구서동 구서쌍용예가1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서쌍용예가1단지
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구서쌍용예가1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
58평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
구서쌍용예가1단지 58평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액82,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    장서초
    부산 상위 25%
    3분 / 0.2km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.3km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장서초등학교
S
상위 25%
 3분 / 0.2km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.3km
동래여자중학교
S
상위 21%
0.9km
동래여자고등학교
S
상위 16%
1.0km
지산고등학교
B
상위 56%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    460m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    982m
환경
거주점수
보통
70점
교통
67점
보통
생활
62점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서쌍용예가1단지 한눈에 보기

구서쌍용예가1단지는 구서동에 위치한 286세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

구서쌍용예가1단지 58평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.09.18 계약, 23층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(1층)입니다.

구서쌍용예가1단지 58평(전용 157.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~7층) 7.6억~8.1억, 중층(8~15층) 8.1억~8.4억, 고층(16~23층) 8.3억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용예가1단지 58평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,315만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 BNK금정어린이집 (143m), 장서초등학교 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스20 (268m), 라디페 구서1호점 (269m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (351m), 구서역.구서시장 (358m)이 있습니다.

구서쌍용예가1단지 단지 정보

세대수
286세대
입주
2010.10 (17년차)
층수
10~23층
용적률
243%
건폐율
19%
주차
554대 (세대당 1.93대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설(주)
평형
34·49·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평5억 1,047만3억 3,081만
49평6억 5,653만4억 4,586만
58평7억 6,722만5억 1,600만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

58평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%

계약일동층거래가
2026.09.18—23층8억 2,000만
2025.07.09103동16층8억
2024.04.15102동8층7억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 58평 매매 매물 22건 · 최저 7억 4,000만 · 중간 8억 1,000만 · 최고 10억 5,000만
  • 단지 전체 매물 43건 (금정구 평균 32.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 63세대남서향26.04.10 34평 10층 5억 3,500만
102동로열23층 · 64세대남동향24.04.15 58평 8층 7억 9,000만
103동23층 · 66세대남서향25.11.18 49평 17층 6억 8,800만
104동12층 · 33세대남동향—
105동17층 · 60세대—25.04.07 49평 12층 6억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장서초등학교157m부산 상위 25%
구서여자중학교283m부산 상위 8%
동래여자중학교920m부산 상위 21%
동래여자고등학교1.0km부산 상위 16%
지산고등학교1.3km부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서쌍용예가1단지 58평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서쌍용예가1단지 58평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.09.18 계약, 23층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(1층)입니다.
구서쌍용예가1단지 58평 적정 호가는 얼마인가요?
구서쌍용예가1단지 58평(전용 157.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~7층) 7.6억~8.1억, 중층(8~15층) 8.1억~8.4억, 고층(16~23층) 8.3억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구서쌍용예가1단지 58평 보유세는 얼마인가요?
구서쌍용예가1단지 58평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,315만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서쌍용예가1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 58평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.1억입니다.
구서쌍용예가1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서쌍용예가1단지는 구서동에 위치한 286세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
구서쌍용예가1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서쌍용예가1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 BNK금정어린이집 (143m), 장서초등학교 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스20 (268m), 라디페 구서1호점 (269m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (351m), 구서역.구서시장 (358m)이 있습니다.

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