풍덕천동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
현대는 풍덕천동에 위치한 1,168세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 22평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.2억입니다.
인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 210%, 건폐율 19%의 단지입니다.
교육 시설로는 매직키드어린이집 (25m), 꿈초롱어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로 (94m), 쌈빡커피 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍덕천1동행정복지센터.현대아파트 (110m), 현대1차후문 (126m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
31평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
인허가 끝, 남은 건 착공
오를 이유 3
1인허가 골격을 이미 완주한 리모델링
시공사 선정과 주택건설사업계획승인까지 끝남. 1,168세대가 1,343세대로 늘어남.
1,168세대 → 1,343세대시공 대우건설
2신분당선 수지구청역 도보권
수지구청역 도보 5~7분, 후문 앞 수지 학원가와 정문 앞 체육공원. 강남·판교 직격 축.
수지구청역 도보 5~7분수지 학원가 도보권
331평 주력이 만드는 거래 체력
30평대가 귀한 수지에서 31평이 주력. 최고 13억, 연 79건 손바뀜으로 유동성 확보.
31평 최고 13억31평 연 79건 거래
그냥 조용히 리모델링이나 빨리 진행되었음 좋겠어요.
남은 숙제 3
1이주·착공까지의 체감 속도
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
사업계획승인 취득
한성 추진위 승인
이주·매도청구
리모델링 착공
준공·입주
지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 25.04.29
다음 이벤트 · 이주·매도청구이주가 시작되면 남은 절차가 착공뿐이라, 신축 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.
1,343세대 신축급 역세권 단지로 완성.
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S토월초경기 상위 4%6분 / 0.3km
S문정중경기 상위 1%0.5km
S수지고경기 상위 18%서울대 120.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
12명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
11개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B리모델링수지현대0m
- A재건축한성215m
- B리모델링수지동부249m
- A재건축수지삼성2차289m
- B리모델링한국아파트327m
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환경거주점수
매우좋음
89점
교통
71점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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