신림동 건영3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영3차
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신림동 · 783세대 · 1996.06(31년차)  
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신림동 건영3차는 783세대(1996.06 입주), 30평 최근 실거래 7억 8,500만(2026.09.23, 5층), 매매 시세 7억 4,818만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 5,650만 — 2026.11.08 기준.

건영3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

건영3차 한눈에 보기

건영3차는 신림동에 위치한 783세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

건영3차 30평 매매 최근 실거래가는 7억 8,500만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(2층)입니다.

건영3차 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 7.2억~7.5억, 중층(6~10층) 7.6억~7.7억, 고층(11~15층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,566만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립다솜어린이집 (35m), 삼성중학교 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 관악아트홀 (171m), 관악문화원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산(서울대) (282m), 관악산입구.관악아트홀·중앙도서관 (332m)이 있습니다.

건영3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,818만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영3차 단지 정보

세대수
783세대
입주
1996.06 (31년차)
층수
7~15층
용적률
250%
건폐율
22%
주차
299대 (세대당 0.38대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)건영종합건설
평형
23·27·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6억 2,915만3억 8,902만
27평6억 8,492만4억 1,996만
30평7억 4,818만5억 21만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.09.23—5층7억 8,500만
2026.09.01—6층7억 1,500만
2026.08.31—7층7억 5,000만
2026.08.253동15층7억 7,000만
2026.08.24—8층7억 4,300만
2026.08.225동1층7억 1,000만
2026.08.023동9층7억 2,000만
2026.07.186동2층7억 4,500만
2026.06.225동5층7억 3,200만
2026.06.056동6층7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

건영3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(3동), 북쪽이 위
건영3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 3동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 88세대동향26.08.08 23평 12층 6억 2,500만
2동13층 · 127세대동향26.09.02 23평 3층 6억 6,000만
3동로열15층 · 210세대—26.08.25 30평 15층 7억 7,000만
4동15층 · 120세대남향26.05.12 30평 13층 8억
5동12층 · 48세대남향26.08.22 30평 1층 7억 1,000만
6동12층 · 48세대남향26.07.18 30평 2층 7억 4,500만
7동15층 · 142세대남서향26.07.21 23평 15층 6억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울삼성초등학교222m서울 상위 82%
삼성중학교68m서울 상위 59%
신림중학교447m서울 상위 98%
삼성고등학교263m서울 상위 82%
미림여자고등학교935m서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신림동 아파트 비교

건영3차는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 22위(평당 2,493만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트뉴포레1,1435년5,792만
2위신림푸르지오1차1,45622년3,635만
3위신림현대1,63434년3,376만
4위신림동부59234년3,304만
5위서울대벤처타운역푸르지오5712년3,298만
6위미성28045년3,021만
7위신림신도브래뉴30424년2,979만
8위성우15629년2,794만
9위신림동부센트레빌21321년2,715만
10위그린플러스신림해담채(도시형)8515년2,658만
11위신림푸르지오2차34920년2,647만
12위건영4차23630년2,632만
13위임광관악파크46524년2,622만
14위신림건영5차7732년2,616만
15위신림금호타운2차12629년2,608만
16위보라매파크뷰15724년2,592만
17위현대(201동)11231년2,573만
18위건영1차49243년2,555만
19위우방20128년2,539만
20위서초그린8822년2,537만
21위우민조원11924년2,495만
22위건영3차78331년2,493만
23위로마4924년2,424만
24위청암두산위브센티움8422년2,390만
25위벽산블루밍17722년2,371만
26위신안12049년2,317만
27위관악산휴먼시아1단지54519년2,292만
28위제창그로힐9123년2,277만
29위관악산휴먼시아2단지2,26519년2,271만
30위푸리마타운(도시형)8613년2,255만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

건영3차 라이벌 단지

리치고가 고른 건영3차의 라이벌 단지는 관악산휴먼시아1단지(신림동, 545세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악산휴먼시아1단지 7억 5,000만원, 건영3차 7억 4,650만원으로 건영3차가 관악산휴먼시아1단지보다 0.5% 낮았고, 2017년 이후 관악산휴먼시아1단지와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기건영3차관악산휴먼시아1단지
24년 상반기7억 2,000만6억 5,200만
24년 하반기7억 1,500만6억 7,700만
25년 상반기7억 4,000만6억 7,500만
25년 하반기7억 3,750만6억 9,400만
26년 상반기7억 3,000만7억 3,000만
26년 하반기7억 4,650만7억 5,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

