구서쌍용예가1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

구서쌍용예가1단지 49평(전용 132.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.8억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QYwPm?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서쌍용예가1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다.

구서쌍용예가1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

구서동 구서쌍용예가1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서쌍용예가1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한일,창신,고려
460m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
982m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서쌍용예가1단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장서초
부산 상위 25%
3분 / 0.2km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.3km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장서초등학교	S 상위 25%	3분 / 0.2km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.3km
동래여자중학교	S 상위 21%	0.9km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.0km
지산고등학교	B 상위 56%	1.3km

환경

거주점수

보통

70점

교통

66점

보통

생활

62점

보통

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구서쌍용예가1단지 한눈에 보기

구서쌍용예가1단지는 구서동에 위치한 286세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

구서쌍용예가1단지 49평 매매 최근 실거래가는 6억 8,800만(2025.11.18 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.

구서쌍용예가1단지 49평(전용 132.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.8억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서쌍용예가1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,816만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 BNK금정어린이집 (143m), 장서초등학교 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스20 (268m), 라디페 구서1호점 (269m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (351m), 구서역.구서시장 (358m)이 있습니다.

구서쌍용예가1단지 단지 정보

세대수: 286세대
입주: 2010.10 (17년차)
층수: 10~23층
용적률: 243%
건폐율: 19%
주차: 554대 (세대당 1.93대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 34·49·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	5억 916만	3억 4,323만
49평	6억 5,756만	4억 6,182만
58평	7억 7,857만	5억 1,832만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일	동	층	거래가
2025.11.18	103동	17층	6억 8,800만
2025.08.14	103동	21층	6억 9,500만
2025.04.07	105동	12층	6억 6,000만
2025.02.15	105동	1층	6억 3,000만
2024.11.12	105동	17층	6억 8,000만
2024.11.07	105동	10층	6억 7,500만직거래
2024.08.07	105동	13층	6억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 9건 · 최저 7억 · 중간 7억 2,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 42건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 14~21층
향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 63세대	남서향	26.04.10 34평 10층 5억 3,500만
102동로열	23층 · 64세대	남동향	26.09.18 58평 23층 8억 2,000만(동 추정)
103동	23층 · 66세대	남서향	25.11.18 49평 17층 6억 8,800만
104동	12층 · 33세대	남동향	—
105동	17층 · 60세대	—	25.04.07 49평 12층 6억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장서초등학교	157m	부산 상위 25%
구서여자중학교	283m	부산 상위 8%
동래여자중학교	920m	부산 상위 21%
동래여자고등학교	1.0km	부산 상위 16%
지산고등학교	1.3km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서쌍용예가1단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서쌍용예가1단지 49평 매매 최근 실거래가는 6억 8,800만(2025.11.18 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.
구서쌍용예가1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서쌍용예가1단지 49평(전용 132.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.8억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QYwPm?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서쌍용예가1단지 49평 보유세는 얼마인가요?: 구서쌍용예가1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,816만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서쌍용예가1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다.
구서쌍용예가1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서쌍용예가1단지는 구서동에 위치한 286세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
구서쌍용예가1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
구서쌍용예가1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 BNK금정어린이집 (143m), 장서초등학교 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스20 (268m), 라디페 구서1호점 (269m)이 있습니다. 교통 시설로는 구서역.구서시장 (351m), 구서역.구서시장 (358m)이 있습니다.

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