광안더샵 33평 적정 호가는 얼마인가요?

광안더샵 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~10층) 7.4억~8.4억, 중층(11~20층) 8억~8.9억, 고층(21~30층) 8.2억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0afPSJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광안더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광안더샵에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.8개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광안더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 7.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 8.9억입니다.

광안더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동수영중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안동 광안더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광안더샵 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액75,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남천초
부산 상위 16%
17분 / 0.8km
S
한바다중
부산 상위 9%
0.9km
A
덕문여고
부산 상위 35%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산동여자고등학교	B 상위 61%	0.7km
동아중학교	A 상위 32%	0.8km
부산수영중학교	A 상위 42%	0.8km
남천초등학교	S 상위 16%	17분 / 0.8km
한바다중학교	S 상위 9%	0.9km

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

광안동 373 일원
210m
B
재건축

금보맨션
430m
B
재건축

삼익비치타운
750m
A
재개발

광안3구역
814m
B
공사

공영주차장
958m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

74점

좋음

생활

75점

좋음

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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광안더샵 한눈에 보기

광안더샵은 광안동에 위치한 263세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

광안더샵 33평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.06 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

광안더샵 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~10층) 7.4억~8.4억, 중층(11~20층) 8억~8.9억, 고층(21~30층) 8.2억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광안더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금련산역 (54m), 금련산역 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체리씨 (60m), 성분도치과병원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 분도유치원 (93m), 이야스콜라남천학원 (119m)이 있습니다.

광안더샵 단지 정보

세대수: 263세대
입주: 2017.11 (10년차)
층수: 27~30층
용적률: 499%
건폐율: 32%
주차: 330대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 28·33·34·40·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	6억 9,381만	4억 1,682만
33평	7억 8,045만	4억 6,687만
34평	7억 8,351만	4억 1,658만
40평	9억 5,532만	7억 5,000만
45평	13억 6,398만	8억 9,078만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	12층	7억 5,000만
2026.09.18	—	10층	7억 8,000만
2026.08.01	—	24층	9억
2026.05.27	102동	24층	8억 6,500만
2026.04.29	102동	9층	7억 8,000만
2026.04.13	101동	6층	6억 500만
2026.03.25	102동	17층	7억 9,000만
2026.03.13	101동	8층	7억 7,800만
2026.02.12	101동	20층	8억 2,000만
2026.02.12	—	20층	8억 1,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 11건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억 7,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.8개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 24~29층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	30층 · 114세대	—	26.04.13 33평 6층 6억 500만
102동	30층 · 149세대	—	26.06.11 40평 11층 8억 9,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남천초등학교	850m	부산 상위 16%
동아중학교	809m	부산 상위 32%
부산수영중학교	819m	부산 상위 42%
부산동여자고등학교	732m	부산 상위 61%
덕문여자고등학교	1.9km	부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

배정초등학교가 멀고 단지가 적어 아기데리고 놀기에 에매하여 초등학교 들어가는 시점쯤에 살기엔 살짝 아쉬운면이 있음 다만, 초등학생 학부모 제외 최고의 입지 출퇴근 대중교통 및 도로여건 편리 주변에 각종 핫한 카페 맛집 즐비 광안리를 내집 앞마당처럼 다닐수있음 바로앞에 응급실 운영하는 대형 중형병원 주변에 우수한 영어유치원 포진 향후 삼익비치 재개발시 금련산역의 유동인구가 증가와 더불어 주변이 개발되면 보다 가치가 올라갈것으로 기대됨
고재홍 · 2022.03

자주 묻는 질문

광안더샵 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광안더샵 33평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.06 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.
광안더샵 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 광안더샵 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~10층) 7.4억~8.4억, 중층(11~20층) 8억~8.9억, 고층(21~30층) 8.2억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0afPSJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광안더샵 33평 보유세는 얼마인가요?: 광안더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광안더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광안더샵에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.8개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광안더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 7.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 8.9억입니다.
광안더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광안더샵은 광안동에 위치한 263세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.
광안더샵 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남천초등학교, 동수영중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
광안더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 금련산역 (54m), 금련산역 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체리씨 (60m), 성분도치과병원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 분도유치원 (93m), 이야스콜라남천학원 (119m)이 있습니다.

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