신안약수 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신안약수 31평(전용 87.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.7억~8.9억, 중층(4~6층) 9.1억~9.4억, 고층(7~10층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8DifPm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안약수 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안약수에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안약수 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.2억입니다.

신안약수 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신남초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 신안약수 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안약수

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신안약수 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액87,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신남초
서울 상위 83%
5분 / 0.2km
B
금옥중
서울 상위 56%
0.7km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

36명

자료 보유 3개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신남초등학교	C 상위 83%	5분 / 0.2km
신남중학교	C 상위 81%	0.4km
백암고등학교	B 상위 63%	0.6km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	0.7km
금옥중학교	B 상위 56%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신정4재정비촉진구역
88m
A
재개발

신정동 1152
89m
S
지하철

금옥중고교역(목동선)
686m
S
지하철

강신중교역(목동선)
704m
S
지하철

신트리공원역(목동선)
812m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

65점

보통

생활

74점

좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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신안약수 한눈에 보기

신안약수는 신월동에 위치한 440세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

신안약수 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(고층)입니다.

신안약수 31평(전용 87.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.7억~8.9억, 중층(4~6층) 9.1억~9.4억, 고층(7~10층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안약수 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,270만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지니피아노음악교습소 (72m), 공간미술교습소 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘푸른가정의학과의원 (121m), 실내체육관 (194m)이 있습니다. 교통 시설로는 신곡시장.금빛새마을금고 (454m), 신곡시장.금빛새마을금고 (485m)이 있습니다.

신안약수 단지 정보

세대수: 440세대
입주: 1986.07 (41년차)
층수: 10~10층
용적률: 164%
건폐율: 17%
주차: 390대 (세대당 0.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신안건설(주)
평형: 24·25·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	7억 204만	3억 4,483만
25평	7억 264만	3억 4,721만
30평	8억 7,818만	4억 7,367만
31평	8억 7,473만	4억 2,831만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	2층	8억 7,500만
2026.06.22	3동	10층	7억 7,800만
2026.06.11	2동	9층	8억 2,000만
2026.05.13	3동	7층	8억 500만
2026.03.02	3동	8층	7억 7,000만
2026.01.16	2동	8층	7억 4,500만
2025.12.07	2동	2층	7억 3,000만
2025.09.05	1동	7층	6억 8,000만
2025.09.04	1동	6층	7억 3,800만
2025.06.07	1동	7층	7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 9억 3,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.6개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남서향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 50세대	남서향	25.09.05 31평 7층 6억 8,000만
2동	10층 · 80세대	—	26.06.25 24평 1층 6억 8,500만
3동	10층 · 90세대	—	26.06.22 31평 10층 7억 7,800만
4동	10층 · 130세대	—	26.06.05 30평 8층 4억 9,000만
5동	10층 · 90세대	남향	26.03.28 25평 10층 6억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신남초등학교	242m	서울 상위 83%
신남중학교	448m	서울 상위 81%
금옥중학교	735m	서울 상위 56%
백암고등학교	558m	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	668m	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

비행기 소음만 아니면 살기 좋은 아파트입니다. 아직도 시골냄새 나는 묘한 동네!!
우량청년 · 2023.03
아파트가 오래되었고 방이 큰 구조이다
고다르 · 2023.02

자주 묻는 질문

신안약수 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신안약수 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(고층)입니다.
신안약수 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신안약수 31평(전용 87.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.7억~8.9억, 중층(4~6층) 9.1억~9.4억, 고층(7~10층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8DifPm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신안약수 31평 보유세는 얼마인가요?: 신안약수 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,270만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안약수 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신안약수에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안약수 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.2억입니다.
신안약수 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신안약수는 신월동에 위치한 440세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.
신안약수 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신남초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신안약수 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지니피아노음악교습소 (72m), 공간미술교습소 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘푸른가정의학과의원 (121m), 실내체육관 (194m)이 있습니다. 교통 시설로는 신곡시장.금빛새마을금고 (454m), 신곡시장.금빛새마을금고 (485m)이 있습니다.

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