서초동 서초대우아이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초대우아이빌
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서초대우아이빌

서초동 · 215세대 · 2003.03(24년차)  
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정보
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14평
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서초동 서초대우아이빌은 215세대(2003.03 입주), 14평 최근 실거래 3억(2026.01.09, 8층), 매매 시세 2억 9,114만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,949만 — 2026.11.07 기준.

서초대우아이빌 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서초대우아이빌 한눈에 보기

서초대우아이빌은 서초동에 위치한 215세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

서초대우아이빌 14평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.01.09 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 1,500만(5층)입니다.

서초대우아이빌 14평(전용 35.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(4~5층) 3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초대우아이빌 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 서초1동하은어린이집 (27m), (주)누리마루학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라떼킹 교대점 (30m), 아디스아바바 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안아파트 (108m), 유원아파트 (146m)이 있습니다.

서초대우아이빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서초대우아이빌 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,949만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,114만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초대우아이빌 단지 정보

세대수
215세대
입주
2003.03 (24년차)
층수
12~15층
용적률
783%
건폐율
59%
주차
163대 (세대당 0.75대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우건설
평형
8·9·10·11·12·13·14·15·18·20·24·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평2억 9,114만2억 7,780만
15평2억 8,837만2억 7,025만
18평4억 8,979만3억 6,893만
20평5억 5,645만4억 573만
24평7억 4,111만5억 605만
26평8억 1,637만5억 5,204만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -16.5%

계약일동층거래가
2026.01.09—8층3억
2025.12.22—10층3억 1,000만직거래
2025.09.09—6층3억 1,000만
2024.03.20—6층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 14평 매매 매물 3건 · 최저 3억 1,500만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서초대우아이빌 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
서초대우아이빌 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
서울서초초등학교797m서울 상위 2%
서운중학교612m서울 상위 19%
서일중학교683m서울 상위 6%
반포고등학교888m서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)
서초고등학교1.2km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 서초동 아파트 비교

서초대우아이빌은 서초동 아파트 110곳 중 평당 시세 108위(평당 2,079만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 2,002만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위서초그랑자이1,4466년1억 2,002만
2위래미안리더스원1,3177년1억 1,787만
3위삼풍2,39039년1억 749만
4위래미안서초에스티지S5939년1억 570만
5위서초푸르지오써밋90710년1억 307만
6위래미안서초에스티지42111년9,990만
7위진흥61548년9,956만
8위우성5차40829년9,920만
9위롯데캐슬클래식99021년9,540만
10위서초교대e편한세상43517년9,237만
11위서초롯데캐슬프레지던트28013년9,032만
12위래미안서초스위트39218년8,794만
13위유원서초59034년8,723만
14위현대41338년8,178만
15위마제스타시티힐스테이트서리풀11610년7,945만
16위서초삼성래미안29926년7,901만
17위서초래미안1,12924년7,491만
18위서초현대29928년7,433만
19위아남16639년7,325만
20위경남아너스빌(1455-9)5522년7,267만
21위서초센트럴아이파크3187년7,151만
22위동원베네스트12625년6,744만
23위대성유니드8323년6,734만
24위서초벽산블루밍6021년6,479만
25위서초지웰6022년6,389만
26위서초한빛삼성26428년6,369만
27위서초한신19426년6,313만
107위강남역푸르지오시티(도시형)13713년2,166만
108위서초대우아이빌21524년2,079만
109위서초중흥S-클래스(도시형)9114년1,949만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 110곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서초대우아이빌 시세 10년 흐름

서초대우아이빌 14평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,050만원에서 2026년 11월 2억 9,114만원으로 10년간 +3.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 7월 4억 1,548만원이며 지금은 최고점 대비 -29.9%입니다. 최근 1년 -16.5%, 3년 -0.3%, 5년 -10.4%, 전세가율 95.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

서초대우아이빌 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서초대우아이빌 14평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.01.09 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 1,500만(5층)입니다.
서초대우아이빌 14평 적정 호가는 얼마인가요?
서초대우아이빌 14평(전용 35.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(4~5층) 3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0akrVj?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초대우아이빌 14평 보유세는 얼마인가요?
서초대우아이빌 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초대우아이빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서초대우아이빌 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,949만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,114만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서초대우아이빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서초대우아이빌에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서초대우아이빌은 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
서초대우아이빌은 서초동 아파트 110곳 중 평당 시세 108위(평당 2,079만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 2,002만원)입니다.
서초대우아이빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
서초대우아이빌 14평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,050만원에서 2026년 11월 2억 9,114만원으로 10년간 +3.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 7월 4억 1,548만원이며 지금은 최고점 대비 -29.9%입니다. 최근 1년 -16.5%, 3년 -0.3%, 5년 -10.4%, 전세가율 95.4%.
서초대우아이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 14평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.7억입니다. 15평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.7억입니다. 18평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4억입니다. 24평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5억입니다. 26평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.5억입니다.
서초대우아이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서초대우아이빌은 서초동에 위치한 215세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.
서초대우아이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서초초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초대우아이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서초구립 서초1동하은어린이집 (27m), (주)누리마루학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라떼킹 교대점 (30m), 아디스아바바 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안아파트 (108m), 유원아파트 (146m)이 있습니다.

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