선경1,2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?

선경1,2차 39평(전용 120.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.8억, 중층(5~8층) 5.8억~6억, 고층(9~13층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hiQIc?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선경1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선경1,2차에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 102개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선경1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 2억입니다.

선경1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 선경1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경1,2차

선경1,2차
재건축

구서동 · 616세대 · 1985.11(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

4억 2,100

1층

매물 최저가

4억 8,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

구서선경
0m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
158m
A
재건축

구서4구역
218m
B
재건축

한일,창신,고려
724m
B
공사

부산금정경찰서
977m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선경1,2차 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
5분 / 0.2km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.8km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서초등학교	A 상위 28%	5분 / 0.2km
남산중학교	A 상위 41%	0.6km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.8km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.2km
브니엘여자고등학교	S 상위 4%	1.2km

환경

거주점수

보통

63점

교통

71점

좋음

생활

53점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

구서동 선경1,2차는 616세대(1985.11 입주), 39평 최근 실거래 4억 2,100만(2026.08.03, 1층), 매매 시세 4억 9,822만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 9,771만 — 2026.11.03 기준.

선경1,2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

선경1,2차 한눈에 보기

선경1,2차는 구서동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

선경1,2차 39평 매매 최근 실거래가는 4억 2,100만(2026.08.03 계약, 1층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(중층)입니다.

선경1,2차 39평(전용 120.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.8억, 중층(5~8층) 5.8억~6억, 고층(9~13층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경1,2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 상옥쌤영어수학학원 (86m), 구서스마트해법영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돼지팥빙수 구서점 (90m), 메노미니 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경1차우성아파트 (133m), 신동아아파트 (137m)이 있습니다.

선경1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 선경1,2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,771만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 9,822만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선경1,2차 단지 정보

세대수: 616세대
입주: 1985.11 (42년차)
층수: 13~15층
주차: 630대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 29·33·39·42·44·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	3억 6,733만	1억 5,087만
33평	4억 3,820만	1억 7,472만
39평	4억 9,822만	2억 1,983만
42평	5억 6,500만	2억 3,044만
44평	5억 8,002만	2억 8,521만
57평	6억 7,465만	2억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	1동	1층	4억 2,100만
2025.03.08	1동	12층	4억 7,150만
2024.08.15	1동	7층	6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 5건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 102개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선경1,2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 선경1,2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층
향 남향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 52세대	남향	26.08.03 39평 1층 4억 2,100만
2동	13층 · 52세대	동향	25.11.13 33평 1층 4억 5,000만
3동	13층 · 52세대	남향	25.10.30 57평 9층 7억 8,000만
4동	13층 · 52세대	동향	—
5동	13층 · 78세대	남향	26.05.26 44평 11층 5억 9,800만
6동	15층 · 90세대	남향	25.12.26 29평 13층 4억 2,000만
7동	15층 · 120세대	남향	26.05.20 29평 15층 3억 7,300만
8동	15층 · 120세대	남향	26.03.09 29평 2층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	234m	부산 상위 28%
남산중학교	634m	부산 상위 41%
구서여자중학교	758m	부산 상위 8%
동래여자고등학교	1.2km	부산 상위 16%
브니엘여자고등학교	1.2km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구서동 아파트 비교

선경1,2차는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 8위(평당 1,266만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	구서SK뷰1단지	532	11년	1,983만
2위	구서쌍용예가2단지	809	17년	1,676만
3위	구서롯데캐슬골드2단지	1,926	21년	1,594만
4위	구서SK뷰2단지	161	11년	1,524만
5위	구서롯데캐슬골드1단지	1,728	21년	1,454만
6위	구서역두산위브포세이돈	330	7년	1,379만
7위	구서쌍용예가1단지	286	17년	1,344만
8위	선경1,2차	616	42년	1,266만
9위	구서협성엠파이어	299	14년	1,143만
10위	태진팰리스	90	9년	1,082만
11위	스카이엘	75	8년	1,060만
12위	대보드림채	54	9년	1,048만
13위	삼산	60	44년	950만
14위	구서쌍용	89	24년	932만
15위	구서선경3차	795	38년	915만
16위	한진스카이	64	17년	913만
17위	새천년골든밸류빌	60	24년	908만
18위	부영벽산	220	34년	835만
19위	진흥목화	90	26년	834만
20위	구서신동아	478	30년	833만
21위	구서유림노르웨이아침	297	23년	833만
22위	성원맨투로빌	143	23년	823만
23위	구서삼백크라시앙	67	23년	820만
24위	구서시티타워	181	22년	803만
25위	구서벽산메가트리움	126	23년	786만
26위	구서동일	149	41년	778만
27위	구서우성	1,118	33년	740만
28위	명승명가	65	21년	703만
29위	경보	199	31년	683만
30위	협성그린	261	30년	655만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

선경1,2차 시세 10년 흐름

선경1,2차 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 794만원에서 2026년 11월 4억 9,822만원으로 10년간 +22.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 5,584만원이며 지금은 최고점 대비 -41.8%입니다. 최근 1년 -9.7%, 3년 -22%, 5년 -40.4%, 전세가율 44.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

자이로 시공사 선정되었고 주변 교통,학군 등 전통의 실거주로는 최고가 아닐까 생각합니다
네안의나 · 2023.04
재개발 첫삽 언제 가능할까요?
평안 · 2022.10

자주 묻는 질문

선경1,2차 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선경1,2차 39평 매매 최근 실거래가는 4억 2,100만(2026.08.03 계약, 1층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(중층)입니다.
선경1,2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 선경1,2차 39평(전용 120.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.8억, 중층(5~8층) 5.8억~6억, 고층(9~13층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hiQIc?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선경1,2차 39평 보유세는 얼마인가요?: 선경1,2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경1,2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 선경1,2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,771만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 9,822만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선경1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 선경1,2차에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 102개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선경1,2차는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 선경1,2차는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 8위(평당 1,266만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
선경1,2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 선경1,2차 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 794만원에서 2026년 11월 4억 9,822만원으로 10년간 +22.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 5,584만원이며 지금은 최고점 대비 -41.8%입니다. 최근 1년 -9.7%, 3년 -22%, 5년 -40.4%, 전세가율 44.1%.
선경1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 2억입니다.
선경1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선경1,2차는 구서동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.
선경1,2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
선경1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 상옥쌤영어수학학원 (86m), 구서스마트해법영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돼지팥빙수 구서점 (90m), 메노미니 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경1차우성아파트 (133m), 신동아아파트 (137m)이 있습니다.

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