정은스카이빌2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

정은스카이빌2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.3억~6.5억, 중층(5~9층) 6.5억~6.7억, 고층(10~13층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RoiEC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정은스카이빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.4억입니다.

정은스카이빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강서초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 정은스카이빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정은스카이빌2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신월동 995
138m
S
지하철

오솔길실버공원역(목동선)
145m
A
재개발

신월7동 913
175m
A
재개발

신월7동2구역
420m
S
지하철

강신중교역(목동선)
420m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

정은스카이빌2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액61,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울강서초
서울 상위 85%
5분 / 0.3km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.2km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울강서초등학교	C 상위 85%	5분 / 0.3km
강신중학교	B 상위 70%	0.6km
양천중학교	C 상위 95%	0.7km
신남중학교	C 상위 81%	0.8km
양강중학교	C 상위 83%	1.0km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

44점

매우유의

생활

75점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정은스카이빌2차 한눈에 보기

정은스카이빌2차는 신월동에 위치한 60세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

정은스카이빌2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 1,300만(2026.06.15 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(3층)입니다.

정은스카이빌2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.3억~6.5억, 중층(5~9층) 6.5억~6.7억, 고층(10~13층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정은스카이빌2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,834만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우리들어린이집 (10m), 꿈꾸는유치원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탕비실 (37m), 카페루나 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛종합사회복지관 (88m), 한빛종합사회복지관 (103m)이 있습니다.

정은스카이빌2차 단지 정보

세대수: 60세대
입주: 2006.02 (21년차)
층수: 10~14층
용적률: 244%
건폐율: 23%
주차: 64대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 정은건설(주)
평형: 24·29·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	6억 4,199만	4억 4,329만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.15	102동	5층	6억 1,300만
2025.11.07	102동	9층	6억 1,000만
2025.05.20	102동	12층	5억 9,000만
2025.02.10	102동	4층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 3건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
102동	14층 · 60세대	동향	26.06.15 31평 5층 6억 1,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울강서초등학교	268m	서울 상위 85%
강신중학교	588m	서울 상위 70%
양천중학교	746m	서울 상위 95%
백암고등학교	1.1km	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	1.2km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정은스카이빌2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정은스카이빌2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 1,300만(2026.06.15 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(3층)입니다.
정은스카이빌2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 정은스카이빌2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.3억~6.5억, 중층(5~9층) 6.5억~6.7억, 고층(10~13층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RoiEC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정은스카이빌2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 정은스카이빌2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,834만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정은스카이빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.4억입니다.
정은스카이빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정은스카이빌2차는 신월동에 위치한 60세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
정은스카이빌2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울강서초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
정은스카이빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우리들어린이집 (10m), 꿈꾸는유치원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탕비실 (37m), 카페루나 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛종합사회복지관 (88m), 한빛종합사회복지관 (103m)이 있습니다.

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