광안동 광안자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광안자이 한눈에 보기

광안자이는 광안동에 위치한 971세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

광안자이 34평 매매 최근 실거래가는 9억 5,500만(2026.10.20 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(저층)입니다.

광안자이 34평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 9.3억~10.7억, 중층(11~21층) 10억~11.3억, 고층(22~32층) 10.3억~11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 84건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광안자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 광안자이점 (68m), 마일로 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 광안자이작은도서관 (89m), 윤선생우리집앞영어교실호암초영어교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안4동 행정복지센터 (213m), 수영중학교 (241m)이 있습니다.

광안자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광안자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,874만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 2,610만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점- 1군브랜드, 세대별 지하창고, 단지내 평지라 애들 놀기도 좋음 단점- 초등 지하철 거리가 좀 있음, 주변 상권이 별로 없음, 1군 신축치고 층간소음 심함

  성탄#97 · 2024.07

• 미래에도 가치는 유지

  earthnavy · 2022.11

• 뒤에 산이 있어 바람도 신선하고 주변에 여러환경이 골고루 갖춰져 있어 Gooooood !!!

  Feel84 · 2022.10

• 광안대교 뷰가 멋지죠!!

  유정205 · 2022.05

• 광안자이 좋아요~^^

  뽀롱스 · 2022.05

자주 묻는 질문

광안자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광안자이 34평 매매 최근 실거래가는 9억 5,500만(2026.10.20 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(저층)입니다.

광안자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

광안자이 34평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 9.3억~10.7억, 중층(11~21층) 10억~11.3억, 고층(22~32층) 10.3억~11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 84건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YOchp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광안자이 34평 보유세는 얼마인가요?

광안자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광안자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광안자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,874만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 2,610만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광안자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광안자이에는 지금 매물이 117건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.1개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광안자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 수영구 최상단의 거래 체력, 재건축·재개발에 둘러싸인 자리, 2020년식 971세대 대단지이고, 남은 숙제는 평형별 온도차, 금보맨션 재건축 속도, 광안3구역이 만들 새 경쟁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YOchp?section=reason 에 있습니다.

광안자이는 광안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광안자이는 광안동 아파트 53곳 중 평당 시세 3위(평당 3,017만원)입니다. 광안동에서 가장 비싼 아파트는 드파인광안(평당 3,562만원)입니다.

광안자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광안자이의 라이벌 단지는 남천금호어울림더비치(남천동, 421세대, 2019년 입주), 남천코오롱하늘채골든비치(남천동, 987세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광안자이 10억 1,500만원, 남천금호어울림더비치 9억 8,250만원, 남천코오롱하늘채골든비치 9억 2,800만원으로 광안자이가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 남천금호어울림더비치와의 반기 맞대결은 9승 1패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

광안자이 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

광안자이 34평 리치고 매매 시세는 2020년 9월 9억 3,925만원에서 2026년 11월 10억 2,610만원으로 6년간 +9.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 12억 8,042만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +14.3%, 5년 -18.7%, 전세가율 48.6%.

광안자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 4.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.3억입니다.

광안자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광안자이는 광안동에 위치한 971세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

광안자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 호암초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 컴포즈커피 광안자이점 (68m), 마일로 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 광안자이작은도서관 (89m), 윤선생우리집앞영어교실호암초영어교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안4동 행정복지센터 (213m), 수영중학교 (241m)이 있습니다.

수영구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 수영구 아파트 전체
• 수영구 30평대
• 수영구 10억~20억
• 수영구 신축(10년 이하)

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 수영구 아파트 시세
• 수영구 광안동 아파트 시세

광안동 다른 아파트

• 광안더샵
• 월드파크5
• 광안유림노르웨이아침
• 광안협성엠파이어II
• 가비펠리치
• 수영
• 협성엠파이어B단지
• 광안에일린의뜰
• 협성엠파이어A단지
• 산호비치
• 금보맨션
• 광안삼정그린코아

광안자이 · 아파트 위키에서 더 보기