방주기픈샘2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

방주기픈샘2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.7억, 중층(5~8층) 6.7억~6.9억, 고층(9~12층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xKvEx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방주기픈샘2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다.

방주기픈샘2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 방주기픈샘2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방주기픈샘2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

화곡동 424
552m
A
모아타운

화곡동 359
585m
A
재개발

신월7동 913
634m
S
지하철

오솔길실버공원역(목동선)
648m
B
재개발

신정3재정비촉진3-1구역
735m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방주기픈샘2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액60,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신강초
서울 상위 85%
2분 / 0.1km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.7km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신강초등학교	C 상위 85%	2분 / 0.1km
양강중학교	C 상위 83%	0.6km
신남중학교	C 상위 81%	0.8km
강신중학교	B 상위 70%	1.2km
양천중학교	C 상위 95%	1.2km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

65점

보통

생활

69점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방주기픈샘2차 한눈에 보기

방주기픈샘2차는 신월동에 위치한 88세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

방주기픈샘2차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 400만(2026.01.12 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(1층)입니다.

방주기픈샘2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.7억, 중층(5~8층) 6.7억~6.9억, 고층(9~12층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방주기픈샘2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,509만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신월은혜어린이집 (45m), 꼬마숲상아아름어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모카다올 (97m), 카페마루 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서초등학교 (374m), 신월2동주민센터입구 (401m)이 있습니다.

방주기픈샘2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방주기픈샘2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,613만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 4,896만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방주기픈샘2차 단지 정보

세대수: 88세대
입주: 2007.12 (20년차)
층수: 7~12층
용적률: 227%
건폐율: 26%
주차: 95대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 방주종합건설(주)
평형: 25·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 9,739만	3억 4,131만
32평	6억 4,896만	4억 1,989만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일	동	층	거래가
2026.01.12	201동	2층	6억 400만직거래
2025.09.14	201동	7층	6억 4,000만
2025.08.16	201동	5층	6억 2,900만
2025.06.25	201동	11층	6억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 7건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	12층 · 67세대	남향	26.01.12 32평 2층 6억 400만
202동	7층 · 21세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신강초등학교	114m	서울 상위 85%
양강중학교	621m	서울 상위 83%
신남중학교	752m	서울 상위 81%
백암고등학교	1.5km	서울 상위 63%
신서고등학교	1.6km	서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방주기픈샘2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방주기픈샘2차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 400만(2026.01.12 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(1층)입니다.
방주기픈샘2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 방주기픈샘2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.7억, 중층(5~8층) 6.7억~6.9억, 고층(9~12층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xKvEx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방주기픈샘2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 방주기픈샘2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,509만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방주기픈샘2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방주기픈샘2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,613만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 4,896만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
방주기픈샘2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다.
방주기픈샘2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방주기픈샘2차는 신월동에 위치한 88세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
방주기픈샘2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
방주기픈샘2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신월은혜어린이집 (45m), 꼬마숲상아아름어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모카다올 (97m), 카페마루 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서초등학교 (374m), 신월2동주민센터입구 (401m)이 있습니다.

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