신림동 관악 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악
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신림동 · 119세대 · 1983.12(44년차)  
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신림동 관악은 119세대(1983.12 입주), 20평 최근 실거래 4억(2026.04.23, 3층, 직거래), 매매 시세 4억 3,161만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 3,388만 — 2026.11.12 기준.

관악 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

관악 한눈에 보기

관악은 신림동에 위치한 119세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

관악 20평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.04.23 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

관악 20평(전용 57.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8억, 중층(2~3층) 4.9억, 고층(4~5층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 조이풀음악교습소 (69m), 제이이뮤직스튜디오(JEMUSICSTUDIO)피아노교습소 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어느멋진날 (100m), 카페인충전소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 대학동노인정 (205m), 대학동치안센터 (206m)이 있습니다.

관악 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 3,161만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악 단지 정보

세대수
119세대
입주
1983.12 (44년차)
층수
4~5층
주차
100대 (세대당 0.84대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
청구건설
평형
20·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평4억 3,161만2억 5,725만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일동층거래가
2026.04.231동3층4억직거래
2026.04.151동1층6억 3,000만직거래
2026.02.041동2층4억 5,000만
2025.09.294동3층4억 1,800만
2025.08.194동5층3억 5,000만직거래
2024.01.262동1층4억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 6건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억 2,500만
  • 단지 전체 매물 6건 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

관악 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
관악 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남향26.04.23 20평 3층 4억
2동5층 · 30세대남향24.01.26 20평 1층 4억 8,000만
3동5층 · 30세대남향—
4동5층 · 29세대남향25.09.29 20평 3층 4억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울삼성초등학교111m서울 상위 82%
삼성중학교288m서울 상위 59%
신림중학교576m서울 상위 98%
삼성고등학교381m서울 상위 82%
미림여자고등학교633m서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신림동 아파트 비교

관악은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 37위(평당 2,158만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트뉴포레1,1435년5,792만
2위신림푸르지오1차1,45622년3,635만
3위신림현대1,63434년3,376만
4위신림동부59234년3,304만
5위서울대벤처타운역푸르지오5712년3,298만
6위미성28045년3,021만
7위신림신도브래뉴30424년2,979만
8위성우15629년2,794만
9위신림동부센트레빌21321년2,715만
10위그린플러스신림해담채(도시형)8515년2,658만
11위신림푸르지오2차34920년2,647만
12위건영4차23630년2,632만
13위임광관악파크46524년2,622만
14위신림건영5차7732년2,616만
15위신림금호타운2차12629년2,608만
16위보라매파크뷰15724년2,592만
17위현대(201동)11231년2,573만
18위건영1차49243년2,555만
19위우방20128년2,539만
20위서초그린8822년2,537만
21위우민조원11924년2,495만
22위건영3차78331년2,493만
23위로마4924년2,424만
24위청암두산위브센티움8422년2,390만
25위벽산블루밍17722년2,371만
26위신안12049년2,317만
27위관악산휴먼시아1단지54519년2,292만
36위웰피아3023년2,191만
37위관악11944년2,158만
38위동훈씨디아이3617년2,148만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

관악 시세 10년 흐름

관악 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,946만원에서 2026년 11월 4억 3,161만원으로 10년간 +73% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 5억 3,860만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -0.5%, 5년 -16.8%, 전세가율 59.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

관악구 아파트 경매 물건

관악 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 24건, 서울 444건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

관악 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
관악 20평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.04.23 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.
관악 20평 적정 호가는 얼마인가요?
관악 20평(전용 57.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8억, 중층(2~3층) 4.9억, 고층(4~5층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4FizzY?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
관악 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 3,161만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
관악은 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
관악은 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 37위(평당 2,158만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.
관악 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
관악 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,946만원에서 2026년 11월 4억 3,161만원으로 10년간 +73% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 5억 3,860만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -0.5%, 5년 -16.8%, 전세가율 59.6%.
관악 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 20평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.5억입니다.
관악 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
관악은 신림동에 위치한 119세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
관악 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울삼성초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
관악 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 조이풀음악교습소 (69m), 제이이뮤직스튜디오(JEMUSICSTUDIO)피아노교습소 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어느멋진날 (100m), 카페인충전소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 대학동노인정 (205m), 대학동치안센터 (206m)이 있습니다.
관악에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 2억 5500만원 입찰일 2026-12-02T00:00:00+00:00.

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