대림4단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?

대림4단지 42평(전용 117.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.9억~5.3억, 중층(4~6층) 5.2억~5.5억, 고층(7~10층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5RfUPX?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대림4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 30평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다.

대림4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 대림4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림4단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

42평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
351m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대림4단지 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
함현초
경기 상위 59%
2분 / 0.1km
B
시흥중
경기 상위 53%
1.5km
S
함현고
경기 상위 13%
0.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
함현초등학교	B 상위 59%	2분 / 0.1km
함현고등학교	S 상위 13%	0.1km
함현중학교	B 상위 53%	0.2km
송운중학교	C 상위 85%	0.9km
배곧고등학교	B 상위 58%	1.0km

환경

거주점수

보통

62점

교통

74점

좋음

생활

54점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대림4단지 한눈에 보기

대림4단지는 정왕동에 위치한 400세대 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

대림4단지 42평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.05.18 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

대림4단지 42평(전용 117.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.9억~5.3억, 중층(4~6층) 5.2억~5.5억, 고층(7~10층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림4단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 809만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 함현초등학교 (104m), 함현초등학교병설유치원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원아파트 (133m), 대림아파트 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 함현초등학교 함마루체육관 (165m), 나우커피 시흥오이도역점 (347m)이 있습니다.

대림4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대림4단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,648만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 6,582만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림4단지 단지 정보

세대수: 400세대
입주: 1997.09 (30년차)
층수: 5~10층
용적률: 137%
건폐율: 21%
주차: 597대 (세대당 1.49대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림건설(주)
평형: 30·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	3억 4,307만	2억 4,848만
42평	4억 6,582만	3억 472만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.05.18	1301동	5층	4억 5,000만
2026.02.13	1313동	2층	4억 2,700만
2026.01.03	1312동	3층	4억 8,000만
2025.10.30	1302동	1층	4억 3,000만
2025.07.08	1304동	5층	5억 1,000만
2025.05.31	1302동	3층	4억 8,000만
2025.05.27	1302동	3층	5억
2025.05.01	1305동	4층	4억 8,200만
2024.12.03	1313동	7층	4억 8,000만
2024.10.02	1305동	7층	5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

42평 매매 매물 7건 · 최저 5억 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 9건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1310동, 1307동, 1308동
선호 층 6~8층
향 남서향 8개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1301동	10층 · 40세대	남서향	26.05.18 42평 5층 4억 5,000만
1302동	10층 · 40세대	남동향	25.10.30 42평 1층 4억 3,000만
1303동	10층 · 40세대	남서향	23.11.14 42평 3층 5억 1,000만
1304동	10층 · 40세대	남동향	25.07.08 42평 5층 5억 1,000만
1305동	10층 · 40세대	남서향	25.05.01 42평 4층 4억 8,200만
1306동	5층 · 20세대	남동향	25.04.17 30평 4층 3억 7,100만
1307동로열	5층 · 20세대	남서향	26.02.10 30평 5층 3억 2,500만
1308동로열	5층 · 20세대	남서향	25.10.11 30평 5층 3억 2,500만
1309동	5층 · 20세대	남서향	25.01.06 30평 3층 3억 5,000만
1310동로열	5층 · 20세대	남서향	26.05.12 30평 5층 3억 5,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1311동	5층 · 20세대	남서향	—
1312동	10층 · 40세대	남동향	26.01.03 42평 3층 4억 8,000만
1313동	10층 · 40세대	남동향	26.02.13 42평 2층 4억 2,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
함현초등학교	104m	경기 상위 59%
함현중학교	231m	경기 상위 53%
송운중학교	859m	경기 상위 85%
함현고등학교	149m	경기 상위 13%
배곧고등학교	976m	경기 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대림4단지 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대림4단지 42평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.05.18 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.
대림4단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?: 대림4단지 42평(전용 117.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.9억~5.3억, 중층(4~6층) 5.2억~5.5억, 고층(7~10층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5RfUPX?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대림4단지 42평 보유세는 얼마인가요?: 대림4단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 809만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림4단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대림4단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,648만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 6,582만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대림4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 30평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다.
대림4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대림4단지는 정왕동에 위치한 400세대 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
대림4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
대림4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 함현초등학교 (104m), 함현초등학교병설유치원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원아파트 (133m), 대림아파트 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 함현초등학교 함마루체육관 (165m), 나우커피 시흥오이도역점 (347m)이 있습니다.

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