용인수지신정9단지주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 21평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.1억입니다.

용인수지신정9단지주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

풍덕천동 용인수지신정9단지주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용인수지신정9단지주공
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

동의율 하나 남은 힐스테이트

오를 이유 3

1914가구 증축 리모델링

현대건설 시공, 공사비 2,280억 규모. 지하 3층부터 지상 23층 9개 동 914가구로 증축하는 그림.

812세대→914가구공사비 2,280억

2역세권과 초품아를 동시에

수지구청역 도보 5분에 신월초 초품아. 용인 플랫폼시티 655m 배후 수요까지 겹침.

수지구청역 도보 5분플랫폼시티 655m

3구축답지 않은 손바뀜

21평 최고 10.9억, 26평 최고 12.2억. 두 평형 모두 한 해 세 자리에 가까운 거래로 유동성 두터움.

26평 최고 12.2억21평 연 68건

지금처럼 살만한 아파트를 미리 개선해 주거 환경을 대폭 향상하는 것

남은 숙제 3

175%까지 남은 동의율 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

리모델링 총회 가결

한성 추진위 승인

동의율 75% 확보

사업시행인가

증축 리모델링 완공

지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 25.04.29

다음 이벤트 · 동의율 75% 확보동의율이 채워지면 사업시행인가 신청이 열리고, 답보 상태였던 리모델링 시계가 다시 돌기 시작.

수지구청역 앞 914가구 신축급 단지로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

용인수지신정9단지주공 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액110,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
신월초
경기 상위 4%
2분 / 0.1km
S
문정중
경기 상위 1%
0.7km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 2개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신월초등학교	S 상위 4%	2분 / 0.1km
풍덕고등학교	S 상위 17%	0.4km
정평중학교	S 상위 7%	0.4km
문정중학교	S 상위 1%	0.7km
용인홍천고등학교 서울대 12의대 8	S 상위 12%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

신정마을9단지
0m
B
리모델링

현대성우8단지
251m
B
리모델링

한국아파트
420m
A
재건축

한성
574m
A
산업단지

용인 플랫폼시티
654m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

73점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용인수지신정9단지주공 한눈에 보기

용인수지신정9단지주공은 풍덕천동에 위치한 812세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

용인수지신정9단지주공 21평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.09.19 계약, 16층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(4층)입니다.

용인수지신정9단지주공 21평(전용 49.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 11억~11.4억, 중층(7~12층) 11.5억~11.8억, 고층(13~18층) 11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용인수지신정9단지주공 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤직바움피아노교습소 (43m), 쁘띠몬테소리어린이집 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월초교.상록아파트.주공9단지.공무원아파트 (68m), 신월초교.상록아파트.주공9단지 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새연세소아청소년과 (138m), 푸른꿈공동체 그린나래 (191m)이 있습니다.

용인수지신정9단지주공 단지 정보

세대수: 812세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 18~20층
용적률: 205%
건폐율: 16%
주차: 813대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼익건설(주)
평형: 21·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	10억 6,273만	4억 747만
26평	12억 3,797만	5억 1,237만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 55건 · 리치고 시세 1년 전보다 +36.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	16층	11억
2026.09.13	—	13층	10억 7,500만
2026.09.05	—	15층	10억 9,000만
2026.08.22	—	16층	10억 6,500만
2026.08.11	—	12층	10억 9,000만
2026.08.07	—	12층	10억 1,000만
2026.07.23	—	11층	10억 5,000만
2026.07.18	—	6층	10억 3,200만
2026.07.05	905동	1층	8억 8,500만
2026.07.04	905동	10층	10억 1,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 4건 · 최저 11억 3,000만 · 중간 11억 3,000만 · 최고 12억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.4개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남동향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
901동	18층 · 107세대	남동향	26.07.02 21평 15층 10억 2,000만
902동	20층 · 80세대	남동향	26.06.23 26평 17층 12억 1,000만
903동	20층 · 80세대	남동향	26.06.20 26평 2층 11억 2,000만
904동	18층 · 72세대	—	26.06.27 26평 6층 11억 7,500만
905동	18층 · 107세대	남동향	26.08.22 21평 16층 10억 6,500만(동 추정)
906동	18층 · 107세대	남동향	26.05.12 21평 7층 9억 8,000만
907동	20층 · 80세대	—	26.06.26 26평 9층 11억 5,500만
908동	18층 · 107세대	남동향	26.05.16 21평 16층 9억 5,000만
909동	18층 · 72세대	남동향	26.09.07 26평 11층 12억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신월초등학교	103m	경기 상위 4%
정평중학교	422m	경기 상위 7%
문정중학교	715m	경기 상위 1%
풍덕고등학교	402m	경기 상위 17%
용인홍천고등학교	866m	경기 상위 12% · 서울대 합격 12명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

수지구청에서 가장 괜찮은 곳인것 같아요. 1. 주차 걱정 없습니다 2. 단지가 깔끔하고 조용합니다 3. 서울 출퇴근에 용이합니다 4. 수지구청 상권이 괜찮습니다.
필포유 · 2023.06
주차가 편하고 단지가 깔끔해요
잠꼬대하는자전거탄소년 · 2023.05
아파트가 살기좋아요 지하철가깝고 술집등 없고 주차도 편합니다 실거주로 최고
염탐하는헌내기 · 2023.05
구축인건 아쉽지만, 이 동네 구축 중에 주차 걱정 없는 곳은 9단지 뿐인 듯 합니다. 산책로 접근성도 매우 좋고, 몇볓 단지는 지하 주차장 연결도 되어 있어요.
죽전동꽥꽥이남편 · 2023.03
역가까움 신혼부부 좋음
김태한 · 2023.03
아이들 키우며 살기 너무 좋습니다.30평형대가 없는게 단점이에요.
밸리나 · 2023.01
거주환경은최고입니다.
헤욘 · 2023.01
신분당선 타고 판교, 강남 출퇴근하기 좋습니다. 학원가 및 상권과 가까운 점도 장점입니다.
앙파이트 · 2022.06

자주 묻는 질문

용인수지신정9단지주공 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 용인수지신정9단지주공 21평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.09.19 계약, 16층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(4층)입니다.
용인수지신정9단지주공 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 용인수지신정9단지주공 21평(전용 49.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 11억~11.4억, 중층(7~12층) 11.5억~11.8억, 고층(13~18층) 11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
용인수지신정9단지주공 21평 보유세는 얼마인가요?: 용인수지신정9단지주공 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용인수지신정9단지주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 21평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.1억입니다.
용인수지신정9단지주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 용인수지신정9단지주공은 풍덕천동에 위치한 812세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
용인수지신정9단지주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
용인수지신정9단지주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뮤직바움피아노교습소 (43m), 쁘띠몬테소리어린이집 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월초교.상록아파트.주공9단지.공무원아파트 (68m), 신월초교.상록아파트.주공9단지 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새연세소아청소년과 (138m), 푸른꿈공동체 그린나래 (191m)이 있습니다.

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