신정대성유니드2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.9억입니다.

신정대성유니드2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남명초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 신정대성유니드2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정대성유니드2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신정대성유니드2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울남명초
서울 상위 73%
15분 / 0.7km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.2km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

36명

자료 보유 3개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신남중학교	C 상위 81%	0.1km
양강중학교	C 상위 83%	0.4km
서울남명초등학교	B 상위 73%	15분 / 0.7km
신서고등학교	C 상위 99%	1.1km
백암고등학교	B 상위 63%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신정4재정비촉진구역
37m
B
재개발

신정1-3재정비촉진구역
168m
A
재개발

신정동 1152
434m
A
재건축

목동신시가지10단지
941m
S
지하철

강신중교역(목동선)
958m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

72점

좋음

생활

77점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신정대성유니드2차 한눈에 보기

신정대성유니드2차는 신정동에 위치한 186세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

신정대성유니드2차 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.08.15 계약, 11층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억 1,000만(5층)입니다.

신정대성유니드2차 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8.2억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정대성유니드2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대성꿈나무 어린이집 (33m), 신남중학교 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정네거리.신정119안전센터 (201m), 동방아파트.신월종합사회복지관 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더브릿지 (208m), 커피 앤 델리 (223m)이 있습니다.

신정대성유니드2차 단지 정보

세대수: 186세대
입주: 2004.07 (23년차)
층수: 6~15층
용적률: 248%
건폐율: 23%
주차: 187대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대성산업(주)
평형: 23·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 7,366만	4억 758만
31평	7억 6,329만	4억 6,409만
32평	7억 8,657만	4억 9,897만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.15	—	11층	7억 3,000만
2026.08.15	—	11층	7억 3,000만
2026.06.08	102동	4층	7억 9,000만
2026.06.08	102동	4층	7억 9,000만
2026.05.16	101동	9층	7억 9,000만
2026.05.16	101동	9층	7억 9,000만
2025.11.14	102동	10층	7억 3,700만
2025.11.14	102동	10층	7억 3,700만
2025.09.17	102동	4층	7억 500만
2025.09.17	102동	4층	7억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 4건 · 최저 8억 1,000만 · 중간 8억 1,000만 · 최고 8억 3,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~14층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 65세대	남서향	26.05.16 32평 9층 7억 9,000만
102동	15층 · 121세대	—	26.06.08 32평 4층 7억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울남명초등학교	730m	서울 상위 73%
신남중학교	77m	서울 상위 81%
양강중학교	431m	서울 상위 83%
신서고등학교	1.1km	서울 상위 99%
백암고등학교	1.1km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신정대성유니드2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신정대성유니드2차 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.08.15 계약, 11층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억 1,000만(5층)입니다.
신정대성유니드2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신정대성유니드2차 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8.2억, 중층(6~10층) 8.1억~8.2억, 고층(11~15층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신정대성유니드2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 신정대성유니드2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정대성유니드2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.9억입니다.
신정대성유니드2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신정대성유니드2차는 신정동에 위치한 186세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
신정대성유니드2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울남명초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정대성유니드2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대성꿈나무 어린이집 (33m), 신남중학교 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정네거리.신정119안전센터 (201m), 동방아파트.신월종합사회복지관 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더브릿지 (208m), 커피 앤 델리 (223m)이 있습니다.

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