구서SK뷰1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

구서SK뷰1단지 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~11층) 6.7억~7억, 고층(12~17층) 6.8억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MWKgo?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서SK뷰1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서SK뷰1단지에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.4개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서SK뷰1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.6억입니다.

구서SK뷰1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

구서동 구서SK뷰1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서SK뷰1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

구서SK뷰1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장서초
부산 상위 25%
7분 / 0.4km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.5km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장서초등학교	S 상위 25%	7분 / 0.4km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.5km
동래여자중학교	S 상위 21%	0.8km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.0km
지산고등학교	B 상위 56%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한일,창신,고려
555m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

68점

보통

생활

74점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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구서SK뷰1단지 한눈에 보기

구서SK뷰1단지는 구서동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.

구서SK뷰1단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.09 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

구서SK뷰1단지 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~11층) 6.7억~7억, 고층(12~17층) 6.8억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서SK뷰1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,254만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구서SK뷰해야어린이집 (53m), 잉글리쉬무무구서학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구서커피 (76m), 하삼동커피 구서SK점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 금정산쌍용예가.구서SK뷰 (196m), 구서1치안센터 (212m)이 있습니다.

구서SK뷰1단지 단지 정보

세대수: 532세대
입주: 2016.08 (11년차)
층수: 15~24층
용적률: 277%
건폐율: 25%
주차: 674대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에스케이건설(주)
평형: 25·33·39·41·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 8,558만	3억 3,162만
33평	6억 5,629만	4억 3,556만
39평	7억 6,071만	4억 7,128만
45평	9억 802만	5억 6,220만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	16층	6억 7,000만
2026.09.12	—	10층	6억 6,000만
2026.09.04	—	10층	6억 6,200만
2026.09.04	—	9층	6억 5,800만
2026.08.28	—	14층	6억 6,000만
2026.08.24	106동	15층	6억 6,500만
2026.06.06	106동	5층	6억 5,000만
2026.05.30	101동	12층	6억 6,800만
2026.05.01	—	1층	6억 2,500만
2026.04.15	103동	5층	6억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 32건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 7,000만 · 최고 7억 1,000만
단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.4개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~21층
향 남향 5개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 83세대	남서향	26.08.28 33평 14층 6억 6,000만(동 추정)
102동	18층 · 85세대	남향	26.09.20 39평 5층 7억 5,000만(동 추정)
103동	22층 · 93세대	남향	26.04.15 33평 5층 6억 3,300만
104동	21층 · 75세대	남향	26.01.16 33평 14층 6억 5,000만
105동	24층 · 102세대	남향	26.09.12 33평 10층 6억 6,000만(동 추정)
106동	24층 · 94세대	남향	26.09.04 33평 9층 6억 5,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장서초등학교	373m	부산 상위 25%
구서여자중학교	487m	부산 상위 8%
동래여자중학교	827m	부산 상위 21%
동래여자고등학교	972m	부산 상위 16%
지산고등학교	1.2km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기 좋습니다!
경매쟁이 · 2022.06
초중학교가 도보 5분거리이고 학원이 다양하게 많아 아이들 키우기에 정말 좋은 아파트입니다
1O!O1o1Oo!!1oo · 2022.05

자주 묻는 질문

구서SK뷰1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서SK뷰1단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.09 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.
구서SK뷰1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서SK뷰1단지 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~11층) 6.7억~7억, 고층(12~17층) 6.8억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MWKgo?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서SK뷰1단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 구서SK뷰1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,254만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서SK뷰1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서SK뷰1단지에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.4개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서SK뷰1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.6억입니다.
구서SK뷰1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서SK뷰1단지는 구서동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.
구서SK뷰1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서SK뷰1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구서SK뷰해야어린이집 (53m), 잉글리쉬무무구서학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구서커피 (76m), 하삼동커피 구서SK점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 금정산쌍용예가.구서SK뷰 (196m), 구서1치안센터 (212m)이 있습니다.

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