광안동 광안더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광안더샵 한눈에 보기

광안더샵은 광안동에 위치한 263세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

광안더샵 33평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.16 계약, 29층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

광안더샵 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~10층) 8.1억~9.9억, 중층(11~20층) 8.5억~10.4억, 고층(21~30층) 8.9억~10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광안더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금련산역 (54m), 금련산역 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체리씨 (60m), 성분도치과병원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 분도유치원 (93m), 이야스콜라남천학원 (119m)이 있습니다.

광안더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광안더샵 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 73만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 9,347만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 배정초등학교가 멀고 단지가 적어 아기데리고 놀기에 에매하여 초등학교 들어가는 시점쯤에 살기엔 살짝 아쉬운면이 있음 다만, 초등학생 학부모 제외 최고의 입지 출퇴근 대중교통 및 도로여건 편리 주변에 각종 핫한 카페 맛집 즐비 광안리를 내집 앞마당처럼 다닐수있음 바로앞에 응급실 운영하는 대형 중형병원 주변에 우수한 영어유치원 포진 향후 삼익비치 재개발시 금련산역의 유동인구가 증가와 더불어 주변이 개발되면 보다 가치가 올라갈것으로 기대됨

  고재홍 · 2022.03

자주 묻는 질문

광안더샵 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광안더샵 33평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.16 계약, 29층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

광안더샵 33평 적정 호가는 얼마인가요?

광안더샵 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~10층) 8.1억~9.9억, 중층(11~20층) 8.5억~10.4억, 고층(21~30층) 8.9억~10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0afPSJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광안더샵 33평 보유세는 얼마인가요?

광안더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광안더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광안더샵 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 73만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 9,347만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광안더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광안더샵에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(수영구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광안더샵은 광안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광안더샵은 광안동 아파트 53곳 중 평당 시세 4위(평당 2,404만원)입니다. 광안동에서 가장 비싼 아파트는 드파인광안(평당 3,562만원)입니다.

광안더샵 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

광안더샵 33평 리치고 매매 시세는 2017년 12월 4억 8,247만원에서 2026년 11월 7억 9,347만원으로 9년간 +64.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 9억 9,283만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 +7.4%, 3년 +6.7%, 5년 -20.1%, 전세가율 58.4%.

광안더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 28평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 7.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 8.7억입니다.

광안더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광안더샵은 광안동에 위치한 263세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

광안더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동수영중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 금련산역 (54m), 금련산역 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체리씨 (60m), 성분도치과병원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 분도유치원 (93m), 이야스콜라남천학원 (119m)이 있습니다.

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