세종1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

세종1차 25평(전용 74.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BhBUc?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세종1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세종1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세종1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 4억입니다.

세종1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 세종1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세종1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

세종1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
함현초
경기 상위 59%
6분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
1.2km
S
함현고
경기 상위 13%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
함현중학교	B 상위 53%	0.1km
함현초등학교	B 상위 59%	6분 / 0.3km
함현고등학교	S 상위 13%	0.4km
송운중학교	C 상위 85%	0.6km
서해중학교	B 상위 58%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
603m
B
도시

시흥정왕 공공주택지구
908m

환경

거주점수

보통

66점

교통

80점

좋음

생활

59점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

세종1차 한눈에 보기

세종1차는 정왕동에 위치한 460세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

세종1차 25평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.

세종1차 25평(전용 74.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세종1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른세종작은도서관 (37m), 다미피아노스튜디오음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 시흥오이도역점 (45m), 함현초등학교 함마루체육관 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 오이도역 (155m), 대림아파트 (165m)이 있습니다.

세종1차 단지 정보

세대수: 460세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 5~10층
용적률: 134%
건폐율: 24%
주차: 558대 (세대당 1.21대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 세종건설(주)
평형: 25·29·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 9,141만	2억 832만
29평	3억 9,519만	2억 3,973만
40평	4억 8,425만	4억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	1층	3억 2,000만
2026.05.16	112동	4층	3억 500만
2026.04.17	115동	4층	2억 6,000만
2026.03.05	116동	2층	2억 8,800만
2025.11.15	116동	3층	3억 2,000만
2025.10.13	112동	5층	3억
2025.09.30	115동	1층	3억
2025.09.25	113동	4층	3억
2025.09.17	109동	1층	2억 9,900만
2025.03.27	109동	4층	3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 8건 · 최저 3억 · 중간 3억 500만 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 112동, 116동, 114동
선호 층 6~8층
향 남서향 14개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 20세대	남서향	25.11.12 29평 6층 4억
102동	10층 · 20세대	남서향	25.02.06 29평 9층 4억 2,000만
103동	10층 · 20세대	남서향	26.06.02 29평 10층 3억 8,500만
104동	10층 · 20세대	남서향	26.09.03 29평 8층 4억 1,500만(동 추정)
105동	10층 · 20세대	남서향	—
106동	10층 · 20세대	남서향	25.09.03 29평 7층 3억 6,500만
107동	10층 · 20세대	남서향	26.04.30 29평 4층 3억 5,000만
108동	10층 · 20세대	남서향	25.04.22 29평 2층 4억 800만
109동	5층 · 20세대	남동향	25.09.17 25평 1층 2억 9,900만
110동	5층 · 20세대	남동향	25.03.04 25평 2층 3억 1,000만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	5층 · 20세대	남동향	24.05.15 25평 5층 2억 7,100만
112동로열	5층 · 20세대	남동향	26.05.16 25평 4층 3억 500만
113동	5층 · 30세대	남서향	25.09.25 25평 4층 3억
114동로열	5층 · 20세대	남서향	24.11.15 25평 5층 3억 500만
115동	5층 · 30세대	남서향	26.04.17 25평 4층 2억 6,000만
116동로열	5층 · 20세대	남서향	26.03.05 25평 2층 2억 8,800만
117동	10층 · 40세대	남서향	25.03.24 40평 10층 5억 500만
118동	10층 · 40세대	남서향	26.05.13 40평 9층 5억 500만
119동	10층 · 40세대	남동향	26.09.02 40평 8층 5억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
함현초등학교	288m	경기 상위 59%
함현중학교	97m	경기 상위 53%
송운중학교	601m	경기 상위 85%
함현고등학교	379m	경기 상위 13%
서해고등학교	1.2km	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오이도역 가깝고 학교도 바로 앞에 있고, 살기 좋습니다~
잠수타는삼겹살스테이크 · 2023.01

자주 묻는 질문

세종1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세종1차 25평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.
세종1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 세종1차 25평(전용 74.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BhBUc?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세종1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 세종1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세종1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 세종1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
세종1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 4억입니다.
세종1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세종1차는 정왕동에 위치한 460세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
세종1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
세종1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘푸른세종작은도서관 (37m), 다미피아노스튜디오음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 시흥오이도역점 (45m), 함현초등학교 함마루체육관 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 오이도역 (155m), 대림아파트 (165m)이 있습니다.

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