서해1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?

서해1차 29평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 3.5억~3.6억, 중층(4~6층) 3.6억~3.7억, 고층(7~10층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0eSdhu?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서해1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서해1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서해1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.

서해1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 서해1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서해1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
266m
B
공사

배곧서울대학교병원
619m
B
공사

서울대학교치과병원
623m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서해1차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
송운초
경기 상위 60%
6분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
1.1km
S
함현고
경기 상위 13%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송운초등학교	B 상위 60%	6분 / 0.3km
서해고등학교	B 상위 63%	0.3km
송운중학교	C 상위 85%	0.4km
서해중학교	B 상위 58%	0.5km
함현중학교	B 상위 53%	0.9km

환경

거주점수

보통

66점

교통

62점

보통

생활

62점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서해1차 한눈에 보기

서해1차는 정왕동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

서해1차 29평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

서해1차 29평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 3.5억~3.6억, 중층(4~6층) 3.6억~3.7억, 고층(7~10층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 키즈아트어린이집 (18m), 서해EQ어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 서해아파트 (128m), 미주아파트 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 시흥정왕2점 (168m), 커피베이 시흥정왕점 (182m)이 있습니다.

서해1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서해1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,520만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,443만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서해1차 단지 정보

세대수: 530세대
입주: 1997.10 (30년차)
층수: 5~10층
용적률: 140%
건폐율: 19%
주차: 539대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 서해종합건설
평형: 26·28·29·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 2,473만	2억 4,236만
29평	3억 6,443만	2억 9,500만
35평	4억 1,910만	2억 9,084만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

29평 매매 매물 11건 · 최저 3억 · 중간 3억 6,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 105동, 102동, 111동
선호 층 6~8층
향 남서향 10개 동 · 남동향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	10층 · 40세대	남서향	24.06.20 28평 1층 3억 2,800만
102동로열	10층 · 40세대	남서향	24.08.19 28평 9층 3억 9,500만
103동	10층 · 40세대	남서향	25.12.16 28평 10층 3억 4,500만
104동	10층 · 40세대	남서향	26.04.06 28평 1층 3억 1,500만
105동로열	10층 · 40세대	남서향	26.04.18 28평 10층 3억 6,000만
106동	10층 · 40세대	남서향	25.02.21 28평 4층 3억 6,400만
107동	10층 · 40세대	남서향	26.02.13 28평 7층 3억 6,000만
108동	10층 · 40세대	남서향	25.04.19 28평 5층 3억 5,000만
109동	10층 · 20세대	남서향	24.02.02 28평 2층 3억 3,500만
110동	10층 · 40세대	남동향	26.08.26 28평 7층 3억 6,500만(동 추정)

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	10층 · 40세대	남동향	25.09.29 28평 5층 3억 7,500만
112동	10층 · 20세대	남서향	25.09.24 35평 9층 4억 1,000만
113동	10층 · 20세대	남동향	26.03.23 26평 7층 3억 6,000만
114동	10층 · 20세대	남동향	25.10.27 26평 10층 3억 2,000만
115동	5층 · 10세대	남동향	26.03.07 28평 1층 2억 9,800만
116동	5층 · 20세대	남동향	24.11.08 28평 4층 2억 6,800만
117동	5층 · 20세대	남동향	25.07.01 28평 1층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송운초등학교	278m	경기 상위 60%
송운중학교	423m	경기 상위 85%
서해중학교	504m	경기 상위 58%
서해고등학교	345m	경기 상위 63%
함현고등학교	1.1km	경기 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오래됬지만 구조가 좋음
렉걸린사각피자 · 2023.06
오래되었지만 구조가 좋아 넓고 쾌적함
렉걸린사각피자 · 2023.06

자주 묻는 질문

서해1차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서해1차 29평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.
서해1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 서해1차 29평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 3.5억~3.6억, 중층(4~6층) 3.6억~3.7억, 고층(7~10층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0eSdhu?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서해1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서해1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,520만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,443만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서해1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서해1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서해1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.
서해1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서해1차는 정왕동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
서해1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
서해1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 키즈아트어린이집 (18m), 서해EQ어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 서해아파트 (128m), 미주아파트 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 시흥정왕2점 (168m), 커피베이 시흥정왕점 (182m)이 있습니다.

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