서초동 유원서초 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유원서초 한눈에 보기

유원서초는 서초동에 위치한 590세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

유원서초 32평 매매 최근 실거래가는 25억 7,000만(2026.06.16 계약, 1층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 25억 6,000만(3층)입니다.

유원서초 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 25.3억~26.7억, 중층(7~12층) 26.2억~27.4억, 고층(13~18층) 26.7억~27.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유원서초 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 442만 원(재산세 317만 원 · 종부세 126만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 7,761만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 고품격커피공장 서초중앙로점 (50m), 이현아치과의원 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 동화유치원 (56m), 뻔fun영어교습소 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 유원아파트 (85m), 유원아파트 (97m)이 있습니다.

유원서초 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 유원서초 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 27억 2,724만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 26억 8,240만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 위치가 너무 좋아요

  유누서우 · 2023.05

• 리모델링 조합 설립을 위해 동의서를 받고 있는 중입니다.

  써니한 · 2022.10

자주 묻는 질문

유원서초 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

유원서초 32평 매매 최근 실거래가는 25억 7,000만(2026.06.16 계약, 1층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 25억 6,000만(3층)입니다.

유원서초 32평 적정 호가는 얼마인가요?

유원서초 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 25.3억~26.7억, 중층(7~12층) 26.2억~27.4억, 고층(13~18층) 26.7억~27.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0kEHoT?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유원서초 32평 보유세는 얼마인가요?

유원서초 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 442만 원(재산세 317만 원 · 종부세 126만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 7,761만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

유원서초 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 유원서초 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 27억 2,724만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 26억 8,240만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유원서초 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유원서초에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유원서초의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 조합설립인가 통과, 두 발로 잡는 강남역·교대역, 단일 평형이 만든 단순한 시세표이고, 남은 숙제는 다음 관문은 시공사 선정, 증축 폭은 아직 미확정, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0kEHoT?section=reason 에 있습니다.

유원서초는 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

유원서초는 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 13위(평당 8,382만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.

유원서초 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 유원서초의 라이벌 단지는 우성5차(서초동, 408세대, 1998년 입주), 서초래미안(서초동, 1,129세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 서초래미안 28억 1,000만원, 유원서초 26억 1,000만원, 우성5차 25억 8,500만원으로 유원서초가 서초래미안보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 우성5차와의 반기 맞대결은 6승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

유원서초 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

유원서초 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9억 748만원에서 2026년 11월 26억 8,240만원으로 10년간 +195.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 28억 5,300만원이며 지금은 최고점 대비 -6%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 +40.7%, 5년 +27.9%, 전세가율 37.2%.

유원서초 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 32평형의 매매 시세는 26.8억, 전세는 9.9억입니다.

유원서초 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

유원서초는 서초동에 위치한 590세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

유원서초 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서초초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

유원서초 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 고품격커피공장 서초중앙로점 (50m), 이현아치과의원 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 동화유치원 (56m), 뻔fun영어교습소 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 유원아파트 (85m), 유원아파트 (97m)이 있습니다.

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