세종1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?

세종1차 29평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 4억~4.2억, 중층(4~6층) 4.2억~4.3억, 고층(7~10층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BhBUc?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세종1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세종1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세종1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 4억입니다.

세종1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 세종1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세종1차

정왕동 · 460세대 · 1996.11(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

4억 2,000

6층

매물 최저가

3억 7,500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
603m
B
도시

시흥정왕 공공주택지구
908m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

세종1차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
함현초
경기 상위 59%
6분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
1.2km
S
함현고
경기 상위 13%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
함현중학교	B 상위 53%	0.1km
함현초등학교	B 상위 59%	6분 / 0.3km
함현고등학교	S 상위 13%	0.4km
송운중학교	C 상위 85%	0.6km
서해중학교	B 상위 58%	1.1km

환경

거주점수

보통

66점

교통

79점

좋음

생활

59점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

정왕동 세종1차는 460세대(1996.11 입주), 29평 최근 실거래 4억 2,000만(2026.09.15, 6층), 매매 시세 3억 8,474만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,776만 — 2026.11.12 기준.

세종1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

세종1차 한눈에 보기

세종1차는 정왕동에 위치한 460세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

세종1차 29평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.09.15 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(1층)입니다.

세종1차 29평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 4억~4.2억, 중층(4~6층) 4.2억~4.3억, 고층(7~10층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세종1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,490만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른세종작은도서관 (37m), 다미피아노스튜디오음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 시흥오이도역점 (45m), 함현초등학교 함마루체육관 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 오이도역 (155m), 대림아파트 (165m)이 있습니다.

세종1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 세종1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,474만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세종1차 단지 정보

세대수: 460세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 5~10층
용적률: 134%
건폐율: 24%
주차: 558대 (세대당 1.21대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 세종건설(주)
평형: 25·29·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 9,681만	2억 1,427만
29평	3억 8,474만	2억 4,342만
40평	4억 8,254만	4억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	101동	6층	4억 2,000만
2026.09.03	—	8층	4억 1,500만
2026.08.12	107동	1층	3억 6,500만
2026.07.09	—	9층	3억 6,000만
2026.06.02	103동	10층	3억 8,500만
2026.04.30	107동	4층	3억 5,000만
2025.11.12	101동	6층	4억
2025.09.26	104동	8층	4억 2,800만
2025.09.03	106동	7층	3억 6,500만
2025.06.13	107동	8층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 8건 · 최저 3억 7,500만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

세종1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(112동, 114동, 116동), 북쪽이 위 — 세종1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 112동, 114동, 116동
선호 층 6~8층
향 남서향 14개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 20세대	남서향	26.09.15 29평 6층 4억 2,000만
102동	10층 · 20세대	남서향	25.02.06 29평 9층 4억 2,000만
103동	10층 · 20세대	남서향	26.06.02 29평 10층 3억 8,500만
104동	10층 · 20세대	남서향	26.09.03 29평 8층 4억 1,500만(동 추정)
105동	10층 · 20세대	남서향	—
106동	10층 · 20세대	남서향	25.09.03 29평 7층 3억 6,500만
107동	10층 · 20세대	남서향	26.08.12 29평 1층 3억 6,500만
108동	10층 · 20세대	남서향	25.04.22 29평 2층 4억 800만
109동	5층 · 20세대	남동향	25.09.17 25평 1층 2억 9,900만
110동	5층 · 20세대	남동향	25.03.04 25평 2층 3억 1,000만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	5층 · 20세대	남동향	24.05.15 25평 5층 2억 7,100만
112동로열	5층 · 20세대	남동향	26.05.16 25평 4층 3억 500만
113동	5층 · 30세대	남서향	25.09.25 25평 4층 3억
114동로열	5층 · 20세대	남서향	24.11.15 25평 5층 3억 500만
115동	5층 · 30세대	남서향	26.04.17 25평 4층 2억 6,000만
116동로열	5층 · 20세대	남서향	26.09.30 25평 1층 3억 2,000만(동 추정)
117동	10층 · 40세대	남서향	25.03.24 40평 10층 5억 500만
118동	10층 · 40세대	남서향	26.05.13 40평 9층 5억 500만
119동	10층 · 40세대	남동향	26.09.02 40평 8층 5억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
함현초등학교	288m	경기 상위 59%
함현중학교	97m	경기 상위 53%
송운중학교	601m	경기 상위 85%
함현고등학교	379m	경기 상위 13%
서해고등학교	1.2km	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정왕동 아파트 비교

