구서롯데캐슬골드1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

구서롯데캐슬골드1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~17층) 5.4억~5.6억, 고층(18~26층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BJiMB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서롯데캐슬골드1단지에는 지금 매물이 141건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서롯데캐슬골드1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다.

구서롯데캐슬골드1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 두실초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 구서롯데캐슬골드1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서롯데캐슬골드1단지

구서동 · 1,728세대 · 2006.02(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

5억 2,900

20층

매물 최저가

4억 8,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한일,창신,고려
289m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
355m
B
재건축

구서선경
459m
B
공사

부산금정경찰서
583m
A
재건축

구서4구역
652m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서롯데캐슬골드1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
두실초
부산 상위 28%
4분 / 0.2km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.4km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
두실초등학교	A 상위 28%	4분 / 0.2km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.4km
동래여자중학교	S 상위 21%	0.9km
동래여자고등학교	S 상위 16%	0.9km
남산중학교	A 상위 41%	1.0km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

72점

좋음

생활

64점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구서동 구서롯데캐슬골드1단지는 1,728세대(2006.02 입주), 33평 최근 실거래 5억 2,900만(2026.10.31, 20층), 매매 시세 5억 2,707만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 2,831만 — 2026.11.06 기준.

구서롯데캐슬골드1단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구서롯데캐슬골드1단지 한눈에 보기

구서롯데캐슬골드1단지는 구서동에 위치한 1,728세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

구서롯데캐슬골드1단지 33평 매매 최근 실거래가는 5억 2,900만(2026.10.31 계약, 20층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(1층)입니다.

구서롯데캐슬골드1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~17층) 5.4억~5.6억, 고층(18~26층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 50만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리딩메이트영어교습소 (59m), 딥매쓰구서캠퍼스학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안치과의원 (61m), 굿서울치과의원 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (91m), 롯데캐슬입구 (103m)이 있습니다.

구서롯데캐슬골드1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구서롯데캐슬골드1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,831만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 2,707만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드1단지 단지 정보

세대수: 1,728세대
입주: 2006.02 (21년차)
층수: 10~26층
용적률: 308%
건폐율: 18%
주차: 2,277대 (세대당 1.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 24·29·33·36·41·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 20만	2억 8,988만
29평	4억 4,381만	3억 1,151만
33평	5억 2,707만	3억 6,236만
36평	5억 9,008만	3억 9,853만
41평	5억 9,645만	4억 3,813만
45평	6억 2,493만	4억 6,287만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	20층	5억 2,900만
2026.10.30	—	1층	4억 7,500만
2026.10.24	—	13층	5억 1,800만
2026.10.20	—	25층	5억 500만
2026.09.13	—	11층	5억 1,500만
2026.09.04	—	7층	5억 3,000만
2026.08.19	208동	11층	5억 6,300만
2026.08.14	—	6층	4억 8,500만
2026.07.14	—	8층	5억 1,500만
2026.07.06	206동	3층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 37건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 9,000만
단지 전체 매물 141건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.3개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구서롯데캐슬골드1단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동, 208동, 302동), 북쪽이 위 — 구서롯데캐슬골드1단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동, 208동, 302동, 201동, 303동
선호 층 15~24층
향 남향 14개 동 · 동향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 66세대	동향	26.01.24 33평 18층 5억 5,500만
102동	18층 · 70세대	남향	26.03.07 45평 6층 6억 2,500만
103동	25층 · 48세대	동향	26.04.20 41평 24층 6억
104동로열	25층 · 98세대	남향	26.01.03 41평 22층 7억 2,300만
201동로열	16층 · 31세대	남향	25.08.23 24평 10층 4억 1,000만
202동	26층 · 100세대	남향	26.06.05 36평 7층 6억 1,500만
203동	23층 · 46세대	동향	26.05.23 41평 6층 6억 500만
204동	25층 · 100세대	동향	26.10.24 33평 13층 5억 1,800만(동 추정)
205동	15층 · 30세대	남향	26.07.01 24평 5층 3억 9,500만
206동	26층 · 100세대	—	26.07.06 33평 3층 4억 9,000만

