서초동 서초그랑자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초그랑자이 한눈에 보기

서초그랑자이는 서초동에 위치한 1,446세대 대단지 아파트로, 2021.06 입주한 6년차 단지입니다.

서초그랑자이 34평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.05.29 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 37억 9,700만(중층)입니다.

서초그랑자이 34평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~11층) 37.9억~39.7억, 중층(12~23층) 38.9억~40.1억, 고층(24~35층) 39.3억~40.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 37억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초그랑자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,256만 원(재산세 598만 원 · 종부세 658만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 5,437만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 서초그랑자이어린이집 (93m), 마이리틀팔레트미술교습소 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초그랑자이아파트 (130m), 서초그랑자이정문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더독한내과의원 (139m), 영커피 서초그랑자이점 (147m)이 있습니다.

서초그랑자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초그랑자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 40억 5,553만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 39억 7,473만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 내글이 사라짐 신기해서 다시 씀. 독수리 오형제 중에 못난이가 대장이라 신기해서 계속 보게됨ㅎㅎ 위치가 가장 안좋은데 그래도 성형수술을 잘하긴 한거같은데 나이들면?

  건장한아동학교수 · 2026.01

• 놀이터도 여러개에 단지내에서 아이들 뛰어놀기 너무 좋아요

  소중한보석 · 2023.04

• 수영장과 사우나를 갖춘 멋진 커뮤니티센터와 잘 관리된 넓은 조경에서 산책하기 좋아요!

  홍박사#251 · 2022.11

• 아파트 단지 중앙에 공원을 배치하여 조경을 특화한 서초동의 명품 아름다운 아파트 이다.

  희망27 · 2022.11

• 너무 좋은 아파트에요

  고고 · 2022.05

• 위치도 좋고 커뮤니티도 너무 좋습니다!! 상가 빨리 들어오길

  김경한#49 · 2022.04

자주 묻는 질문

서초그랑자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서초그랑자이 34평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.05.29 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 37억 9,700만(중층)입니다.

서초그랑자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

서초그랑자이 34평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~11층) 37.9억~39.7억, 중층(12~23층) 38.9억~40.1억, 고층(24~35층) 39.3억~40.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 37억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4OUpZn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초그랑자이 34평 보유세는 얼마인가요?

서초그랑자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,256만 원(재산세 598만 원 · 종부세 658만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 5,437만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서초그랑자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초그랑자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 40억 5,553만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 39억 7,473만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초그랑자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서초그랑자이에는 지금 매물이 101건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.3개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서초그랑자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서초동 신축의 희소 스펙, 대형 평형이 여는 50억대, 더블 역세권에 정비 벨트까지이고, 남은 숙제는 아직 남은 상가 정상화, 이웃 벨트의 느린 시계, 덜 열린 커뮤니티입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4OUpZn?section=reason 에 있습니다.

서초그랑자이는 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서초그랑자이는 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,690만원)입니다.

서초그랑자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서초그랑자이의 라이벌 단지는 래미안리더스원(서초동, 1,317세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 서초그랑자이 39억원, 래미안리더스원 38억원으로 서초그랑자이가 2.6% 앞섰고, 2017년 이후 래미안리더스원와의 반기 맞대결은 8승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

서초그랑자이 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

서초그랑자이 34평 리치고 매매 시세는 2021년 7월 27억 2,874만원에서 2026년 11월 39억 7,473만원으로 5년간 +45.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 43억 3,946만원이며 지금은 최고점 대비 -8.4%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 +42.5%, 5년 +50.1%, 전세가율 45.1%.

서초그랑자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 32.7억, 전세는 13.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 36.3억, 전세는 16억입니다. 34평형의 매매 시세는 39.7억, 전세는 17.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 42억, 전세는 19.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 47억, 전세는 23.2억입니다.

서초그랑자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서초그랑자이는 서초동에 위치한 1,446세대 대단지 아파트로, 2021.06 입주한 6년차 단지입니다.

서초그랑자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초그랑자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초구립 서초그랑자이어린이집 (93m), 마이리틀팔레트미술교습소 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초그랑자이아파트 (130m), 서초그랑자이정문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더독한내과의원 (139m), 영커피 서초그랑자이점 (147m)이 있습니다.

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