구서동 구서시티타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서시티타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    351m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    933m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구서시티타워 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    장서초
    부산 상위 25%
    11분 / 0.5km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.6km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동래여자중학교
S
상위 21%
0.4km
동래여자고등학교
S
상위 16%
0.5km
장서초등학교
S
상위 25%
 11분 / 0.5km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.6km
지산고등학교
B
상위 56%
0.7km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
72점
좋음
생활
57점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서시티타워 한눈에 보기

구서시티타워는 구서동에 위치한 181세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

구서시티타워 44평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.07.21 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(고층)입니다.

구서시티타워 44평(전용 110.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서시티타워 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하이오커피 구서점 (41m), 키즈현치과의원 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 영댄스학원 (50m), 닥터킴어학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역 (96m), 구서역2번출구 (107m)이 있습니다.

구서시티타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서시티타워 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,159만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 5,968만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서시티타워 단지 정보

세대수
181세대
입주
2005.02 (22년차)
층수
16~25층
용적률
624%
건폐율
36%
주차
190대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)국제종합토건
평형
15·27·31·32·35·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평1억 1,987만1억 884만
27평2억 3,975만1억 8,760만
31평2억 5,051만1억 9,820만
32평2억 6,777만2억 805만
35평3억 935만2억 3,199만
44평3억 5,968만2억 6,453만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.07.21—12층3억 6,000만
2024.10.01—6층3억 6,500만
2024.08.02—25층3억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 2건 · 최저 4억 · 중간 4억 · 최고 4억 2,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~24층

학군

학교거리학군 정보
장서초등학교539m부산 상위 25%
동래여자중학교389m부산 상위 21%
구서여자중학교561m부산 상위 8%
동래여자고등학교516m부산 상위 16%
지산고등학교749m부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서시티타워 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서시티타워 44평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.07.21 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(고층)입니다.
구서시티타워 44평 적정 호가는 얼마인가요?
구서시티타워 44평(전용 110.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dfStr?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서시티타워 44평 보유세는 얼마인가요?
구서시티타워 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서시티타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구서시티타워 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,159만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 5,968만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서시티타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구서시티타워에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서시티타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.
구서시티타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서시티타워는 구서동에 위치한 181세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
구서시티타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서시티타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 하이오커피 구서점 (41m), 키즈현치과의원 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 영댄스학원 (50m), 닥터킴어학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역 (96m), 구서역2번출구 (107m)이 있습니다.

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