나머지 15개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
207동	25층 · 100세대	동향	26.07.01 33평 6층 5억 1,500만
208동로열	26층 · 100세대	남향	26.08.19 33평 11층 5억 6,300만
209동	15층 · 30세대	남향	26.04.25 24평 11층 3억 9,200만
210동	23층 · 46세대	동향	25.12.06 41평 3층 5억 2,000만
211동	25층 · 100세대	동향	26.10.30 33평 1층 4억 7,500만(동 추정)
212동	25층 · 90세대	남향	26.10.31 33평 20층 5억 2,900만(동 추정)
213동	16층 · 31세대	—	25.12.25 24평 1층 3억 9,000만
301동	25층 · 100세대	남향	26.05.29 41평 13층 6억 750만
302동로열	25층 · 100세대	남향	26.05.16 41평 17층 6억 4,800만
303동로열	25층 · 100세대	남향	26.06.16 41평 19층 6억 4,500만
304동	25층 · 100세대	남향	26.10.02 41평 14층 6억 5,000만(동 추정)
305동	11층 · 21세대	—	26.05.16 24평 11층 3억 9,500만
401동	23층 · 44세대	동향	25.11.08 41평 8층 5억 8,000만
402동	16층 · 31세대	남향	26.06.20 24평 13층 4억 900만
403동	23층 · 46세대	남향	26.10.16 29평 4층 4억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
두실초등학교	195m	부산 상위 28%
구서여자중학교	364m	부산 상위 8%
동래여자중학교	887m	부산 상위 21%
동래여자고등학교	904m	부산 상위 16%
지산고등학교	1.2km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구서동 아파트 비교

구서롯데캐슬골드1단지는 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 5위(평당 1,454만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	구서SK뷰1단지	532	11년	1,983만
2위	구서쌍용예가2단지	809	17년	1,676만
3위	구서롯데캐슬골드2단지	1,926	21년	1,594만
4위	구서SK뷰2단지	161	11년	1,524만
5위	구서롯데캐슬골드1단지	1,728	21년	1,454만
6위	구서역두산위브포세이돈	330	7년	1,379만
7위	구서쌍용예가1단지	286	17년	1,344만
8위	한일	116	45년	1,318만
9위	선경1,2차	616	42년	1,266만
10위	창신맨션	39	45년	1,182만
11위	구서협성엠파이어	299	14년	1,143만
12위	보성오페라(도시형)	43	9년	1,114만
13위	산들파르테2차(도시형)	49	9년	1,091만
14위	태진팰리스	90	9년	1,082만
15위	부성타워	30	22년	1,079만
16위	구서역포르투나	145	5년	1,078만
17위	스카이엘	75	8년	1,060만
18위	대보드림채	54	9년	1,048만
19위	고려맨션	45	45년	992만
20위	부일산호맨션	90	43년	984만
21위	구서다움	44	14년	978만
22위	삼산	60	44년	950만
23위	구서쌍용	89	24년	932만
24위	구서선경3차	795	38년	915만
25위	한진스카이	64	17년	913만
26위	새천년골든밸류빌	60	24년	908만
27위	산들파르테(도시형)	36	11년	906만
28위	부영벽산	220	34년	835만
29위	진흥목화	90	26년	834만
30위	구서신동아	478	30년	833만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 54곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구서롯데캐슬골드1단지 라이벌 단지

리치고가 고른 구서롯데캐슬골드1단지의 라이벌 단지는 구서롯데캐슬골드2단지(구서동, 1,926세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서롯데캐슬골드2단지 5억 3,000만원, 구서롯데캐슬골드1단지 5억 1,500만원으로 구서롯데캐슬골드1단지가 구서롯데캐슬골드2단지보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 구서롯데캐슬골드2단지와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	구서롯데캐슬골드1단지	구서롯데캐슬골드2단지
24년 상반기	5억 1,200만	4억 8,000만
24년 하반기	5억 500만	4억 5,500만
25년 상반기	4억 8,750만	4억 6,000만
25년 하반기	5억 1,000만	4억 9,550만
26년 상반기	5억 2,800만	5억 1,250만
26년 하반기	5억 1,500만	5억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

