우성 30평 적정 호가는 얼마인가요?

우성 30평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6억~8.8억, 중층(6~11층) 8.9억~9억, 고층(12~17층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Sancu?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 이웃 재건축의 첫 도장, 소규모치고 두터운 손바뀜, 1km 안에 겹친 개발 3종이고, 남은 숙제는 294% 용적률이라는 문턱, 세대당 0.77대 주차, 이웃 사업 속도는 미지수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Sancu?section=reason 에 있습니다.

우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.2억입니다.

우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구일초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.

구로동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성

구로동 · 296세대 · 1995.11(32년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

8억 5,000

7층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆 단지 도장부터 돌기 시작

오를 이유 3

1이웃 재건축의 첫 도장

752m 거리 KBS우성이 안전진단을 통과함. 구로동 노후 벨트의 정비 시계가 도는 출발점.

KBS우성 안전진단 24.07.17직선거리 752m

2소규모치고 두터운 손바뀜

30평 연 7건, 22평 연 4건. 3개동 296세대 규모인데도 두 평형 모두 거래가 이어짐.

30평 연 거래 7건22평 연 거래 4건

31km 안에 겹친 개발 3종

재건축 752m, 모아타운 955m, 고척 아이파크 993m. 세 방향 개발이 한 생활권에 겹침.

고척 아이파크 993m구로동 728 모아타운 955m

남은 숙제 3

1294% 용적률이라는 문턱

집값을 움직일 다음 이벤트

KBS우성 안전진단

KBS우성 조합설립

모아타운 지정

고척 아이파크 입주

지금 여기 · KBS우성 안전진단 · 24.07.17

다음 이벤트 · KBS우성 조합설립752m 이웃이 조합을 세우면 구로동 정비 벨트의 시계가 함께 돌기 시작.

구로동 노후 벨트가 신축 지도로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성(KBS우성)
752m
B
공사

고척동 76-23 일원 노인복지시설
949m
B
모아타운

구로동 728
955m
B
도시

고척 아이파크
993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울구일초
서울 상위 64%
5분 / 0.2km
B
구일중
서울 상위 56%
0.2km
A
구현고
서울 상위 36%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구일중학교	B 상위 56%	0.2km
구일고등학교	C 상위 95%	0.2km
서울구일초등학교	B 상위 64%	5분 / 0.2km
경인고등학교	C 상위 93%	0.6km
구현고등학교	A 상위 36%	0.8km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

69점

보통

생활

72점

좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구로동 우성은 296세대(1995.11 입주), 30평 최근 실거래 8억 5,000만(2026.07.11, 7층), 매매 시세 8억 3,773만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 4,662만 — 2026-11-09 기준.

우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우성 한눈에 보기

우성은 구로동에 위치한 296세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

우성 30평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.07.11 계약, 7층)입니다.

우성 30평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6억~8.8억, 중층(6~11층) 8.9억~9억, 고층(12~17층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 1호선구일역 (28m), 1호선구일역 (36m)이 있습니다. 교육 시설로는 피노키오어린이집 (38m), 윈스턴영어학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구일본튼튼의원 (40m), 진정성레오치과의원 (45m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,662만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 3,773만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수: 296세대
입주: 1995.11 (32년차)
층수: 14~18층
용적률: 294%
건폐율: 26%
주차: 228대 (세대당 0.77대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 22·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	6억 8,808만	3억 7,235만
30평	8억 3,773만	4억 2,369만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.11	101동	7층	8억 5,000만
2026.05.23	102동	11층	8억
2026.05.22	101동	7층	7억 9,500만
2026.05.19	102동	2층	7억 5,000만
2026.04.28	102동	14층	7억 7,000만
2026.02.12	102동	10층	8억
2026.01.26	101동	2층	7억 4,250만
2025.08.14	102동	11층	7억 8,000만
2025.04.30	102동	14층	7억 4,000만
2025.02.08	102동	2층	6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (구로구 평균 6.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우성 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 우성 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~15층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 136세대	남향	26.07.11 30평 7층 8억 5,000만
102동	14층 · 56세대	남향	26.05.23 30평 11층 8억
103동	18층 · 104세대	동향	26.07.22 22평 2층 6억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구일초등학교	230m	서울 상위 64%
구일중학교	153m	서울 상위 56%
구로중학교	1.6km	서울 상위 98%
구일고등학교	158m	서울 상위 95%
경인고등학교	627m	서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구로동 아파트 비교

