서초동 서초래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초래미안 한눈에 보기

서초래미안은 서초동에 위치한 1,129세대 대단지 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

서초래미안 44평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.08.10 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 29억 9,000만(중층)입니다.

서초래미안 44평(전용 111.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 30억~30.8억, 중층(9~17층) 30.9억~31.2억, 고층(18~26층) 31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초래미안 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 729만 원(재산세 431만 원 · 종부세 298만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 1,535만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초래미안어린이집 (48m), 더좋은수학교습소 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스터닝커피로스터스 (152m), 스몰카페 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초래미안아파트남문 (166m), 서초래미안아파트정문 (205m)이 있습니다.

서초래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초래미안 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 4,177만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 7,646만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 수입차 주차는 최악

  모메니티 · 2023.03

• 한적하고 좋습니다. 소음문제도 없고 강남역까지 도보로 이동가능합니다.

  josh#154 · 2022.09

• 조용하고 초등학교가 가까워서 좋습니다. 언덕에 위치한점은 단점입니다

  왕부린이 · 2022.08

• 강남역 교대역 중간에 위치하고 고속도로 진입로도 가까워서 교통도 좋고 어린이집 초중고 학교가 가까워서 교육하기도 좋은 아파트입니다.

  윤희유진 · 2022.04

자주 묻는 질문

서초래미안 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서초래미안 44평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.08.10 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 29억 9,000만(중층)입니다.

서초래미안 44평 적정 호가는 얼마인가요?

서초래미안 44평(전용 111.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 30억~30.8억, 중층(9~17층) 30.9억~31.2억, 고층(18~26층) 31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0mMeOO?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초래미안 44평 보유세는 얼마인가요?

서초래미안 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 729만 원(재산세 431만 원 · 종부세 298만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 1,535만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서초래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초래미안 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 4,177만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 7,646만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서초래미안에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서초래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 래미안 1호의 넥스트 리모델링, 강남역 도보권의 언덕 위 요새, 대형 평형이 끌고 가는 시세이고, 남은 숙제는 리모델링과 재건축 사이, 언덕과 층간소음이라는 실거주 몫, 이웃 정비 벨트의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0mMeOO?section=reason 에 있습니다.

서초래미안은 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서초래미안은 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 17위(평당 7,446만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.

서초래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서초래미안의 라이벌 단지는 유원서초(서초동, 590세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 서초래미안 28억 1,000만원, 유원서초 26억 1,000만원으로 서초래미안이 7.7% 앞섰고, 2017년 이후 유원서초와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

서초래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서초래미안 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 12억 4,676만원에서 2026년 11월 32억 7,646만원으로 10년간 +162.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 33억 7,394만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +34%, 5년 +18.2%, 전세가율 42.4%.

서초래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 11.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 31.7억, 전세는 12.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 32.7억, 전세는 13.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 33.4억, 전세는 15.2억입니다.

서초래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서초래미안은 서초동에 위치한 1,129세대 대단지 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

서초래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울원명초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초래미안어린이집 (48m), 더좋은수학교습소 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스터닝커피로스터스 (152m), 스몰카페 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초래미안아파트남문 (166m), 서초래미안아파트정문 (205m)이 있습니다.

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