세종3차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

세종3차 45평(전용 124.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.1억~4.3억, 중층(4~6층) 4.3억~4.4억, 고층(7~10층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XDEAl?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세종3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.5억입니다.

세종3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서촌초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 세종3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세종3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

시흥정왕 공공주택지구
601m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

세종3차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서촌초
경기 상위 35%
3분 / 0.2km
B
시흥중
경기 상위 53%
0.4km
S
함현고
경기 상위 13%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정왕고등학교	B 상위 72%	0.1km
서촌초등학교	A 상위 35%	3분 / 0.2km
시흥중학교	B 상위 53%	0.4km
서해중학교	B 상위 58%	0.9km
송운중학교	C 상위 85%	1.1km

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

51점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

세종3차 한눈에 보기

세종3차는 정왕동에 위치한 279세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

세종3차 45평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.03.23 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(3층)입니다.

세종3차 45평(전용 124.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.1억~4.3억, 중층(4~6층) 4.3억~4.4억, 고층(7~10층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세종3차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,850만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에코스토리어린이집 (31m), 정왕고등학교 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 세종3차아파트 (97m), 세종아파트 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 너나들이카페 (408m), 사과나무치과 (420m)이 있습니다.

세종3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 세종3차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,529만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,447만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세종3차 단지 정보

세대수: 279세대
입주: 1998.06 (29년차)
층수: 5~10층
용적률: 127%
건폐율: 24%
주차: 410대 (세대당 1.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 세종건설(주)
평형: 30·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 8,998만	2억 2,777만
45평	4억 3,447만	3억 5,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일	동	층	거래가
2026.03.23	303동	4층	4억 3,500만
2026.02.10	301동	8층	4억 6,200만
2026.02.10	305동	8층	4억 4,000만
2025.12.19	304동	2층	4억 1,000만
2025.11.17	301동	2층	4억 4,500만
2025.11.13	305동	9층	4억 7,500만
2025.10.18	301동	3층	4억 2,000만
2025.09.09	305동	5층	4억 4,000만
2025.08.26	305동	10층	3억 9,500만
2025.08.22	304동	5층	4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 7건 · 최저 4억 · 중간 4억 3,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 15건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 308동
선호 층 6~8층
향 남서향 5개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	10층 · 20세대	남서향	26.02.10 45평 8층 4억 6,200만
302동	10층 · 20세대	남서향	24.04.27 45평 5층 4억 5,000만
303동	10층 · 40세대	남동향	26.03.23 45평 4층 4억 3,500만
304동	10층 · 40세대	남동향	25.12.19 45평 2층 4억 1,000만
305동	10층 · 40세대	남동향	26.02.10 45평 8층 4억 4,000만
306동	5층 · 29세대	남동향	25.02.18 30평 2층 2억 8,000만
307동	5층 · 30세대	남서향	26.09.19 30평 4층 2억 5,500만(동 추정)
308동로열	5층 · 30세대	남서향	26.01.31 30평 3층 3억 800만
309동	5층 · 30세대	남서향	24.11.04 30평 4층 2억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서촌초등학교	168m	경기 상위 35%
시흥중학교	438m	경기 상위 53%
서해중학교	856m	경기 상위 58%
정왕고등학교	96m	경기 상위 72%
군서고등학교	1.2km	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

세종3차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세종3차 45평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.03.23 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(3층)입니다.
세종3차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 세종3차 45평(전용 124.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.1억~4.3억, 중층(4~6층) 4.3억~4.4억, 고층(7~10층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XDEAl?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세종3차 45평 보유세는 얼마인가요?: 세종3차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,850만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세종3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 세종3차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,529만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,447만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
세종3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.5억입니다.
세종3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세종3차는 정왕동에 위치한 279세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
세종3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서촌초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
세종3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에코스토리어린이집 (31m), 정왕고등학교 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 세종3차아파트 (97m), 세종아파트 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 너나들이카페 (408m), 사과나무치과 (420m)이 있습니다.

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