신정동 명지해드는터 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지해드는터
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
명지해드는터 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액172,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신목초
    서울 상위 20%
    4분 / 0.2km
  • S
    목운중
    서울 상위 9%
    0.9km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
28명
자료 보유 3개교 합계
의대
19명
자료 보유 1개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 20%
4분 / 0.2km
S
상위 24%
0.3km
S
상위 18%
0.6km
A
상위 50%
0.7km
A
상위 30%
0.8km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    쌍용아파트
    313m
  • A
    재건축
    목동신시가지14단지
    450m
  • A
    재건축
    목동신시가지8단지
    491m
  • B
    공사
    서울양천경찰서
    645m
  • S
    지하철
    양천구청역(목동선)
    689m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
66점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

명지해드는터 한눈에 보기

명지해드는터는 신정동에 위치한 205세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

명지해드는터 32평 매매 최근 실거래가는 17억 2,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 17억 3,000만(1층)입니다.

명지해드는터 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~7층) 17억~18.3억, 중층(8~14층) 17.8억~18.5억, 고층(15~22층) 17.9억~18.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지해드는터 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 162만 원(재산세 162만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 744만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새로국어교습소 (57m), 구립 한별어린이집 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로컬커피스탠드 (63m), 어게인 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정교입구 (86m), 신정2동주민센터 (105m)이 있습니다.

명지해드는터 단지 정보

세대수
205세대
입주
2003.11 (24년차)
층수
10~22층
용적률
285%
건폐율
18%
주차
249대 (세대당 1.21대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
명지건설
평형
23·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평12억 2,310만5억 9,150만
32평17억 2,424만8억 782만
43평18억 2,920만9억 9,611만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.3%

계약일동층거래가
2026.09.19—6층17억 2,500만
2026.03.24101동18층16억
2026.02.26101동14층17억 1,000만
2026.02.21101동11층16억 3,000만
2025.10.18101동19층15억 8,000만
2025.09.29101동12층14억 5,000만
2025.09.20101동11층14억 4,000만
2025.09.13101동12층14억 4,000만
2025.09.02101동16층14억 7,000만
2025.07.31101동8층13억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 17억 3,000만 · 중간 17억 8,000만 · 최고 18억 3,000만
  • 단지 전체 매물 12건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~21층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 171세대남향26.03.24 32평 18층 16억
102동18층 · 34세대동향26.05.27 43평 17층 18억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신목초등학교181m서울 상위 20%
목동중학교273m서울 상위 24%
목일중학교611m서울 상위 18%
신목고등학교685m서울 상위 50% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
진명여자고등학교806m서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 비단지중 구조가 가장 큰 아파트

    무력한비철주조반장 · 2025.10

자주 묻는 질문

명지해드는터 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명지해드는터 32평 매매 최근 실거래가는 17억 2,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 17억 3,000만(1층)입니다.
명지해드는터 32평 적정 호가는 얼마인가요?
명지해드는터 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~7층) 17억~18.3억, 중층(8~14층) 17.8억~18.5억, 고층(15~22층) 17.9억~18.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
명지해드는터 32평 보유세는 얼마인가요?
명지해드는터 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 162만 원(재산세 162만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 744만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지해드는터 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 8억입니다. 43평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 9.9억입니다.
명지해드는터 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명지해드는터는 신정동에 위치한 205세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
명지해드는터 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신목초등학교, 목동중학교, 신목고등학교가 있습니다.
명지해드는터 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 새로국어교습소 (57m), 구립 한별어린이집 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로컬커피스탠드 (63m), 어게인 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정교입구 (86m), 신정2동주민센터 (105m)이 있습니다.
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