구서신동아 22평 적정 호가는 얼마인가요?

구서신동아 22평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억, 고층(17~24층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GgFzZ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서신동아에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 52평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

구서신동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서신동아에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 4억 3800만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

구서동 구서신동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서신동아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

52평(전용 41평)
4억 3800만원~
입찰일 34일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

적음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

구서4구역
138m
B
재건축

구서선경
174m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
338m
B
재건축

동광세화맨션
868m
B
재건축

한일,창신,고려
907m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서신동아 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
7분 / 0.4km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.9km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서초등학교	A 상위 28%	7분 / 0.4km
남산중학교	A 상위 41%	0.6km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.9km
남산고등학교	B 상위 73%	1.2km
브니엘여자고등학교	S 상위 4%	1.3km

환경

거주점수

보통

64점

교통

72점

좋음

생활

55점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구서신동아 한눈에 보기

구서신동아는 구서동에 위치한 478세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

구서신동아 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,600만(2026.10.09 계약, 22층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(1층)입니다.

구서신동아 22평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억, 고층(17~24층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서신동아 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 994만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신동아아파트 (70m), 신동아아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 구서매장 (76m), 최우근내과의원 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 구서드럼음악교습소 (80m), 아르스영재무용학원 (94m)이 있습니다.

구서신동아 단지 정보

세대수: 478세대
입주: 1997.05 (30년차)
층수: 12~25층
용적률: 397%
건폐율: 24%
주차: 390대 (세대당 0.81대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신동아건설주식회사
평형: 22·32·43·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 8,050만	1억 5,144만
32평	2억 6,087만	1억 9,865만
43평	3억 6,030만	2억 6,917만
52평	4억 23만	2억 8,043만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	22층	1억 8,600만
2026.10.07	—	10층	1억 9,500만
2026.09.11	—	3층	1억 9,000만
2026.09.03	—	17층	1억 7,500만
2026.07.20	102동	20층	1억 7,700만
2026.04.02	102동	17층	1억 7,500만
2026.04.02	—	11층	1억 7,700만
2026.03.30	102동	13층	1억 9,300만
2026.03.06	102동	2층	1억 7,300만
2026.01.02	102동	4층	1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 12건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,500만
단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.3개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~23층

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 162세대	—	26.03.06 32평 1층 2억 4,300만
102동	24층 · 316세대	—	26.10.09 22평 22층 1억 8,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	357m	부산 상위 28%
남산중학교	561m	부산 상위 41%
구서여자중학교	912m	부산 상위 8%
남산고등학교	1.2km	부산 상위 73%
브니엘여자고등학교	1.3km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

금정산 아래쪽 공기 좋고 거주하기 좋습니다
포돌왕 · 2023.02
역세권에 교통편리, 적당한 주변시설, 좋은 학군 등 살기 편안하고 크게 부족함이 없는 곳입니다. 잘관리되고 있고 주차장공사로 더 편해졌어요.
석기시대에태어난나무늘보 · 2022.08
조금 심심한 동네이긴 하지만
안지용 · 2022.07

자주 묻는 질문

구서신동아 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서신동아 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,600만(2026.10.09 계약, 22층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(1층)입니다.
구서신동아 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서신동아 22평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억, 고층(17~24층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GgFzZ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서신동아 22평 보유세는 얼마인가요?: 구서신동아 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 994만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서신동아에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 52평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
구서신동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서신동아는 구서동에 위치한 478세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
구서신동아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서신동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신동아아파트 (70m), 신동아아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 구서매장 (76m), 최우근내과의원 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 구서드럼음악교습소 (80m), 아르스영재무용학원 (94m)이 있습니다.
구서신동아에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 4억 3800만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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