서초동 서초신원아침도시2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
서초동 서초신원아침도시2차는 88세대(2005.12 입주), 32평 최근 실거래 20억 1,000만(2026.10.22, 15층), 매매 시세 18억 9,604만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 2,159만 — 2026.11.10 기준.
서초신원아침도시2차 단지 정보
- 세대수
- 88세대
- 입주
- 2005.12 (22년차)
- 층수
- 14~15층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 107대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 신원종합개발(주)
- 평형
- 32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 18억 9,604만 | 9억 1,127만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | — | 15층 | 20억 1,000만 |
| 2026.06.14 | 101동 | 4층 | 18억 3,000만 |
| 2025.12.14 | 102동 | 9층 | 17억 5,000만 |
| 2025.07.12 | 102동 | 12층 | 18억 |
| 2025.05.20 | 101동 | 11층 | 16억 4,000만 |
| 2025.03.22 | 101동 | 8층 | 15억 6,000만 |
| 2025.03.13 | 101동 | 7층 | 15억 2,800만 |
| 2025.03.13 | 101동 | 7층 | 15억 2,800만 |
| 2024.06.26 | 101동 | 5층 | 14억 8,000만 |
| 2024.03.17 | 101동 | 1층 | 13억 6,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 9건 · 최저 19억 · 중간 19억 5,000만 · 최고 23억
- 단지 전체 매물 9건 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~13층
- 향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.06.14 32평 4층 18억 3,000만 |
| 102동 | 14층 · 28세대 | 남동향 | 25.12.14 32평 9층 17억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울서일초등학교 | 197m | 서울 상위 25% |
| 서운중학교 | 1.1km | 서울 상위 19% |
| 서초중학교 | 1.4km | 서울 상위 43% |
| 양재고등학교 | 756m | 서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도) |
| 은광여자고등학교 | 1.1km | 서울 상위 19% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 서초동 아파트 비교
서초신원아침도시2차는 서초동 아파트 111곳 중 평당 시세 30위(평당 5,925만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 1,690만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 서초그랑자이 | 1,446 | 6년 | 1억 1,690만 |
| 2위 | 래미안리더스원 | 1,317 | 7년 | 1억 1,508만 |
| 3위 | 삼풍 | 2,390 | 39년 | 1억 513만 |
| 4위 | 서초푸르지오써밋 | 907 | 10년 | 1억 460만 |
| 5위 | 래미안서초에스티지S | 593 | 9년 | 1억 340만 |
| 6위 | 래미안서초에스티지 | 421 | 11년 | 9,951만 |
| 7위 | 진흥 | 615 | 48년 | 9,872만 |
| 8위 | 롯데캐슬클래식 | 990 | 21년 | 9,718만 |
| 9위 | 우성5차 | 408 | 29년 | 9,701만 |
| 10위 | 서초교대e편한세상 | 435 | 17년 | 9,217만 |
| 11위 | 서초롯데캐슬프레지던트 | 280 | 13년 | 9,028만 |
| 12위 | 래미안서초스위트 | 392 | 18년 | 8,867만 |
| 13위 | 유원서초 | 590 | 34년 | 8,382만 |
| 14위 | 현대 | 413 | 38년 | 8,046만 |
| 15위 | 마제스타시티힐스테이트서리풀 | 116 | 10년 | 7,910만 |
| 16위 | 서초삼성래미안 | 299 | 26년 | 7,760만 |
| 17위 | 서초래미안 | 1,129 | 24년 | 7,446만 |
| 18위 | 서초현대 | 299 | 28년 | 7,362만 |
| 19위 | 경남아너스빌(1455-9) | 55 | 22년 | 7,222만 |
| 20위 | 서초센트럴아이파크 | 318 | 7년 | 7,169만 |
| 21위 | 아남 | 166 | 39년 | 7,129만 |
| 22위 | 동원베네스트 | 126 | 25년 | 6,787만 |
| 23위 | 대성유니드 | 83 | 23년 | 6,528만 |
| 24위 | 서초벽산블루밍 | 60 | 21년 | 6,498만 |
| 25위 | 서초자이르네 | 67 | 5년 | 6,479만 |
| 26위 | 서초한빛삼성 | 264 | 28년 | 6,367만 |
| 27위 | 서초현대3차 | 96 | 30년 | 6,287만 |
| 28위 | 서초지웰 | 60 | 22년 | 6,281만 |
| 29위 | 서초한신 | 194 | 26년 | 6,221만 |
| 30위 | 서초신원아침도시2차 | 88 | 22년 | 5,925만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 111곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
서초신원아침도시2차 시세 10년 흐름
서초신원아침도시2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 7,820만원에서 2026년 11월 18억 9,604만원으로 10년간 +143.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 19억 5,397만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 +25.7%, 5년 +17.3%, 전세가율 48.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서초구 아파트 경매 물건
서초신원아침도시2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 17건, 서울 437건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
집에서 보이는 뷰가 뻥뚫려 있어서 답답하지 않아 좋습니다. 사계절 산과 나무를 볼 수 있어요. 고속도로 옆이라 소음 및 공기질 걱정을 했는데 살아보니 소음도 심하지 않고, 공기청정기도 다른 곳에 거주할 때랑 비슷하게 수치가 일정합니다. 그리고 초등학교가 코앞이라 아이들 거주하는 집이 많아요.
내일의나를믿는알바사장 · 2026.03