건영3차 시세 10년 흐름

건영3차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,381만원에서 2026년 11월 7억 4,818만원으로 10년간 +76.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 8억 5,894만원이며 지금은 최고점 대비 -12.9%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +6.9%, 5년 -11.5%, 전세가율 66.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 산좋고 물맑고 근처에 도서관 있어서 자랄 때 독서실 없이 여기서 어렸을때부터 책읽고 공부 많이했습니다. 공기좋은 것과 덤으로 최근 신림선 바로 생겨서 교통도 많이 좋아졌어요. 근처 초중고 다 있어서 통학은 좋았습니다. 물가도 대학가, 고시촌이 있어 그런지 서울시 중심가보다는 저렴해요. 커서 이제 직장인이 되어 독립했지만 여의도 출퇴근 하시면 좋은 입지라 생각합니다.

    시오리 · 2023.06

  • 신림선 역세권에 관악도서관, 문화홀이 바로 옆에 있어서 이용하기 너무 편리합니다. 관악산 산책로도 정말 아름답습니다.

    핸이니 · 2023.04

  • 1. 장점 ○역세권: 관악산역에서 여의도까지 16분 소요(도보 시간 제외) ※ 서부선 개통 시 더블 역세권 ○산세권: 산으로 둘러쌓여 공기 좋고, 새소리 등 자연의 소리 청취하며 심신의 피로를 해소, 관악산 등산, 캠핑, 물놀이, 곤충채집 등으로 자연과 친구가 될 수 있음 ○학세권: 단지내 어린이집, 삼성초중고품아(10분내 등교), 상가 내 학원있고, 거리 좀 있는 학원은 통원차량 이용 ○팍세권: 3동 뒤편에 맨발공원 있어 체력단련, 휴식, 등산로 등으로 활용 ○도세권: 정문 앞에 관악문화도서관(영유아도서관) 있어 아이들 독서습관 …

    신비아파트재건축추진위원회 · 2022.09

  • 아파트 바로 옆에 산과 구립도서관, 신림선 관악산역이 있어요. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 있지만 고등학교 학군은 남자는 별로에요. 여자는 문영여고, 미림여고 둘 다 좋아요. 주차장이 부족해서 불편해요. 주차장 문제 해결을 위해 재건축이 꼭 필요해 보여요.

    봉천댁 · 2022.05

자주 묻는 질문

건영3차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
건영3차 30평 매매 최근 실거래가는 7억 8,500만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(2층)입니다.
건영3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
건영3차 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 7.2억~7.5억, 중층(6~10층) 7.6억~7.7억, 고층(11~15층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Xhjwv?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영3차 30평 보유세는 얼마인가요?
건영3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,566만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,818만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
건영3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
건영3차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 시종착 초역세권으로 재탄생, 구축답지 않은 거래 체력, 삼성초 품은 숲세권 학군지이고, 남은 숙제는 용적률 250%의 높은 문턱, 1996년식 구축의 관리 숙제, 세대당 0.38대 주차 방정식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Xhjwv?section=reason 에 있습니다.
건영3차는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
건영3차는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 22위(평당 2,493만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.
건영3차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 건영3차의 라이벌 단지는 관악산휴먼시아1단지(신림동, 545세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악산휴먼시아1단지 7억 5,000만원, 건영3차 7억 4,650만원으로 건영3차가 관악산휴먼시아1단지보다 0.5% 낮았고, 2017년 이후 관악산휴먼시아1단지와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
건영3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
건영3차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,381만원에서 2026년 11월 7억 4,818만원으로 10년간 +76.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 8억 5,894만원이며 지금은 최고점 대비 -12.9%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +6.9%, 5년 -11.5%, 전세가율 66.9%.
건영3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5억입니다.
건영3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
건영3차는 신림동에 위치한 783세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
건영3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울삼성초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
건영3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립다솜어린이집 (35m), 삼성중학교 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 관악아트홀 (171m), 관악문화원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산(서울대) (282m), 관악산입구.관악아트홀·중앙도서관 (332m)이 있습니다.
건영3차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 7억 6800만원 입찰일 2026-11-24T00:00:00+00:00.

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