Samsung Swereu Ville 2 · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Samsung Swereu Ville 2 概要

Samsung Swereu Ville 2 · ソウル 陽川区 Sinjeong-dong · 170戸 · 竣工 2004.03。

Samsung Swereu Ville 2 · 56 韓国坪（約185.1 m²）：直近成約価格 2,240,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.03.05、8階）；最低売出価格 2,450,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Samsung Swereu Ville 2 56韓国坪（専有164.98m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 4〜8階 25.25億ウォン–25.75億ウォン、9〜16階 25.8億ウォン–26.2億ウォン、17〜22階 26.25億ウォン–26.35億ウォン です。急ぎの売出水準は23.75億ウォンからです。現在この広さの売出物件は7件です。売出価格は成約価格ではありません。

Samsung Swereu Ville 2 56韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約385万ウォン（財産税 323万ウォン・総合不動産税 62万ウォン）です。2026年公示価格14.63億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

34 韓国坪（112.4 m²）：売買推定相場 17.9億ウォン；チョンセ保証金推定 11.29億ウォン。 37 韓国坪（122.3 m²）：売買推定相場 19.68億ウォン；チョンセ保証金推定 12.69億ウォン。 43 韓国坪（142.1 m²）：売買推定相場 20.96億ウォン；チョンセ保証金推定 13.4億ウォン。 49 韓国坪（162.0 m²）：売買推定相場 21.76億ウォン；チョンセ保証金推定 14.52億ウォン。 55 韓国坪（181.8 m²）：売買推定相場 23.68億ウォン；チョンセ保証金推定 14.92億ウォン。 56 韓国坪（185.1 m²）：売買推定相場 24.12億ウォン；チョンセ保証金推定 15.01億ウォン。 60 韓国坪（198.3 m²）：売買推定相場 25.24億ウォン；チョンセ保証金推定 15.89億ウォン。 61 韓国坪（201.7 m²）：売買推定相場 25.26億ウォン；チョンセ保証金推定 15.89億ウォン。

近隣の学校：ソウル Mok-dong 小学校、Mok-dong 中学校、Gangseo 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

Samsung Swereu Ville 2 · 56 韓国坪（約185.1 m²）：直近成約価格 2,240,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.03.05、8階）；最低売出価格 2,450,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

Samsung Swereu Ville 2 · ソウル 陽川区 Sinjeong-dong · 170戸 · 竣工 2004.03。

広さ別の相場は？

34 韓国坪（112.4 m²）：売買推定相場 17.9億ウォン；チョンセ保証金推定 11.29億ウォン。 37 韓国坪（122.3 m²）：売買推定相場 19.68億ウォン；チョンセ保証金推定 12.69億ウォン。 43 韓国坪（142.1 m²）：売買推定相場 20.96億ウォン；チョンセ保証金推定 13.4億ウォン。 49 韓国坪（162.0 m²）：売買推定相場 21.76億ウォン；チョンセ保証金推定 14.52億ウォン。 55 韓国坪（181.8 m²）：売買推定相場 23.68億ウォン；チョンセ保証金推定 14.92億ウォン。 56 韓国坪（185.1 m²）：売買推定相場 24.12億ウォン；チョンセ保証金推定 15.01億ウォン。 60 韓国坪（198.3 m²）：売買推定相場 25.24億ウォン；チョンセ保証金推定 15.89億ウォン。 61 韓国坪（201.7 m²）：売買推定相場 25.26億ウォン；チョンセ保証金推定 15.89億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：ソウル Mok-dong 小学校、Mok-dong 中学校、Gangseo 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

Samsung Swereu Ville 2 56韓国坪（専有164.98m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 4〜8階 25.25億ウォン–25.75億ウォン、9〜16階 25.8億ウォン–26.2億ウォン、17〜22階 26.25億ウォン–26.35億ウォン です。急ぎの売出水準は23.75億ウォンからです。現在この広さの売出物件は7件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

Samsung Swereu Ville 2 56韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約385万ウォン（財産税 323万ウォン・総合不動産税 62万ウォン）です。2026年公示価格14.63億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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