영남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.

영남2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 냉정초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 영남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

영남2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
냉정초
경기 상위 64%
5분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
0.5km
S
함현고
경기 상위 13%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송운중학교	C 상위 85%	0.2km
냉정초등학교	B 상위 64%	5분 / 0.3km
시흥중학교	B 상위 53%	0.5km
서해중학교	B 상위 58%	0.6km
함현중학교	B 상위 53%	0.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

시흥정왕 공공주택지구
506m
A
도시

배곧신도시
885m

환경

거주점수

보통

65점

교통

68점

보통

생활

58점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

영남2차 한눈에 보기

영남2차는 정왕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

영남2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 4,100만(2026.08.10 계약, 6층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(1층)입니다.

영남2차 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송운작은도서관 (62m), 새영남어린이집 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남2단지 (118m), 건영2단지 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홍치과의원 (175m), 삼성연합의원 금성한의원 (175m)이 있습니다.

영남2차 단지 정보

세대수: 600세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 5~10층
용적률: 132%
건폐율: 30%
주차: 427대 (세대당 0.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 영남건설
평형: 22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 820만	1억 7,668만
23평	2억 4,821만	1억 8,874만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.10	—	6층	2억 4,100만
2026.06.30	203동	2층	2억 2,100만
2026.06.25	207동	8층	2억 5,000만
2026.06.01	201동	9층	2억 4,100만
2026.05.22	202동	6층	2억 4,000만
2026.04.14	201동	10층	2억 8,300만
2026.04.02	201동	9층	2억 3,500만직거래
2026.03.03	208동	6층	2억 7,500만
2026.01.16	201동	9층	2억 5,500만
2026.01.03	202동	10층	2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 17건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 207동, 208동, 203동, 205동
선호 층 6~8층
향 남서향 15개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	10층 · 60세대	남서향	26.06.01 23평 9층 2억 4,100만
202동	10층 · 40세대	남서향	26.05.22 23평 6층 2억 4,000만
203동로열	10층 · 40세대	남동향	26.06.30 23평 2층 2억 2,100만
204동	10층 · 40세대	남서향	25.03.24 23평 5층 2억 7,500만
205동로열	10층 · 60세대	남서향	25.08.12 23평 1층 2억 2,000만
206동	10층 · 40세대	남동향	24.11.04 23평 4층 2억 6,100만
207동로열	10층 · 60세대	남서향	26.06.25 23평 8층 2억 5,000만
208동로열	10층 · 40세대	남서향	26.03.03 23평 6층 2억 7,500만
209동	5층 · 20세대	남서향	25.09.22 22평 4층 2억 1,000만
210동	5층 · 30세대	남서향	24.08.27 22평 1층 2억 500만

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	5층 · 20세대	남서향	—
212동	5층 · 30세대	남서향	26.09.08 22평 3층 2억(동 추정)
213동	5층 · 20세대	남서향	25.11.14 22평 1층 2억
214동	5층 · 30세대	남서향	24.11.15 22평 1층 2억 2,600만
215동	5층 · 20세대	남서향	24.02.17 22평 2층 2억 4,000만
216동	5층 · 30세대	남서향	26.01.23 22평 1층 2억
217동	5층 · 20세대	남서향	26.06.15 22평 3층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
냉정초등학교	256m	경기 상위 64%
송운중학교	212m	경기 상위 85%
시흥중학교	540m	경기 상위 53%
서해고등학교	822m	경기 상위 63%
정왕고등학교	885m	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

영남2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 영남2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 4,100만(2026.08.10 계약, 6층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(1층)입니다.
영남2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 영남2차 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
영남2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 영남2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.
영남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 영남2차는 정왕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
영남2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 냉정초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
영남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 송운작은도서관 (62m), 새영남어린이집 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남2단지 (118m), 건영2단지 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홍치과의원 (175m), 삼성연합의원 금성한의원 (175m)이 있습니다.

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