영남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다.

영남3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 냉정초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 영남3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남3차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

영남3차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
냉정초
경기 상위 64%
4분 / 0.2km
B
시흥중
경기 상위 53%
0.4km
S
함현고
경기 상위 13%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
냉정초등학교	B 상위 64%	4분 / 0.2km
시흥중학교	B 상위 53%	0.4km
송운중학교	C 상위 85%	0.5km
서해중학교	B 상위 58%	0.8km
함현중학교	B 상위 53%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

시흥정왕 공공주택지구
195m

환경

거주점수

보통

66점

교통

69점

보통

생활

59점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

영남3차 한눈에 보기

영남3차는 정왕동에 위치한 520세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

영남3차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.19 계약, 5층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(4층)입니다.

영남3차 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억~2.1억, 고층(4~5층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숲속작은도서관 (45m), 메타영수전문학원 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남3단지 (68m), 영남3단지 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드코코 정왕점 (432m), 홍치과의원 (436m)이 있습니다.

영남3차 단지 정보

세대수: 520세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 5~10층
용적률: 129%
건폐율: 19%
주차: 350대 (세대당 0.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 영남건설(주)
평형: 22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 439만	1억 7,072만
23평	2억 3,969만	2억 77만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.19	303동	5층	1억 9,500만
2026.08.12	—	3층	2억
2026.06.19	—	1층	1억 9,500만
2026.03.21	305동	2층	2억 500만
2026.03.09	305동	4층	1억 9,000만
2026.01.27	304동	2층	2억 1,500만
2025.12.22	302동	3층	2억 2,000만
2025.11.15	301동	5층	1억 9,800만
2025.08.29	301동	2층	2억 3,000만
2025.07.02	304동	2층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 10건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.8개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 308동
선호 층 6~8층
향 남서향 7개 동 · 남향 4개 동 · 남동향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	5층 · 30세대	남향	25.11.15 22평 5층 1억 9,800만
302동	5층 · 30세대	남향	25.12.22 22평 3층 2억 2,000만
303동	5층 · 30세대	남향	26.08.19 22평 5층 1억 9,500만
304동	5층 · 30세대	남향	26.01.27 22평 2층 2억 1,500만
305동	5층 · 30세대	남동향	26.03.21 22평 2층 2억 500만
306동	5층 · 30세대	동향	24.08.29 22평 2층 2억 2,800만
307동	10층 · 40세대	남서향	26.03.08 23평 10층 2억 6,000만
308동로열	10층 · 60세대	남서향	26.03.13 23평 1층 2억 1,500만
309동	10층 · 60세대	남서향	26.08.25 23평 5층 2억 4,500만
310동	10층 · 60세대	남서향	26.08.12 23평 9층 2억 4,500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	10층 · 40세대	남서향	26.01.14 23평 3층 2억 3,000만
312동	10층 · 40세대	남서향	26.04.22 23평 3층 2억 4,000만
313동	10층 · 40세대	남서향	25.04.29 23평 7층 2억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
냉정초등학교	176m	경기 상위 64%
시흥중학교	442m	경기 상위 53%
송운중학교	504m	경기 상위 85%
정왕고등학교	891m	경기 상위 72%
군서고등학교	1.0km	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교가 바로 아파트옆에 있어서 아이들이 편하게 학교를 다닐수있습니다.
아영아현 · 2022.11
여기 아파트 미래전망이 어떤가요?
내일아침 · 2022.03

자주 묻는 질문

영남3차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 영남3차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.19 계약, 5층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(4층)입니다.
영남3차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 영남3차 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억~2.1억, 고층(4~5층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
영남3차 22평 보유세는 얼마인가요?: 영남3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다.
영남3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 영남3차는 정왕동에 위치한 520세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
영남3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 냉정초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
영남3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 숲속작은도서관 (45m), 메타영수전문학원 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남3단지 (68m), 영남3단지 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드코코 정왕점 (432m), 홍치과의원 (436m)이 있습니다.

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