신정동 신정현대5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정현대5차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
40평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆 단지가 전부 조합을 세움

오를 이유 3
1반경 700m 안에서 도장 세 개

한성 2024.11, 목동11단지 2026.01, 목동12단지 2026.02 조합설립인가. 벨트 시계가 동시에 돌기 시작함.

11단지 조합설립 2026.01목동11단지 2,679세대
2역 두 개를 동시에 끼는 자리

신트리공원역 178m, 금옥중고교역 761m. 이 벨트에서 두 역을 함께 두르는 위치는 드묾.

신트리공원역 178m금옥중고교역 761m
3대형 평형이 값을 끌어감

40평 최고 13.7억에 2025년 17건 손바뀜. 51평 14.6억까지 상단이 열려 있음.

40평 최고 13.7억40평 2025년 17건
남은 숙제 3
1벨트 시계가 아직 조합설립
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
한성 조합설립인가
11단지 조합설립인가
12단지 조합설립인가
11단지 사업시행인가
신트리공원역 개통

지금 여기 · 12단지 조합설립인가 · 2026.02

다음 이벤트 · 11단지 사업시행인가2,679세대 계획이 확정되면 벨트 신축 기대가 인근 시세에 먼저 반영되기 시작.

정비 벨트 한가운데 남는 역세권 실거주 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    신트리공원역(목동선)
    178m
  • A
    재건축
    목동신시가지11단지
    336m
  • A
    재개발
    신정동 1152
    403m
  • A
    재건축
    한성
    439m
  • A
    재건축
    목동신시가지12단지
    603m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신정현대5차 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액135,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울신기초
    서울 상위 74%
    2분 / 0.1km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    0.9km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
45명
자료 보유 4개교 합계
의대
34명
자료 보유 2개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신기초등학교
B
상위 74%
 2분 / 0.1km
목동고등학교
서울대 10의대 19
S
상위 17%
0.6km
백암고등학교
B
상위 63%
0.9km
양천고등학교
서울대 17의대 15
A
상위 44%
0.9km
금옥여자고등학교
C
상위 91%
0.9km
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
64점
보통
생활
85점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신정현대5차 한눈에 보기

신정현대5차는 신정동에 위치한 361세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신정현대5차 40평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.05.16 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 15억(17층)입니다.

신정현대5차 40평(전용 114.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 14억~14.6억, 중층(7~12층) 14.7억~15억, 고층(13~18층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정현대5차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 107만 원(재산세 107만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈이자라는미술학원 (69m), 튼튼영어마스터클럽양천신기초영어교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 신트리아파트 (72m), 신트리아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운소아청소년과의원 (118m), 이진우내과의원 (125m)이 있습니다.

신정현대5차 단지 정보

세대수
361세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
14~18층
용적률
281%
건폐율
22%
주차
593대 (세대당 1.64대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대산업개발주식회사
평형
21·27·30·32·36·40·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평9억 9,885만4억 3,484만
27평9억 5,037만4억 7,328만
30평11억 779만6억 2,615만
32평11억 1,412만6억 2,836만
36평13억 1,727만7억 1,691만
40평14억 4,237만7억 7,257만
51평15억 3,034만8억 5,674만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.6%

계약일동층거래가
2026.05.16501동9층13억 5,000만
2026.01.31504동7층13억 7,000만
2025.11.14504동14층12억 6,000만
2025.10.02503동10층11억 6,000만
2025.09.29502동6층11억 5,000만
2025.09.20501동17층11억
2025.09.18502동3층11억
2025.09.16501동14층11억 7,000만
2025.09.11503동1층10억 4,000만
2025.06.13503동8층11억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 4건 · 최저 15억 · 중간 15억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 503동
  • 선호 층 8~17층
  • 향 남동향 1개 동 · 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
501동18층 · 116세대—26.05.16 36평 11층 11억 9,800만
502동18층 · 116세대남동향25.10.11 21평 2층 8억 2,000만
503동로열18층 · 49세대동향25.10.02 40평 10층 11억 6,000만
504동18층 · 49세대남향26.01.31 40평 7층 13억 7,000만
505동17층 · 31세대—26.03.17 51평 10층 14억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신기초등학교122m서울 상위 74%
금옥중학교942m서울 상위 56%
신남중학교1.1km서울 상위 81%
목동고등학교635m서울 상위 17% · 서울대 합격 10명(2024학년도) · 의대 합격 19명(2026학년도)
백암고등학교860m서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신정현대5차 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신정현대5차 40평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.05.16 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 15억(17층)입니다.
신정현대5차 40평 적정 호가는 얼마인가요?
신정현대5차 40평(전용 114.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 14억~14.6억, 중층(7~12층) 14.7억~15억, 고층(13~18층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MubQo?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신정현대5차 40평 보유세는 얼마인가요?
신정현대5차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 107만 원(재산세 107만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정현대5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신정현대5차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신정현대5차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 700m 안에서 도장 세 개, 역 두 개를 동시에 끼는 자리, 대형 평형이 값을 끌어감이고, 남은 숙제는 벨트 시계가 아직 조합설립, 중소형 손바뀜이 얇음, 1999년식, 주차 1.64대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MubQo?section=reason 에 있습니다.
신정현대5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 21평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 4.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 6.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 7.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 7.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 8.5억입니다.
신정현대5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신정현대5차는 신정동에 위치한 361세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
신정현대5차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신기초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정현대5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈이자라는미술학원 (69m), 튼튼영어마스터클럽양천신기초영어교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 신트리아파트 (72m), 신트리아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운소아청소년과의원 (118m), 이진우내과의원 (125m)이 있습니다.

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