구서롯데캐슬골드1단지 vs 구서롯데캐슬골드2단지 비교

구서롯데캐슬골드1단지 시세 10년 흐름

구서롯데캐슬골드1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,923만원에서 2026년 11월 5억 2,707만원으로 10년간 +25.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 6억 9,206만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 +6.3%, 3년 +3.8%, 5년 -21.2%, 전세가율 68.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

40평기준 전실이 큰 게 장점임. 킥보드 등등 막두기 좋음. 어린이나 사춘기애들은 아이방과 안방 떨어져 있는 구조라 좋고, 신생아는 안방ㅡ안방화장실쪽 순환구조로 연결된 알파룸있어 아기방으로 두고, 독립 수면시키기 좋은 구조. 알파룸은 서재나 재택근무컴퓨터방, 드레스룸 사용해도 좋음. 구축이라 아예 인테리어 안 된 집은 세탁기건조기 요즘 가전 타워쌓기위한 세탁실 신설,부엌 요즘 가전(식세기,인덕션,김냉,양문냉) 넣기위한 인테리어는 필수임. 인테리어 비가 요즘 평당 200!!이라 2006년 때 집 상태 그대로인 집과 인테리어가 요즘 가…
Kiki9i · 2024.03
초등학교 마트 시장 접근성 좋아요
카이마 · 2023.02
주차 걱정이 없습니다. 초,중등 학원가 형성이 아주 잘되어 있습니다.
벤치메이드 · 2022.11
거주하기 너무 좋습니다
스태 · 2022.04
대단지 아파트는채개발이 되나요?
무주택도 · 2022.04
초품아, 역세권, 마세권..살기 좋아요~^^
갈매기 · 2022.04
이정도 면 진짜 최고임 구축이라서 그렇치 부산에선 최고의 교통 요지임
박정훈#822 · 2022.03
초품아라서 애들 키우고 학윈 보내기 너무 좋아요.
드래곤7 · 2022.03

자주 묻는 질문

구서롯데캐슬골드1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서롯데캐슬골드1단지 33평 매매 최근 실거래가는 5억 2,900만(2026.10.31 계약, 20층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(1층)입니다.
구서롯데캐슬골드1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서롯데캐슬골드1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~17층) 5.4억~5.6억, 고층(18~26층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BJiMB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서롯데캐슬골드1단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 구서롯데캐슬골드1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 50만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서롯데캐슬골드1단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구서롯데캐슬골드1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,831만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 2,707만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서롯데캐슬골드1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서롯데캐슬골드1단지에는 지금 매물이 141건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서롯데캐슬골드1단지는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구서롯데캐슬골드1단지는 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 5위(평당 1,454만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
구서롯데캐슬골드1단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 구서롯데캐슬골드1단지의 라이벌 단지는 구서롯데캐슬골드2단지(구서동, 1,926세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서롯데캐슬골드2단지 5억 3,000만원, 구서롯데캐슬골드1단지 5억 1,500만원으로 구서롯데캐슬골드1단지가 구서롯데캐슬골드2단지보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 구서롯데캐슬골드2단지와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
구서롯데캐슬골드1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 구서롯데캐슬골드1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,923만원에서 2026년 11월 5억 2,707만원으로 10년간 +25.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 6억 9,206만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 +6.3%, 3년 +3.8%, 5년 -21.2%, 전세가율 68.7%.
구서롯데캐슬골드1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다.
구서롯데캐슬골드1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서롯데캐슬골드1단지는 구서동에 위치한 1,728세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
구서롯데캐슬골드1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 두실초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서롯데캐슬골드1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리딩메이트영어교습소 (59m), 딥매쓰구서캠퍼스학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안치과의원 (61m), 굿서울치과의원 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (91m), 롯데캐슬입구 (103m)이 있습니다.

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