신정7단지상록 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 24평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 7억입니다.

신정7단지상록 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정평초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

풍덕천동 신정7단지상록 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정7단지상록

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

입지가 반칙, 조용한 우상향

오를 이유 3

1수지구청역 도보권 유일 초품아

신정마을 1·7·9단지 중 정평초에 배정되는 곳은 7단지뿐. 신분당선 수지구청역까지 도보 5~7분.

수지구청역 도보 5~7분정평초 배정 초품아

224·33평 투트랙 거래 체력

24평 2025년 43건, 33평 20건으로 손바뀜이 끊기지 않음. 실수요가 시세를 아래에서 받침.

33평 최고 14.4억24평 최고 11.7억

3담장 밖에서 도는 재정비 시계

반경 1.5km 안에 리모델링 8곳, 재건축 2곳. 주변이 새 아파트로 바뀔수록 이 입지가 재조명됨.

한성 재건축 851세대 계획플랫폼시티 850m

저평가된 것이 아닌가 싶었는데 점점 제자리 찾아가는 듯하네요

남은 숙제 3

1자체 정비의 첫 도장

집값을 움직일 다음 이벤트

수지삼성2차 구역지정

한성 추진위 승인

용산연장 착공

호매실 연장 개통

지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 2025.04

다음 이벤트 · 용산연장 착공공사가 시작되면 강남 너머 용산까지 이어질 기대가 초역세권 시세에 먼저 반영되기 시작.

신분당선 축이 완성되는 수지구청역 초역세권 초품아

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

신정7단지상록 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액145,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
정평초
경기 상위 4%
3분 / 0.1km
S
문정중
경기 상위 1%
0.8km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 2개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정평초등학교	S 상위 4%	3분 / 0.1km
정평중학교	S 상위 7%	0.4km
풍덕고등학교	S 상위 17%	0.5km
용인홍천고등학교 서울대 12의대 8	S 상위 12%	0.7km
문정중학교	S 상위 1%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

신정마을9단지
220m
B
리모델링

현대성우8단지
328m
B
리모델링

한국아파트
424m
A
재건축

한성
503m
B
리모델링

삼성1차
586m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

71점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신정7단지상록 한눈에 보기

신정7단지상록은 풍덕천동에 위치한 670세대 대단지 아파트로, 2000.01 입주한 27년차 단지입니다.

신정7단지상록 33평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.08.25 계약, 7층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 14억(2층)입니다.

신정7단지상록 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 13.7억~14.3억, 중층(7~13층) 14.4억~14.8억, 고층(14~20층) 14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정7단지상록 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이와별어린이집 (46m), 조&리피아노교습소 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 극동아파트.정평초교 (59m), 극동아파트.정평초교 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새연세소아청소년과 (193m), 커피브레이크 (219m)이 있습니다.

신정7단지상록 단지 정보

세대수: 670세대
입주: 2000.01 (27년차)
층수: 16~20층
용적률: 211%
건폐율: 16%
주차: 640대 (세대당 0.95대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 진흥기업(주)
평형: 24·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	12억 2,495만	5억 3,793만
33평	14억 6,792만	7억 986만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.25	—	7층	14억 5,000만
2026.08.13	—	19층	14억 4,000만
2026.07.21	—	13층	14억
2026.05.16	701동	16층	13억 8,000만
2026.05.12	703동	12층	13억 8,600만
2026.04.28	704동	9층	14억
2026.02.14	704동	15층	13억 8,000만
2025.12.19	704동	1층	10억
2025.12.16	703동	11층	11억 1,000만
2025.10.16	703동	3층	10억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 4건 · 최저 14억 · 중간 14억 · 최고 16억
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.4개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 704동
선호 층 12~19층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	20층 · 80세대	—	26.05.16 33평 16층 13억 8,000만
702동	20층 · 80세대	남동향	25.09.06 33평 11층 10억 5,500만
703동	20층 · 80세대	—	26.05.12 33평 12층 13억 8,600만
704동로열	20층 · 80세대	—	26.04.28 33평 9층 14억
705동	20층 · 120세대	—	26.06.23 24평 12층 11억 7,000만
706동	20층 · 120세대	남동향	26.04.07 24평 8층 11억 4,000만
707동	20층 · 110세대	남서향	26.06.15 24평 7층 11억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정평초등학교	132m	경기 상위 4%
정평중학교	397m	경기 상위 7%
문정중학교	833m	경기 상위 1%
풍덕고등학교	467m	경기 상위 17%
용인홍천고등학교	659m	경기 상위 12% · 서울대 합격 12명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신분당선 가깝고 33평 국평이 있어서 넘 좋아요~~!
순진한씰링원 · 2026.05
4년째 거주중인데 층간소음 심하고 리모델링을 안한 집이라면 중문이 없어 옆집간의 소음도 너무 잘들립니다. 거실에서 티비보면서 웃고 소리지르는게 다들려요… 주차난이 심각(지하주차장이 있지만 거의 대본적 없고, 주차했더라도 2중추자가 심각). 생각보다 공동주택에서 지켜야할 기본적인 예의를 모르는 몰상식한 사람들이 많음. 해도 잘들어오고 앞에 천이 있어 봄에는 너무 예쁘고 좋지만 위에 나열한 단점들이 치명적임.
렉걸린노트북 · 2024.04
교통편리하고 조용해서 살기 편해요
돼지화이팅 · 2023.02
전철 가깝고 학원 않아서 좋아요
롱치 · 2023.02
우리 아파트는 조용하고 살기 좋아요 역도 가깝습니다
레드티거 · 2023.02
신분당선은 정말 좋은 교통수단.강남은 옆동네수준.학군좋고환경좋고정평천도 조명과수목으로 가꿔 집앞으로 벚꽃사진찍으러옵니다
은빛찬 · 2023.02
지하철 역에 갈만 해서 살기 좋아요.
메로나사올게 · 2022.12
주차 공간은 좀 아쉽지만, 적당히 살만합니다
비토 · 2022.11

자주 묻는 질문

신정7단지상록 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신정7단지상록 33평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.08.25 계약, 7층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 14억(2층)입니다.
신정7단지상록 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신정7단지상록 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 13.7억~14.3억, 중층(7~13층) 14.4억~14.8억, 고층(14~20층) 14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신정7단지상록 33평 보유세는 얼마인가요?: 신정7단지상록 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정7단지상록 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 24평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 7억입니다.
신정7단지상록 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신정7단지상록은 풍덕천동에 위치한 670세대 대단지 아파트로, 2000.01 입주한 27년차 단지입니다.
신정7단지상록 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정평초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
신정7단지상록 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이와별어린이집 (46m), 조&리피아노교습소 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 극동아파트.정평초교 (59m), 극동아파트.정평초교 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새연세소아청소년과 (193m), 커피브레이크 (219m)이 있습니다.

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