신월미소지움2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

신월미소지움2차 33평(전용 83.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.4억, 중층(6~10층) 8.4억~8.5억, 고층(11~15층) 8.5억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OJcLB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신월미소지움2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신월미소지움2차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.8개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신월미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다.

신월미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 신월미소지움2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월미소지움2차

신월동 · 99세대 · 2005.09(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

7억 3,000

8층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신정4재정비촉진구역
162m
B
재개발

신정1-3재정비촉진구역
165m
A
재개발

신정동 1152
626m
S
지하철

오솔길실버공원역(목동선)
658m
A
재개발

신월7동 913
681m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신월미소지움2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울양강초
서울 상위 75%
8분 / 0.4km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.3km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

36명

자료 보유 3개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신남중학교	C 상위 81%	0.3km
서울양강초등학교	C 상위 75%	8분 / 0.4km
양강중학교	C 상위 83%	0.5km
강신중학교	B 상위 70%	0.9km
백암고등학교	B 상위 63%	1.1km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

65점

보통

생활

74점

좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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신월미소지움2차 한눈에 보기

신월미소지움2차는 신월동에 위치한 99세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

신월미소지움2차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.07.11 계약, 8층)입니다.

신월미소지움2차 33평(전용 83.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.4억, 중층(6~10층) 8.4억~8.5억, 고층(11~15층) 8.5억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월미소지움2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,173만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미소지움어린이집 (43m), 연세작은도서관 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더신내과의원 (89m), 꽃소아청소년과의원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 동방아파트.신월종합사회복지관 (108m), 동방아파트 (112m)이 있습니다.

신월미소지움2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신월미소지움2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,643만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 6,048만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신월미소지움2차 단지 정보

세대수: 99세대
입주: 2005.09 (22년차)
층수: 7~15층
용적률: 246%
건폐율: 21%
주차: 108대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 평산건설 주식회사
평형: 24·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	6억 3,981만	3억 8,901만
33평	7억 6,048만	4억 8,667만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.11	301동	8층	7억 3,000만
2026.06.11	302동	2층	7억 1,000만
2026.04.05	301동	11층	7억
2026.03.26	302동	4층	7억 4,800만
2026.03.16	302동	10층	7억 8,000만
2026.03.04	302동	6층	7억 1,000만
2026.03.03	302동	12층	7억 2,000만
2025.12.18	301동	5층	7억 500만
2025.09.29	302동	2층	6억 9,300만
2024.12.23	302동	1층	6억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.8개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
301동	13층 · 46세대	—	26.07.11 33평 8층 7억 3,000만
302동	15층 · 53세대	—	26.06.11 33평 2층 7억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울양강초등학교	403m	서울 상위 75%
신남중학교	319m	서울 상위 81%
양강중학교	518m	서울 상위 83%
백암고등학교	1.1km	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	1.2km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

첫째: 우리단지는 교통이 너무 좋아요 2호선 신정네거리역 5호선 신정역이 도보로 10분거리에 있고 버스이용시 신정역방향 5대 신정네거리방향 7대가 다녀서 거의 2-3분 간격으로 차를 탈수 있고 차로 2분정도 걸려요 저희단지를 중심으로 동쪽방향으로 보면 좌측방향과 우측방향에 2개의 버스정류장이 있는데 50미터 안쪽에 모두 있어요(신정역/신정네거리) 둘째: 정남향 집이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 겨울에는 거실 중간까지 햇빛이 들어와서 난방비가 많이 절약되요 셋째: 집앞에 공원이 있어서 언제든지 운동할수 있어요 후문으로 나오면 공…
알라딘#147 · 2024.12

자주 묻는 질문

신월미소지움2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신월미소지움2차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.07.11 계약, 8층)입니다.
신월미소지움2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신월미소지움2차 33평(전용 83.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.4억, 중층(6~10층) 8.4억~8.5억, 고층(11~15층) 8.5억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OJcLB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신월미소지움2차 33평 보유세는 얼마인가요?: 신월미소지움2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,173만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신월미소지움2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신월미소지움2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,643만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 6,048만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신월미소지움2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신월미소지움2차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.8개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신월미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다.
신월미소지움2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신월미소지움2차는 신월동에 위치한 99세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
신월미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신월미소지움2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 미소지움어린이집 (43m), 연세작은도서관 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더신내과의원 (89m), 꽃소아청소년과의원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 동방아파트.신월종합사회복지관 (108m), 동방아파트 (112m)이 있습니다.

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