구로동 구로두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구로두산 한눈에 보기

구로두산은 구로동에 위치한 1,285세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

구로두산 20평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.11.02 계약, 16층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(고층)입니다.

구로두산 20평(전용 44.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 7억~7.4억, 중층(9~16층) 7.4억~7.5억, 고층(17~25층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구로두산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,049만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화마을어린이집 (17m), 딥브레인수학교습소 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세오치과의원 (36m), 이화가정의학과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로두산아파트 (93m), 구로시장.남구로시장 (142m)이 있습니다.

구로두산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구로두산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,502만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 2,707만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통편이 진짜 너무 좋고 주변 개발 소식까지 있으니 더 기대됩니다

  오아우어아우아 · 2026.03

• 교통이 편리해보이네요

  언제나미소 · 2023.02

• 대림역, 남구로역 도보권으로 직장이 강남,구디,가디인 신혼부부 강추입니다.

  장어구이 · 2023.02

• 집값이 쭉쭉 떨어지네요..^^

  최서리 · 2022.12

• 접근성용이 7호선3분거리

  르미에루 · 2022.09

• 7호선 남구로역 도보 3분 2호선 대림역 도보 10분 더블역세권이고, 근처 이마트와 고대구로병원이 있고 저렴한 재래시장을 옆에 있어서 물가도 저렴합니다.

  최민석 맘 3학년 · 2022.05

• 7호선 2호선 역세권이라 교통이 넘 편해요

  실버오리 · 2022.04

자주 묻는 질문

구로두산 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구로두산 20평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.11.02 계약, 16층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(고층)입니다.

구로두산 20평 적정 호가는 얼마인가요?

구로두산 20평(전용 44.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 7억~7.4억, 중층(9~16층) 7.4억~7.5억, 고층(17~25층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AMwkJ?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구로두산 20평 보유세는 얼마인가요?

구로두산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,049만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구로두산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구로두산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,502만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 2,707만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구로두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구로두산에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구로두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2호선·7호선 더블 역세권 대단지, 서울에서 가장 활발한 손바뀜, 사방 1.5km 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 용적률 354%라는 벽, 세대당 0.6대 주차, 학군은 아직 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AMwkJ?section=reason 에 있습니다.

구로두산은 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구로두산은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 8위(평당 3,635만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.

구로두산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구로두산의 라이벌 단지는 구로중앙하이츠(1269)(구로동, 597세대, 2001년 입주), 구일우성(구로동, 829세대, 1998년 입주), 구로현대(구로동, 591세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구로현대 9억 2,000만원, 구로두산 8억 9,300만원, 구로중앙하이츠(1269) 8억 7,050만원, 구일우성 8억 3,500만원으로 구로두산이 구로현대보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 구로중앙하이츠(1269)와의 반기 맞대결은 5승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

구로두산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구로두산 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,270만원에서 2026년 11월 7억 2,707만원으로 10년간 +176.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 2,733만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +53.1%, 3년 +66.6%, 5년 +20.5%, 전세가율 44.5%.

구로두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 20평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다.

구로두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구로두산은 구로동에 위치한 1,285세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

구로두산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영서초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.

구로두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동화마을어린이집 (17m), 딥브레인수학교습소 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세오치과의원 (36m), 이화가정의학과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로두산아파트 (93m), 구로시장.남구로시장 (142m)이 있습니다.

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