구서동 구서시티타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서시티타워 한눈에 보기

구서시티타워는 구서동에 위치한 181세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

구서시티타워 15평 매매 최근 실거래가는 1억 2,600만(2025.10.11 계약, 18층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(중층)입니다.

구서시티타워 15평(전용 37.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~8층) 1.3억~1.4억, 중층(9~16층) 1.4억, 고층(17~25층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서시티타워 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하이오커피 구서점 (41m), 키즈현치과의원 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 영댄스학원 (50m), 닥터킴어학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역 (96m), 구서역2번출구 (107m)이 있습니다.

구서시티타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구서시티타워 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,180만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,051만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

구서시티타워 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구서시티타워 15평 매매 최근 실거래가는 1억 2,600만(2025.10.11 계약, 18층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(중층)입니다.

구서시티타워 15평 적정 호가는 얼마인가요?

구서시티타워 15평(전용 37.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~8층) 1.3억~1.4억, 중층(9~16층) 1.4억, 고층(17~25층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dfStr?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서시티타워 15평 보유세는 얼마인가요?

구서시티타워 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구서시티타워 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구서시티타워 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,180만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,051만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서시티타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서시티타워에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(금정구 평균 35.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서시티타워는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구서시티타워는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 24위(평당 803만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

구서시티타워 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구서시티타워 15평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,191만원에서 2026년 10월 1억 2,051만원으로 10년간 -1.1% 내렸습니다. 최고점은 2017년 10월 1억 4,051만원이며 지금은 최고점 대비 -14.2%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 -10%, 5년 -7.3%, 전세가율 90.2%.

구서시티타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 15평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다.

구서시티타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구서시티타워는 구서동에 위치한 181세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

구서시티타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

구서시티타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 하이오커피 구서점 (41m), 키즈현치과의원 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 영댄스학원 (50m), 닥터킴어학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역 (96m), 구서역2번출구 (107m)이 있습니다.

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