서초동 동원베네스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동원베네스트
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서초동 · 126세대 · 2002.11(25년차)  
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31평
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서초동 동원베네스트는 126세대(2002.11 입주), 31평 최근 실거래 20억 6,000만(2026.07.29, 9층), 매매 시세 21억 404만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 4,940만 — 2026.11.09 기준.

동원베네스트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동원베네스트 한눈에 보기

동원베네스트는 서초동에 위치한 126세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

동원베네스트 31평 매매 최근 실거래가는 20억 6,000만(2026.07.29 계약, 9층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 20억(중층)입니다.

동원베네스트 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 20.3억~20.6억, 중층(4~7층) 20.9억~21.2억, 고층(8~11층) 21.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 221만 원(재산세 221만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 9,917만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페클라라 (129m), 한전아트센터 갤러리 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초장미어린이집 (200m), 프리미어에듀원격학원 (220m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초문화예술정보학교후문 (259m), 서초그랑자이아파트 (275m)이 있습니다.

동원베네스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동원베네스트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 4,940만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 404만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 단지 정보

세대수
126세대
입주
2002.11 (25년차)
층수
11~15층
용적률
292%
건폐율
24%
주차
165대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동원이엔씨
평형
31·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평21억 404만9억 289만
43평22억 2,514만11억 7,263만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.6%

계약일동층거래가
2026.07.29101동9층20억 6,000만
2026.03.16102동7층19억 6,000만
2025.06.27101동2층15억 9,000만
2025.02.18101동5층15억 4,700만
2024.11.23102동4층15억 3,000만
2024.08.01101동3층15억 2,000만
2024.04.08102동8층15억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 8건 · 최저 20억 · 중간 20억 9,000만 · 최고 22억
  • 단지 전체 매물 8건 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동원베네스트 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동원베네스트 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 7~10층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남향26.07.29 31평 9층 20억 6,000만
102동11층 · 66세대남향26.03.16 31평 7층 19억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서일초등학교384m서울 상위 25%
서운중학교986m서울 상위 19%
서초중학교1.6km서울 상위 43%
양재고등학교592m서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
은광여자고등학교851m서울 상위 19% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 서초동 아파트 비교

동원베네스트는 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 22위(평당 6,787만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위서초그랑자이1,4466년1억 1,690만
2위래미안리더스원1,3177년1억 1,508만
3위삼풍2,39039년1억 513만
4위서초푸르지오써밋90710년1억 460만
5위래미안서초에스티지S5939년1억 340만
6위래미안서초에스티지42111년9,951만
7위진흥61548년9,872만
8위롯데캐슬클래식99021년9,718만
9위우성5차40829년9,701만
10위서초교대e편한세상43517년9,217만
11위서초롯데캐슬프레지던트28013년9,028만
12위래미안서초스위트39218년8,867만
13위유원서초59034년8,382만
14위현대41338년8,046만
15위마제스타시티힐스테이트서리풀11610년7,910만
16위서초삼성래미안29926년7,760만
17위서초래미안1,12924년7,446만
18위서초현대29928년7,362만
19위경남아너스빌(1455-9)5522년7,222만
20위서초센트럴아이파크3187년7,169만
21위아남16639년7,129만
22위동원베네스트12625년6,787만
23위대성유니드8323년6,528만
24위서초벽산블루밍6021년6,498만
25위서초자이르네675년6,479만
26위서초한빛삼성26428년6,367만
27위서초현대3차9630년6,287만
28위서초지웰6022년6,281만
29위서초한신19426년6,221만
30위서초신원아침도시2차8822년5,925만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 111곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동원베네스트 시세 10년 흐름

동원베네스트 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 1,219만원에서 2026년 11월 21억 404만원으로 10년간 +159.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.6%, 3년 +37%, 5년 +26.1%, 전세가율 42.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서초구 아파트 경매 물건

동원베네스트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 17건, 서울 407건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동원베네스트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동원베네스트 31평 매매 최근 실거래가는 20억 6,000만(2026.07.29 계약, 9층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 20억(중층)입니다.
동원베네스트 31평 적정 호가는 얼마인가요?
동원베네스트 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 20.3억~20.6억, 중층(4~7층) 20.9억~21.2억, 고층(8~11층) 21.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Lknzv?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동원베네스트 31평 보유세는 얼마인가요?
동원베네스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 221만 원(재산세 221만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 9,917만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원베네스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동원베네스트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 4,940만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 404만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동원베네스트는 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동원베네스트는 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 22위(평당 6,787만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.
동원베네스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동원베네스트 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 1,219만원에서 2026년 11월 21억 404만원으로 10년간 +159.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.6%, 3년 +37%, 5년 +26.1%, 전세가율 42.9%.
동원베네스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 31평형의 매매 시세는 21억, 전세는 9억입니다. 43평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 11.7억입니다.
동원베네스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동원베네스트는 서초동에 위치한 126세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
동원베네스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서일초등학교, 서운중학교, 서울고등학교가 있습니다.
동원베네스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페클라라 (129m), 한전아트센터 갤러리 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초장미어린이집 (200m), 프리미어에듀원격학원 (220m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초문화예술정보학교후문 (259m), 서초그랑자이아파트 (275m)이 있습니다.

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