광안동 광안메르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광안메르빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
32평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
광안메르빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    수영초
    부산 상위 37%
    11분 / 0.6km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    1.2km
  • A
    덕문여고
    부산 상위 35%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동수영중학교
B
상위 74%
0.3km
덕문여자고등학교
A
상위 35%
0.5km
광안중학교
B
상위 62%
0.6km
수영초등학교
A
상위 37%
 11분 / 0.6km
부산수영중학교
A
상위 42%
0.7km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    광안3구역
    227m
  • B
    재개발
    광안A구역
    522m
환경
거주점수
보통
63점
교통
67점
보통
생활
57점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광안메르빌 한눈에 보기

광안메르빌은 광안동에 위치한 96세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

광안메르빌 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,800만(2026.08.15 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(1층)입니다.

광안메르빌 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~8층) 3.1억~3.2억, 고층(9~12층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광안메르빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 부산남부소방서 (64m), 광안웰빙의원 (236m)이 있습니다. 교육 시설로는 금련사유치원 (75m), 스마트해법수학광원상가점수학교습소 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 광원아파트 (198m), 광원아파트 (203m)이 있습니다.

광안메르빌 단지 정보

세대수
96세대
입주
2003.11 (24년차)
층수
12~12층
주차
114대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대영주택공사
평형
25·32·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평3억 2,847만2억 4,024만
47평4억 2,805만2억 7,909만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.08.15—12층3억 1,800만
2026.05.12—12층3억 3,400만
2026.03.04—5층3억 2,000만
2026.02.24—4층3억 3,000만
2025.11.25—12층2억 9,500만
2025.11.12—3층3억 2,900만
2024.08.12—1층2억 9,200만
2024.08.01—11층3억 1,850만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 2억 8,500만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 96세대—26.08.21 47평 11층 4억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
수영초등학교574m부산 상위 37%
동수영중학교267m부산 상위 74%
광안중학교551m부산 상위 62%
덕문여자고등학교469m부산 상위 35%
부산남일고등학교1.7km부산 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 평수 대비 넘 좋아요~

    재스민 · 2022.09

자주 묻는 질문

광안메르빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광안메르빌 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,800만(2026.08.15 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(1층)입니다.
광안메르빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
광안메르빌 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~8층) 3.1억~3.2억, 고층(9~12층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광안메르빌 32평 보유세는 얼마인가요?
광안메르빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광안메르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.7억입니다.
광안메르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광안메르빌은 광안동에 위치한 96세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
광안메르빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 수영초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
광안메르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 부산남부소방서 (64m), 광안웰빙의원 (236m)이 있습니다. 교육 시설로는 금련사유치원 (75m), 스마트해법수학광원상가점수학교습소 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 광원아파트 (198m), 광원아파트 (203m)이 있습니다.

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