우성은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 16위(평당 2,792만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신도림태영타운	1,252	27년	4,535만
2위	구로주공2차	726	40년	4,274만
3위	신도림현대	450	33년	4,057만
4위	신도림롯데	718	28년	4,022만
5위	한신휴플러스	498	20년	3,952만
6위	구로두산위브	660	21년	3,891만
7위	삼성래미안	1,244	23년	3,728만
8위	구로두산	1,285	29년	3,635만
9위	LG신도림자이	299	23년	3,339만
10위	구로주공1차	1,400	41년	3,331만
11위	구로한신1차	488	39년	3,152만
12위	이화우성	497	29년	2,996만
13위	보광	340	43년	2,969만
14위	구로현대	591	35년	2,958만
15위	현대(상선)	290	40년	2,844만
16위	우성	296	32년	2,792만
17위	구일우성	829	29년	2,788만
18위	구로중앙하이츠(1269)	597	26년	2,787만
19위	구로지웰	148	16년	2,765만
20위	중앙구로하이츠(685-124)	579	40년	2,749만
21위	신구로자이	299	20년	2,732만
22위	다솜금호	285	32년	2,706만
23위	현대연예인	735	38년	2,701만
24위	노블리안	98	7년	2,651만
25위	구로SK뷰	92	21년	2,650만
26위	대림역대성스카이렉스	160	21년	2,606만
27위	럭키	427	35년	2,556만
28위	경남아너스빌	129	18년	2,537만
29위	구로보람쉬움	100	24년	2,534만
30위	한일유앤아이	454	21년	2,519만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 82곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우성 시세 10년 흐름

우성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,385만원에서 2026년 11월 8억 3,773만원으로 10년간 +93.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 9억 1,229만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 +10.7%, 3년 +7.1%, 5년 -5.2%, 전세가율 50.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

구로구 아파트 경매 물건

우성 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구로구 25건, 서울 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

안양천이 가까워 실거주하기 좋아요
♡#363 · 2023.02
구로우성 구일섬에서 구일역과 가장가까운 아파트입니다. 구일섬이라하지만 외부인없고 안전한 느낌이라 전 더 좋아요 아이키우기 정말 평화로운분위기입니다
daa0504 · 2022.06
우리아파트 지하철가깝고 안량천있어서너무좋당ㅋㅋ
가즈아앙 · 2022.05

자주 묻는 질문

우성 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성 30평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.07.11 계약, 7층)입니다.
우성 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성 30평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6억~8.8억, 중층(6~11층) 8.9억~9억, 고층(12~17층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Sancu?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 30평 보유세는 얼마인가요?: 우성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,662만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 3,773만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 이웃 재건축의 첫 도장, 소규모치고 두터운 손바뀜, 1km 안에 겹친 개발 3종이고, 남은 숙제는 294% 용적률이라는 문턱, 세대당 0.77대 주차, 이웃 사업 속도는 미지수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Sancu?section=reason 에 있습니다.
우성은 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우성은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 16위(평당 2,792만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.
우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,385만원에서 2026년 11월 8억 3,773만원으로 10년간 +93.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 9억 1,229만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 +10.7%, 3년 +7.1%, 5년 -5.2%, 전세가율 50.6%.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.2억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성은 구로동에 위치한 296세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구일초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 1호선구일역 (28m), 1호선구일역 (36m)이 있습니다. 교육 시설로는 피노키오어린이집 (38m), 윈스턴영어학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구일본튼튼의원 (40m), 진정성레오치과의원 (45m)이 있습니다.

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