신정동 유원목동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
재건축 벨트가 감싸는 2개 동
442m 8단지 추진위 승인, 853m 7단지 조합설립인가 2026.7. 벨트 전체의 시계가 돌기 시작함.
오목교역 382m 도보권에 SBS역·목동역·양천구청역까지 겹침. 양천 어디로도 한 정거장.
2개 동 소단지인데 31평만 2025년 8건. 목동 진입 수요가 얇은 물량을 계속 훑고 감.
지금 여기 · 7단지 조합설립인가 · 2026.7
다음 이벤트 · 8단지 조합설립인가442m 최인접 단지가 조합을 세우면 벨트의 시계가 이 단지 앞마당까지 당겨짐.
목동 재건축 벨트 한복판의 역세권 소단지
남은 숙제 3개 열어보기
- S지하철오목교역(목동선)382m
- A재건축목동신시가지8단지441m
- B도시중소기업 혁신성장밸리501m
- B리모델링쌍용아파트550m
- A재건축목동신시가지14단지802m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S서울목동초서울 상위 23%3분 / 0.1km
S양정중서울 상위 1%1.9km
S강서고서울 상위 13%서울대 21의대 401.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
신정동 유원목동은 156세대(1990.12 입주), 31평 최근 실거래 15억 3,000만(2026.10.14, 9층), 매매 시세 16억 216만, 리치고 3개월 뒤 예측 16억 3,288만 — 2026.11.07 기준.
유원목동 단지 정보
- 세대수
- 156세대
- 입주
- 1990.12 (37년차)
- 층수
- 8~15층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 140대 (세대당 0.89대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 유원건설
- 평형
- 27·31·32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 27평 | 13억 5,239만 | 7억 876만 |
| 31평 | 16억 216만 | 8억 812만 |
| 32평 | 16억 978만 | 8억 1,831만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 101동 | 9층 | 15억 3,000만 |
| 2026.09.05 | — | 2층 | 16억 3,000만 |
| 2026.05.19 | 101동 | 2층 | 14억 8,000만 |
| 2026.05.06 | 101동 | 4층 | 14억 9,800만 |
| 2025.10.02 | 101동 | 3층 | 13억 3,900만 |
| 2025.08.18 | 101동 | 1층 | 12억 4,000만 |
| 2025.08.09 | 101동 | 14층 | 13억 5,000만 |
| 2025.06.21 | 101동 | 15층 | 13억 7,000만 |
| 2025.06.16 | 101동 | 13층 | 13억 4,000만 |
| 2025.06.10 | 101동 | 7층 | 13억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 7건 · 최저 17억 · 중간 17억 5,000만 · 최고 18억
- 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (양천구 평균 11개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~14층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 113세대 | — | 26.10.14 31평 9층 15억 3,000만 |
| 102동 | 12층 · 43세대 | — | 26.05.26 32평 2층 15억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울목동초등학교 | 135m | 서울 상위 23% |
| 목동중학교 | 200m | 서울 상위 24% |
| 목운중학교 | 564m | 서울 상위 9% |
| 진명여자고등학교 | 669m | 서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도) |
| 신목고등학교 | 1.0km | 서울 상위 50% · 서울대 등록 9명(2023학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신정동 아파트 비교
유원목동은 신정동 아파트 89곳 중 평당 시세 18위(평당 5,168만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,746만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 목동신시가지10단지 | 2,160 | 40년 | 8,746만 |
| 2위 | 목동신시가지8단지 | 1,352 | 40년 | 8,561만 |
| 3위 | 목동신시가지9단지 | 2,030 | 40년 | 8,375만 |
| 4위 | 목동신시가지12단지 | 1,860 | 39년 | 8,249만 |
| 5위 | 목동신시가지13단지 | 2,280 | 40년 | 8,160만 |
| 6위 | 신정아이파크 | 590 | 25년 | 7,305만 |
| 7위 | 목동신시가지14단지 | 3,100 | 40년 | 7,247만 |
| 8위 | 목동신시가지11단지 | 1,595 | 39년 | 7,027만 |
| 9위 | 목동힐스테이트 | 1,081 | 11년 | 6,557만 |
| 10위 | 목동파크자이 | 356 | 8년 | 6,024만 |
| 11위 | 롯데캐슬 | 230 | 23년 | 5,984만 |
| 12위 | 래미안목동아델리체 | 1,497 | 6년 | 5,934만 |
| 13위 | 목동중앙하이츠 | 103 | 1년 | 5,908만 |
| 14위 | 목동현대 | 972 | 30년 | 5,557만 |
| 15위 | 명지해드는터 | 205 | 24년 | 5,338만 |
| 16위 | 경남아너스빌1차 | 292 | 23년 | 5,248만 |
| 17위 | 호반써밋목동 | 407 | 5년 | 5,179만 |
| 18위 | 유원목동 | 156 | 37년 | 5,168만 |
| 19위 | 목동삼성 | 420 | 31년 | 5,044만 |
| 20위 | 목동삼성래미안2차 | 353 | 26년 | 5,022만 |
| 21위 | 대림 | 210 | 35년 | 4,939만 |
| 22위 | 길훈로즈빌 | 49 | 25년 | 4,899만 |
| 23위 | 쌍용 | 270 | 35년 | 4,736만 |
| 24위 | 현대 | 217 | 32년 | 4,666만 |
| 25위 | 신트리1단지 | 997 | 28년 | 4,505만 |
| 26위 | 청구 | 279 | 35년 | 4,458만 |
| 27위 | 삼성쉐르빌2 | 170 | 23년 | 4,409만 |
| 28위 | 삼성쉐르빌1 | 312 | 24년 | 4,251만 |
| 29위 | 세양청마루 | 326 | 21년 | 4,168만 |
| 30위 | 목동우성2차 | 1,140 | 27년 | 4,142만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 89곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
유원목동 시세 10년 흐름
유원목동 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 9,256만원에서 2026년 11월 16억 216만원으로 10년간 +170.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 16억 216만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +14.1%, 3년 +48.1%, 5년 +23.4%, 전세가율 50.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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