구서동 구서쌍용예가1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- B재건축한일,창신,고려460m
- B공사부산금정경찰서633m
- B재건축금화, 산호, 삼산982m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S장서초부산 상위 25%3분 / 0.2km
S구서여중부산 상위 8%0.3km
S브니엘여고부산 상위 4%1.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
구서동 구서쌍용예가1단지는 286세대(2010.10 입주), 58평 최근 실거래 8억 2,000만(2026.09.18, 23층), 매매 시세 7억 8,619만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 8,701만 — 2026.11.15 기준.
구서쌍용예가1단지 단지 정보
- 세대수
- 286세대
- 입주
- 2010.10 (17년차)
- 층수
- 10~23층
- 용적률
- 243%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 554대 (세대당 1.93대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 쌍용건설(주)
- 평형
- 34·49·58평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 5억 591만 | 3억 4,477만 |
| 49평 | 6억 6,016만 | 5억 40만 |
| 58평 | 7억 8,619만 | 5억 4,175만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
58평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | — | 23층 | 8억 2,000만 |
| 2025.07.09 | 103동 | 16층 | 8억 |
| 2024.04.15 | 102동 | 8층 | 7억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 58평 매매 매물 21건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 8억 · 최고 10억 5,000만
- 단지 전체 매물 41건 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동
- 선호 층 14~21층
- 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 · 63세대 | 남서향 | 26.04.10 34평 10층 5억 3,500만 |
| 102동로열 | 23층 · 64세대 | 남동향 | 26.09.18 58평 23층 8억 2,000만(동 추정) |
| 103동 | 23층 · 66세대 | 남서향 | 25.11.18 49평 17층 6억 8,800만 |
| 104동 | 12층 · 33세대 | 남동향 | — |
| 105동 | 17층 · 60세대 | — | 25.04.07 49평 12층 6억 6,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 장서초등학교 | 157m | 부산 상위 25% |
| 구서여자중학교 | 283m | 부산 상위 8% |
| 동래여자중학교 | 920m | 부산 상위 21% |
| 동래여자고등학교 | 1.0km | 부산 상위 16% |
| 지산고등학교 | 1.3km | 부산 상위 56% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구서동 아파트 비교
구서쌍용예가1단지는 구서동 아파트 55곳 중 평당 시세 7위(평당 1,347만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,990만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 구서SK뷰1단지 | 532 | 11년 | 1,990만 |
| 2위 | 구서쌍용예가2단지 | 809 | 17년 | 1,692만 |
| 3위 | 구서롯데캐슬골드2단지 | 1,926 | 21년 | 1,584만 |
| 4위 | 구서SK뷰2단지 | 161 | 11년 | 1,530만 |
| 5위 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,728 | 21년 | 1,462만 |
| 6위 | 구서역두산위브포세이돈 | 330 | 7년 | 1,389만 |
| 7위 | 구서쌍용예가1단지 | 286 | 17년 | 1,347만 |
| 8위 | 선경1,2차 | 616 | 42년 | 1,292만 |
| 9위 | 창신맨션 | 39 | 45년 | 1,182만 |
| 10위 | 한일 | 116 | 45년 | 1,171만 |
| 11위 | 구서역포르투나 | 145 | 5년 | 1,143만 |
| 12위 | 구서협성엠파이어 | 299 | 14년 | 1,134만 |
| 13위 | 보성오페라(도시형) | 43 | 9년 | 1,114만 |
| 14위 | 산들파르테2차(도시형) | 49 | 9년 | 1,091만 |
| 15위 | 부성타워 | 30 | 22년 | 1,079만 |
| 16위 | 태진팰리스 | 90 | 9년 | 1,075만 |
| 17위 | 스카이엘 | 75 | 8년 | 1,061만 |
| 18위 | 대보드림채 | 54 | 9년 | 1,053만 |
| 19위 | 부일산호맨션 | 90 | 43년 | 1,026만 |
| 20위 | 고려맨션 | 45 | 45년 | 992만 |
| 21위 | 구서다움 | 44 | 14년 | 978만 |
| 22위 | 구서쌍용 | 89 | 24년 | 916만 |
| 23위 | 새천년골든밸류빌 | 60 | 24년 | 916만 |
| 24위 | 구서선경3차 | 795 | 38년 | 908만 |
| 25위 | 산들파르테(도시형) | 36 | 11년 | 906만 |
| 26위 | 한진스카이 | 64 | 17년 | 906만 |
| 27위 | 삼산 | 60 | 44년 | 863만 |
| 28위 | 태성캐슬 | 98 | 9년 | 845만 |
| 29위 | 부영벽산 | 220 | 34년 | 844만 |
| 30위 | 구서유림노르웨이아침 | 297 | 23년 | 841만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구서쌍용예가1단지 시세 10년 흐름
구서쌍용예가1단지 58평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,408만원에서 2026년 11월 7억 8,619만원으로 10년간 +26% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 10억 9,188만원이며 지금은 최고점 대비 -28%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -12%, 5년 -26.3%, 전세가율 68.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
금정구 아파트 경매 물건
구서쌍용예가1단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 금정구 18건, 부산 446건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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