정왕동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
건영2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    송운초
    경기 상위 60%
    3분 / 0.2km
  • B
    시흥중
    경기 상위 53%
    0.7km
  • S
    함현고
    경기 상위 13%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송운중학교
C
상위 85%
0.1km
송운초등학교
B
상위 60%
 3분 / 0.2km
서해중학교
B
상위 58%
0.4km
서해고등학교
B
상위 63%
0.6km
시흥중학교
B
상위 53%
0.7km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    배곧신도시
    680m
  • B
    도시
    시흥정왕 공공주택지구
    722m
환경
거주점수
보통
64점
교통
67점
보통
생활
56점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

건영2차 한눈에 보기

건영2차는 정왕동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

건영2차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.17 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

건영2차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~3층) 3.2억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 영남2단지 (124m), 건영2단지 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 송운중학교 (132m), 피카소미술교습소 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성연합의원 금성한의원 (181m), 홍치과의원 (183m)이 있습니다.

건영2차 단지 정보

세대수
710세대
입주
1997.09 (30년차)
층수
5~10층
용적률
171%
건폐율
23%
주차
634대 (세대당 0.89대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)건영종합건설
평형
22·23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 587만1억 7,814만
23평2억 1,600만1억 7,844만
32평3억 3,749만2억 5,152만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일동층거래가
2026.09.17—8층3억 6,000만
2026.07.31—1층2억 7,300만
2026.07.10202동9층3억 1,000만
2026.06.26—8층3억 3,000만
2026.05.20218동7층3억 7,500만
2026.03.24217동4층3억 1,550만
2026.03.12217동2층3억 2,000만
2025.10.27216동7층3억 3,000만
2025.09.10221동9층3억 7,800만
2025.07.08218동6층3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 13건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (시흥시 평균 13.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 210동, 211동, 208동, 209동, 206동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남동향 12개 동 · 남서향 9개 동
동층·세대향최근 거래
201동10층 · 40세대남동향24.05.30 32평 4층 3억 7,000만
202동10층 · 40세대남동향26.07.10 32평 9층 3억 1,000만
203동5층 · 20세대남서향25.05.09 22평 4층 2억 500만
204동5층 · 20세대남서향24.12.05 22평 1층 2억 800만
205동5층 · 20세대남서향25.03.21 22평 5층 2억 700만
206동로열5층 · 20세대남서향25.12.31 22평 4층 1억 9,000만
207동5층 · 20세대남서향26.04.23 22평 2층 2억 2,700만
208동로열5층 · 30세대남동향24.07.13 22평 1층 2억 2,700만
209동로열5층 · 30세대남동향26.08.13 22평 1층 1억 9,500만
210동로열5층 · 30세대남서향25.06.24 22평 2층 2억 4,000만
나머지 11개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동로열10층 · 40세대남서향25.02.26 23평 2층 2억 2,000만
212동10층 · 40세대남동향26.05.15 23평 5층 2억 3,000만
213동10층 · 40세대남동향25.10.15 23평 1층 2억
214동10층 · 40세대남동향26.03.25 23평 5층 2억 500만
215동10층 · 40세대남동향26.04.18 23평 8층 2억 6,000만
216동10층 · 40세대남동향25.10.27 32평 7층 3억 3,000만
217동10층 · 40세대남서향26.03.24 32평 4층 3억 1,550만
218동10층 · 40세대남서향26.05.20 32평 7층 3억 7,500만
219동10층 · 40세대남동향24.04.11 32평 9층 3억 6,000만
220동10층 · 40세대남동향26.09.17 32평 8층 3억 6,000만(동 추정)
221동10층 · 40세대남동향25.09.10 32평 9층 3억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송운초등학교172m경기 상위 60%
송운중학교132m경기 상위 85%
서해중학교405m경기 상위 58%
서해고등학교607m경기 상위 63%
정왕고등학교937m경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

건영2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
건영2차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.17 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
건영2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
건영2차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~3층) 3.2억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
건영2차 32평 보유세는 얼마인가요?
건영2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
건영2차는 정왕동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
건영2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 영남2단지 (124m), 건영2단지 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 송운중학교 (132m), 피카소미술교습소 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성연합의원 금성한의원 (181m), 홍치과의원 (183m)이 있습니다.

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