구서우성 30평 적정 호가는 얼마인가요?

구서우성 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 67건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2buPTa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서우성에는 지금 매물이 85건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.

구서우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 구서우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서우성

구서동 · 1,118세대 · 1994.12(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

1억 9,300

1층

매물 최저가

1억 9,500

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

구서선경
337m
A
재건축

구서4구역
414m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
476m
B
재건축

한일,창신,고려
883m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서우성 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
6분 / 0.3km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.8km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서초등학교	A 상위 28%	6분 / 0.3km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.8km
남산중학교	A 상위 41%	0.8km
남산고등학교	B 상위 73%	1.3km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.5km

환경

거주점수

보통

62점

교통

67점

보통

생활

50점

매우유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구서동 구서우성은 1,118세대(1994.12 입주), 30평 최근 실거래 1억 9,300만(2026.10.13, 1층), 매매 시세 2억 2,229만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,285만 — 2026.10.30 기준.

구서우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구서우성 한눈에 보기

구서우성은 구서동에 위치한 1,118세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

구서우성 30평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.10.13 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(3층)입니다.

구서우성 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 67건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서우성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,917만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우성아파트10동 (82m), 우성아파트12동 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 씽킹키즈학원 (96m), 예인음악학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이안에 (137m), 파스쿠찌 부산남산점 (210m)이 있습니다.

구서우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구서우성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,285만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,229만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서우성 단지 정보

세대수: 1,118세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 13~15층
주차: 516대 (세대당 0.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜우성건설
평형: 26·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 9,275만	1억 6,768만
30평	2억 2,229만	1억 7,846만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	1층	1억 9,300만
2026.09.11	16동	7층	2억 3,000만직거래
2026.09.05	—	9층	2억 3,000만
2026.08.11	2동	6층	2억 3,000만
2026.08.06	—	3층	1억 9,000만
2026.07.04	14동	6층	2억 500만
2026.05.04	15동	2층	2억 3,000만
2026.04.23	11동	5층	2억 2,600만직거래
2026.04.23	16동	4층	2억 1,000만직거래
2026.03.26	5동	3층	2억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 67건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 85건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 51개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구서우성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(6동, 8동, 2동), 북쪽이 위 — 구서우성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 6동, 8동, 2동
선호 층 8~12층
향 남향 13개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 78세대	남향	26.10.23 26평 2층 1억 7,500만(동 추정)
2동로열	13층 · 78세대	남향	26.08.11 30평 6층 2억 3,000만
3동	13층 · 78세대	남향	26.09.28 26평 11층 1억 8,000만
5동	13층 · 104세대	동향	26.03.26 30평 3층 2억 8,500만
6동로열	13층 · 78세대	남향	26.05.14 26평 8층 1억 8,300만
7동	13층 · 52세대	남향	—
8동로열	13층 · 78세대	남향	24.12.04 30평 2층 2억 4,500만
9동	13층 · 52세대	남향	26.01.17 30평 13층 2억 4,000만
10동	13층 · 78세대	남향	25.09.03 30평 6층 2억 5,300만
11동	14층 · 82세대	남향	26.04.23 30평 5층 2억 2,600만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
12동	15층 · 88세대	남향	25.06.26 30평 12층 2억 4,100만
14동	13층 · 78세대	남향	26.07.04 30평 6층 2억 500만
15동	13층 · 104세대	남향	26.10.13 30평 1층 1억 9,300만(동 추정)
16동	15층 · 90세대	남향	26.09.11 30평 7층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	290m	부산 상위 28%
구서여자중학교	796m	부산 상위 8%
남산중학교	833m	부산 상위 41%
남산고등학교	1.3km	부산 상위 73%
동래여자고등학교	1.5km	부산 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구서동 아파트 비교

구서우성은 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 27위(평당 740만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	구서SK뷰1단지	532	11년	1,983만
2위	구서쌍용예가2단지	809	17년	1,676만
3위	구서롯데캐슬골드2단지	1,926	21년	1,594만
4위	구서SK뷰2단지	161	11년	1,524만
5위	구서롯데캐슬골드1단지	1,728	21년	1,454만
6위	구서역두산위브포세이돈	330	7년	1,379만
7위	구서쌍용예가1단지	286	17년	1,344만
8위	선경1,2차	616	42년	1,266만
9위	구서협성엠파이어	299	14년	1,143만
10위	태진팰리스	90	9년	1,082만
11위	스카이엘	75	8년	1,060만
12위	대보드림채	54	9년	1,048만
13위	삼산	60	44년	950만
14위	구서쌍용	89	24년	932만
15위	구서선경3차	795	38년	915만
16위	한진스카이	64	17년	913만
17위	새천년골든밸류빌	60	24년	908만
18위	부영벽산	220	34년	835만
19위	진흥목화	90	26년	834만
20위	구서신동아	478	30년	833만
21위	구서유림노르웨이아침	297	23년	833만
22위	성원맨투로빌	143	23년	823만
23위	구서삼백크라시앙	67	23년	820만
24위	구서시티타워	181	22년	803만
25위	구서벽산메가트리움	126	23년	786만
26위	구서동일	149	41년	778만
27위	구서우성	1,118	33년	740만
28위	명승명가	65	21년	703만
29위	경보	199	31년	683만
30위	협성그린	261	30년	655만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구서우성 라이벌 단지

리치고가 고른 구서우성의 라이벌 단지는 금강부광(구서동, 476세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 구서우성 2억 4,000만원, 금강부광 2억 2,175만원으로 구서우성이 8.2% 앞섰고, 2017년 이후 금강부광와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	구서우성	금강부광
23년 하반기	2억 8,500만	2억 3,150만
24년 상반기	2억 4,650만	2억 1,000만
24년 하반기	2억 5,000만	-
25년 상반기	2억 3,000만	1억 9,000만
25년 하반기	2억 3,000만	1억 9,400만
26년 상반기	2억 4,000만	2억 2,175만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

구서우성 시세 10년 흐름

구서우성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,010만원에서 2026년 10월 2억 2,229만원으로 10년간 -7.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 7,324만원이며 지금은 최고점 대비 -40.4%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -17%, 5년 -40.2%, 전세가율 80.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용하고 어린애들 살기좋아요
정감자 · 2023.01
산 밑이라 공기 좋고 금샘로 끼고 있고 교통도 좋은곳
빌딩부자님 · 2022.06

자주 묻는 질문

구서우성 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서우성 30평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.10.13 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(3층)입니다.
구서우성 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서우성 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 67건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2buPTa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서우성 30평 보유세는 얼마인가요?: 구서우성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,917만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서우성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구서우성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,285만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,229만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서우성에는 지금 매물이 85건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서우성은 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구서우성은 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 27위(평당 740만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
구서우성 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 구서우성의 라이벌 단지는 금강부광(구서동, 476세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 구서우성 2억 4,000만원, 금강부광 2억 2,175만원으로 구서우성이 8.2% 앞섰고, 2017년 이후 금강부광와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
구서우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 구서우성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,010만원에서 2026년 10월 2억 2,229만원으로 10년간 -7.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 7,324만원이며 지금은 최고점 대비 -40.4%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -17%, 5년 -40.2%, 전세가율 80.3%.
구서우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
구서우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서우성은 구서동에 위치한 1,118세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
구서우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우성아파트10동 (82m), 우성아파트12동 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 씽킹키즈학원 (96m), 예인음악학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이안에 (137m), 파스쿠찌 부산남산점 (210m)이 있습니다.

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