아2차 1446세대 예정

3소형 평형의 두꺼운 손바뀜

19평에서만 2026년 13건, 2025년 8건 체결. 서초동 진입 수요가 유동성을 받침.

19평 연 13건 거래293세대 1개동

남은 숙제 3

1벨트의 시계가 느린 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

신동아 관리처분인가

아남 조합설립인가

삼풍 안전진단 통과

신동아 이주·착공

벨트 신축 입주

지금 여기 · 삼풍 안전진단 통과 · 2023.11

다음 이벤트 · 신동아 이주·착공이주와 철거가 시작되면 벨트 시계가 실제로 돌고, 도보권 신축 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작함.

재건축 벨트가 신축으로 갈아입는 서초동 한복판

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

서초리시온 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서초초
서울 상위 2%
20분 / 1.0km
S
원촌중
서울 상위 4%
1.4km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

72명

자료 보유 6개교 합계

의대

37명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서운중학교	S 상위 19%	0.8km
서일중학교	S 상위 6%	0.9km
반포고등학교 서울대 13	S 상위 18%	1.0km
서울서초초등학교	S 상위 2%	20분 / 1.0km
서초고등학교 서울대 9	A 상위 34%	1.0km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

서초동 1693-3 업무시설
160m
B
재건축

아남
465m
A
재건축

삼풍
638m
B
재건축

진흥
743m
B
리모델링

엠브이
784m

환경

거주점수

매우좋음

93점

교통

95점

매우좋음

생활

95점

매우좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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서초리시온 한눈에 보기

서초리시온은 서초동에 위치한 293세대 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

서초리시온 16평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.19 계약, 14층)입니다.

서초리시온 16평(전용 42.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 중층(9~9층) 5.2억, 고층(12~14층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초리시온 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피나인 교대점 (7m), 상원길44 (8m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔바이올린교습소 (53m), 솔바이올린학원 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 지하철2호선교대역2 (62m), 교대역5번출구 (81m)이 있습니다.

서초리시온 단지 정보

세대수: 293세대
입주: 2003.04 (24년차)
층수: 8~14층
용적률: 622%
건폐율: 57%
주차: 237대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 10·11·12·13·14·15·16·17·18·19·20·21·23·25·26·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
11평	3억 3,471만	2억 9,122만
12평	3억 8,023만	3억 1,693만
14평	4억 1,007만	3억 4,197만
15평	4억 3,223만	3억 4,530만
16평	4억 7,014만	3억 8,069만
17평	5억 1,911만	4억 2,315만
18평	5억 4,377만	4억 4,740만
19평	5억 4,762만	4억 4,403만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	14층	5억 5,000만
2026.01.31	—	9층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층

학군

학교	거리	학군 정보
서울서초초등학교	989m	서울 상위 2%
서운중학교	797m	서울 상위 19%
서일중학교	866m	서울 상위 6%
반포고등학교	971m	서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)
서초고등학교	999m	서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초역세권 광역버스 등 교통 접근성 좋습니다.
리시온 · 2022.09

자주 묻는 질문

서초리시온 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초리시온 16평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.19 계약, 14층)입니다.
서초리시온 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초리시온 16평(전용 42.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 중층(9~9층) 5.2억, 고층(12~14층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서초리시온 16평 보유세는 얼마인가요?: 서초리시온 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초리시온 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 11평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.9억입니다. 12평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 14평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다. 15평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 16평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.4억입니다. 19평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.4억입니다.
서초리시온 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초리시온은 서초동에 위치한 293세대 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.
서초리시온 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서초초등학교, 방배중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초리시온 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 커피나인 교대점 (7m), 상원길44 (8m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔바이올린교습소 (53m), 솔바이올린학원 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 지하철2호선교대역2 (62m), 교대역5번출구 (81m)이 있습니다.

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