세종1차는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 12위(평당 1,187만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	호반써밋더프라임	826	4년	1,463만
2위	시흥금강펜테리움오션베이	930	4년	1,433만
3위	시화MTV푸르지오디오션(주상복합)	400	1년	1,348만
4위	부성파스텔	600	30년	1,308만
5위	문영센스빌	410	25년	1,281만
6위	서해1차	530	30년	1,259만
7위	시화MTV호반써밋더퍼스트오션	578	4년	1,230만
8위	화성	420	30년	1,223만
9위	서촌마을영화하이닉스	210	25년	1,202만
10위	파라곤센트럴오션시티	656	4년	1,197만
11위	동원	358	29년	1,194만
12위	세종1차	460	31년	1,187만
13위	영남6차	820	30년	1,173만
14위	두산	930	31년	1,157만
15위	서해2차	570	29년	1,153만
16위	모아	386	30년	1,142만
17위	보성	760	29년	1,100만
18위	대림4단지	400	30년	1,099만
19위	시화평안마을건영5차	340	25년	1,090만
20위	대림1단지	660	29년	1,087만
21위	대림3단지	280	29년	1,079만
22위	금강	730	31년	1,078만
23위	세종2차	330	30년	1,078만
24위	영남4차	330	31년	1,077만
25위	대림2단지	690	29년	1,070만
26위	월드	594	32년	1,070만
27위	영남2차	600	31년	1,064만
28위	주공4단지	610	29년	1,064만
29위	신한토탈	240	30년	1,060만
30위	영남1차	390	31년	1,060만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 64곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

세종1차 시세 10년 흐름

세종1차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,015만원에서 2026년 11월 3억 8,474만원으로 10년간 +47.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 1,932만원이며 지금은 최고점 대비 -25.9%입니다. 최근 1년 -4.2%, 3년 -6.4%, 5년 -21.6%, 전세가율 63.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

시흥시 아파트 경매 물건

세종1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 43건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

오이도역 가깝고 학교도 바로 앞에 있고, 살기 좋습니다~
잠수타는삼겹살스테이크 · 2023.01

자주 묻는 질문

세종1차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세종1차 29평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.09.15 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(1층)입니다.
세종1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 세종1차 29평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 4억~4.2억, 중층(4~6층) 4.2억~4.3억, 고층(7~10층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BhBUc?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세종1차 29평 보유세는 얼마인가요?: 세종1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,490만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세종1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 세종1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,474만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
세종1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 세종1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
세종1차는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 세종1차는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 12위(평당 1,187만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.
세종1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 세종1차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,015만원에서 2026년 11월 3억 8,474만원으로 10년간 +47.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 1,932만원이며 지금은 최고점 대비 -25.9%입니다. 최근 1년 -4.2%, 3년 -6.4%, 5년 -21.6%, 전세가율 63.3%.
세종1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 4억입니다.
세종1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세종1차는 정왕동에 위치한 460세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
세종1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
세종1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘푸른세종작은도서관 (37m), 다미피아노스튜디오음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 시흥오이도역점 (45m), 함현초등학교 함마루체육관 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 오이도역 (155m), 대림아파트 (165m)이 있습니다.

시흥시 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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정왕동 세종1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세종1차

정왕동 · 460세대 · 1996.11(31년차)
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세종1차 집값 전망

세종1차 단지 정보

평형별 시세

29평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

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