연산동 시청역SK뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시청역SK뷰
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시청역SK뷰

연산동 · 298세대 · 2018.11(9년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
5억 2,800
31층
매물 최저가
4억 9,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    월성
    89m
  • B
    도시
    행복주택
    235m
  • B
    공사
    연산동 1338-10
    243m
  • B
    재건축
    산호맨션
    828m
  • B
    재건축
    부원맨숀
    992m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시청역SK뷰 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    연제초
    부산 상위 20%
    7분 / 0.4km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    1.4km
  • B
    이사벨고
    부산 상위 70%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연제초등학교
S
상위 20%
 7분 / 0.4km
거성중학교
A
상위 26%
0.8km
연산중학교
C
상위 81%
1.2km
연제중학교
C
상위 77%
1.3km
거제여자중학교
S
상위 10%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
75점
좋음
생활
68점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연산동 시청역SK뷰는 298세대(2018.11 입주), 34평 최근 실거래 5억 2,800만(2026.09.09, 31층), 매매 시세 4억 8,878만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 8,907만 — 2026.10.27 기준.

시청역SK뷰 한눈에 보기

시청역SK뷰는 연산동에 위치한 298세대 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

시청역SK뷰 34평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.09.09 계약, 31층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.

시청역SK뷰 34평(전용 84.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(2~11층) 4.9억~5.2억, 중층(12~22층) 5.2억~5.5억, 고층(23~33층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시청역SK뷰 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,959만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아덴블랑제리 시청점 (13m), 노스커피 리마스터 시청점 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 쏭영어교습소 (106m), 부산경영아카데미학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 시청공원등대앞 (212m), 부산은행 (220m)이 있습니다.

시청역SK뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시청역SK뷰 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,907만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,878만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시청역SK뷰 단지 정보

세대수
298세대
입주
2018.11 (9년차)
층수
30~33층
용적률
800%
건폐율
59%
주차
333대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에스케이건설 주식회사
평형
24·33·34·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평4억 1,115만3억 1,064만
33평4억 9,188만3억 5,999만
34평4억 8,878만3억 6,106만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.09.09—31층5억 2,800만
2026.09.02—20층4억 9,500만
2026.07.17—33층5억 3,000만
2026.03.23101동20층5억
2026.02.11101동6층4억 7,000만
2026.01.18101동12층4억 9,000만
2025.12.20101동13층4억 6,400만
2025.11.15101동7층4억 6,000만
2025.08.23101동30층5억 3,700만
2025.07.02101동18층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 6건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.4개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~32층
동층·세대향최근 거래
101동33층 · 183세대—26.09.12 24평 9층 3억 8,000만(동 추정)
102동33층 · 115세대—26.06.05 33평 23층 4억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연제초등학교369m부산 상위 20%
거성중학교850m부산 상위 26%
연산중학교1.2km부산 상위 81%
이사벨고등학교1.4km부산 상위 70%
연제고등학교1.5km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시청역SK뷰 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시청역SK뷰 34평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.09.09 계약, 31층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.
시청역SK뷰 34평 적정 호가는 얼마인가요?
시청역SK뷰 34평(전용 84.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(2~11층) 4.9억~5.2억, 중층(12~22층) 5.2억~5.5억, 고층(23~33층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lkDRr?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시청역SK뷰 34평 보유세는 얼마인가요?
시청역SK뷰 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,959만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시청역SK뷰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시청역SK뷰 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,907만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,878만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시청역SK뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시청역SK뷰에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시청역SK뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 24평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다.
시청역SK뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시청역SK뷰는 연산동에 위치한 298세대 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.
시청역SK뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연제초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
시청역SK뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 아덴블랑제리 시청점 (13m), 노스커피 리마스터 시청점 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 쏭영어교습소 (106m), 부산경영아카데미학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 시청공원등대앞 (212m), 부산은행 (220m)이 있습니다.

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