구서동 구서SK뷰1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서SK뷰1단지 한눈에 보기

구서SK뷰1단지는 구서동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.

구서SK뷰1단지 39평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.20 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(저층)입니다.

구서SK뷰1단지 39평(전용 100.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~7.9억, 중층(7~12층) 7.9억~8.1억, 고층(13~16층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서SK뷰1단지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구서SK뷰해야어린이집 (53m), 잉글리쉬무무구서학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구서커피 (76m), 하삼동커피 구서SK점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 금정산쌍용예가.구서SK뷰 (196m), 구서1치안센터 (212m)이 있습니다.

구서SK뷰1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구서SK뷰1단지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,213만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,845만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기 좋습니다!

  경매쟁이 · 2022.06

• 초중학교가 도보 5분거리이고 학원이 다양하게 많아 아이들 키우기에 정말 좋은 아파트입니다

  1O!O1o1Oo!!1oo · 2022.05

자주 묻는 질문

구서SK뷰1단지 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구서SK뷰1단지 39평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.20 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(저층)입니다.

구서SK뷰1단지 39평 적정 호가는 얼마인가요?

구서SK뷰1단지 39평(전용 100.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~7.9억, 중층(7~12층) 7.9억~8.1억, 고층(13~16층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MWKgo?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서SK뷰1단지 39평 보유세는 얼마인가요?

구서SK뷰1단지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구서SK뷰1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구서SK뷰1단지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,213만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,845만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서SK뷰1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서SK뷰1단지에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서SK뷰1단지는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구서SK뷰1단지는 구서동 아파트 55곳 중 평당 시세 1위(평당 1,990만원)입니다.

구서SK뷰1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구서SK뷰1단지의 라이벌 단지는 구서쌍용예가2단지(구서동, 809세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서쌍용예가2단지 6억 8,250만원, 구서SK뷰1단지 6억 6,000만원으로 구서SK뷰1단지가 구서쌍용예가2단지보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 구서쌍용예가2단지와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

구서SK뷰1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구서SK뷰1단지 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,890만원에서 2026년 11월 7억 4,845만원으로 10년간 +33.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 9억 7,818만원이며 지금은 최고점 대비 -23.5%입니다. 최근 1년 -3.4%, 3년 -4.1%, 5년 -23.5%, 전세가율 64.6%.

구서SK뷰1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.7억입니다.

구서SK뷰1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구서SK뷰1단지는 구서동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.

구서SK뷰1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

구서SK뷰1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구서SK뷰해야어린이집 (53m), 잉글리쉬무무구서학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구서커피 (76m), 하삼동커피 구서SK점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 금정산쌍용예가.구서SK뷰 (196m), 구서1치안센터 (212m)이 있습니다.

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