풍덕천동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 풍덕천동에 위치한 1,168세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

현대 22평 매매 최근 실거래가는 11억 4,900만(2026.10.09 계약, 10층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 11억 4,000만(3층)입니다.

현대 22평(전용 60.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 10.9억~11.5억, 중층(6~10층) 11.7억~11.8억, 고층(11~15층) 11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 매직키드어린이집 (25m), 꿈초롱어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로 (94m), 쌈빡커피 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍덕천1동행정복지센터.현대아파트 (110m), 현대1차후문 (126m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,233만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 6,790만보다 4.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 수지구청역 도보권에 편리한 광역버스 학원가 바로앞이라 교육환경 좋고 학군 좋음 이사 올 때 주차걱정이 제일 심했는데, 너무 늦은시간 아니면 생각보다 자리 있음 층간소음은 복불복인거같아요. 저희집 윗층은 참 시끄럽긴한데 노후되서 어쩔 수 없으려니 합니다. 수도는 필터샤워기 쓰는데 색깔 거의 안변합니다. 깨끗 전체적으로 너무 만족스럽습니다.

  조남 · 2024.03

• 주차 빼면 대단지에 역세권 너무 살기 좋은 것 같아요!

  히요우 · 2023.06

• 살기 편하고 모든 편의시설 학군 교통 좋아요!

  아침햇살가득히 · 2023.05

• 재건축은 어찌 되어 가고 있는지???

  과장님한테혼난교회오빠 · 2023.01

• 주변에 생활편의시설이 가까워 좋아요.

  dennys · 2023.01

• 지하철역 가까워 좋아요.

  비빔밥을좋아하는다람쥐 · 2022.12

• 살기 너무좋습니다. 역에서도 가깝고 단지도 너무 좋아요

  이재훈#830 · 2022.06

• 리모델링 안전진단 통과

  Alex#599 · 2022.01

자주 묻는 질문

현대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 22평 매매 최근 실거래가는 11억 4,900만(2026.10.09 계약, 10층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 11억 4,000만(3층)입니다.

현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 22평(전용 60.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 10.9억~11.5억, 중층(6~10층) 11.7억~11.8억, 고층(11~15층) 11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JmakF?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 22평 보유세는 얼마인가요?

현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,233만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 6,790만보다 4.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 인허가 끝난 리모델링 트랙, 수지에서 귀한 31평 주력, 역·학원가·공원을 도보 5분에이고, 남은 숙제는 이주·매도청구라는 실행 관문, 리모델링이냐 재건축이냐, 밤 9시 이후의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JmakF?section=reason 에 있습니다.

현대는 풍덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 풍덕천동 아파트 35곳 중 평당 시세 12위(평당 4,155만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 한성(평당 5,580만원)입니다.

현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 진산마을삼성5차(풍덕천동, 1,828세대, 2003년 입주), 신정5단지성지(풍덕천동, 538세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 진산마을삼성5차 14억 5,000만원, 현대 12억 7,000만원으로 현대가 진산마을삼성5차보다 12.4% 낮았고, 2017년 이후 진산마을삼성5차와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 323만원에서 2026년 11월 10억 6,790만원으로 10년간 +252.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 6,790만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +34.2%, 3년 +74%, 5년 +46%, 전세가율 45.7%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.4억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 풍덕천동에 위치한 1,168세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 매직키드어린이집 (25m), 꿈초롱어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로 (94m), 쌈빡커피 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍덕천1동행정복지센터.현대아파트 (110m), 현대1차후문 (126m)이 있습니다.

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