신정동 세양청마루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세양청마루
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데 2006년생

오를 이유 3
1사방 1km 재건축 도장 러시

421m 산업인 사업시행인가, 707m 목동11단지 조합설립인가. 벨트 전체의 시계가 동시에 돎.

산업인 사업시행인가 2024.6목동11단지 조합설립 2026.1
2326세대에서 나온 거래 체력

32평 최고 13.3억, 2025년 10건 체결. 7개동 326세대 규모 대비 손바뀜이 꾸준함.

32평 최고 13.3억32평 2025년 10건
3벨트 안에서 지금 사는 집

2006년 준공에 세대당 주차 1.07대. 주변 재건축 이주 국면의 실거주 대안이 됨.

2006년 준공 326세대세대당 주차 1.07대
남은 숙제 3
1소형 표본이 아직 얇음
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
산업인 사업시행인가
목동11단지 조합설립
목동12단지 조합설립
신트리공원역 개통
목동11단지 착공

지금 여기 · 목동12단지 조합설립 · 2026.2

다음 이벤트 · 신트리공원역 개통역이 열리면 986m 도보 사정권이라는 조건이 실제 프리미엄으로 시세에 반영되기 시작함.

신축 재건축 벨트 한가운데 남는 자리

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
세양청마루 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액124,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울은정초
    서울 상위 27%
    11분 / 0.5km
  • S
    목일중
    서울 상위 18%
    1.2km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
45명
자료 보유 4개교 합계
의대
34명
자료 보유 2개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
봉영여자중학교
B
상위 53%
0.3km
목동고등학교
서울대 10의대 19
S
상위 17%
0.4km
서울은정초등학교
A
상위 27%
 11분 / 0.5km
신목고등학교
서울대 9
A
상위 50%
1.1km
목일중학교
S
상위 18%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    목동2차우성아파트
    175m
  • A
    재건축
    산업인
    421m
  • A
    재건축
    한효
    676m
  • A
    재건축
    목동신시가지12단지
    700m
  • A
    재건축
    목동신시가지11단지
    707m
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
67점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

세양청마루 한눈에 보기

세양청마루는 신정동에 위치한 326세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.

세양청마루 32평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

세양청마루 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~13.9억, 중층(6~10층) 14억~14.4억, 고층(11~15층) 14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세양청마루 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,009만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 청마루어린이집 (9m), 이때실용음악학원 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신목제일의원 (71m), 커피마마 목동청마루점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청마루아파트 (114m), 목동우성아파트입구 (115m)이 있습니다.

세양청마루 단지 정보

세대수
326세대
입주
2006.07 (21년차)
층수
13~15층
용적률
248%
건폐율
21%
주차
350대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
세양건설산업(주)
평형
23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평11억 2,245만5억 8,307만
32평13억 2,833만6억 7,244만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17%

계약일동층거래가
2026.09.30—1층12억 4,000만
2026.07.04—12층13억 1,000만
2026.06.27101동4층13억 3,000만
2026.04.27102동8층11억 3,000만
2026.01.28107동14층13억
2025.12.15105동12층10억 9,500만
2025.11.17104동2층10억 8,000만
2025.10.14103동11층11억 3,000만
2025.10.04103동2층10억 5,000만
2025.10.02106동14층11억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 13억 · 중간 13억 9,000만 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 30세대남동향26.06.27 32평 4층 13억 3,000만
102동15층 · 60세대남동향26.06.16 23평 6층 10억 8,500만
103동15층 · 59세대남동향25.10.14 32평 11층 11억 3,000만
104동15층 · 30세대남서향25.11.17 32평 2층 10억 8,000만
105동15층 · 30세대남서향25.12.15 32평 12층 10억 9,500만
106동15층 · 58세대남동향25.10.02 32평 14층 11억 1,000만
107동15층 · 59세대남향26.01.28 32평 14층 13억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울은정초등학교529m서울 상위 27%
봉영여자중학교285m서울 상위 53%
목일중학교1.2km서울 상위 18%
목동고등학교356m서울 상위 17% · 서울대 합격 10명(2024학년도) · 의대 합격 19명(2026학년도)
신목고등학교1.1km서울 상위 50% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파트가 잘 정돈되어있고, 깨끗하며, 베란다가 안목치수적용으로 넓게 빠져서 확장하면 40평대로 정도로 보일정도로 넓습니다 주민들도 착하고, 아이들 키우기 좋습니다.

    wishland7 · 2023.04

  • 평수가 넓게나오고 근처에서 몇않되는 신축은 아니고 깨끗한 아파트

    달이엄마8 · 2023.01

  • 단지가 청소가 아주 잘되어있어요

    하싼 · 2022.12

자주 묻는 질문

세양청마루 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
세양청마루 32평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.
세양청마루 32평 적정 호가는 얼마인가요?
세양청마루 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~13.9억, 중층(6~10층) 14억~14.4억, 고층(11~15층) 14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JWlQW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세양청마루 32평 보유세는 얼마인가요?
세양청마루 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,009만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세양청마루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
세양청마루에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
세양청마루의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 사방 1km 재건축 도장 러시, 326세대에서 나온 거래 체력, 벨트 안에서 지금 사는 집이고, 남은 숙제는 소형 표본이 아직 얇음, 용적률 248%의 다음 카드, 공사판을 지나야 오는 그림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JWlQW?section=reason 에 있습니다.
세양청마루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 6.7억입니다.
세양청마루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
세양청마루는 신정동에 위치한 326세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.
세양청마루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울은정초등학교, 목동중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
세양청마루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 청마루어린이집 (9m), 이때실용음악학원 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신목제일의원 (71m), 커피마마 목동청마루점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청마루아파트 (114m), 목동우성아파트입구 (115m)이 있습니다.

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